부동산시장에서 투자자들의 투자행태와 심리에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

부동산 지가의 지속적 상승과 규모의 확장이 가져온 부동산 자산에 대한 인식의 변화는 부동산이 서민들의 경제생활에 밀접하게 연결되는 역할을 하였다. 이러한 기조 속에서 학계의 부동산에 관련된 연구는 정책의 효율성 및 가격결정에 집중되었지만, 투자자들의 투자심리 또는 행태에 대한 미시적 연구는 자세히 이루어지지 않았다.
부동산시장에서 개인투자자들의 투자심리 및 행태를 연구하기 위해 본 연구에서는 다른 선행연구에서 이루어지지 않았던 실제 부동산 거래데이터를 사용하려 한다. 실증 분석기간은 2006년 6월부터 2014년 5월까지 8년간으로 설정할 것이다. 분석 자료는 등기부등본을 이용하여 수집할 예정이며, 지역별, 거래량별로 가중치를 두어 무작위 추출법을 선택할 것이다.
본 연구의 연구기간은 데이터 수집 및 가공에 소요되는 시간이 많고 투자자의 심리 및 행태를 보다 자세히 검증하기 위해 2년의 기간을 설정하였다. 1차년도의 연구 제목은 <부동산시장에서 투자자들의 투자심리에 관한연구(처분효과에 대한 검증)>이며, 연구계획은 주택 및 아파트에 투자하는 개인투자자들의 처분효과를 검증하는 것이다. 2차년도의 연구 제목은 <전망이론 검증을 통한 부동산투자자들의 인지적 편의에 관한 소고>이며, 연구계획은 상가와 주택 및 아파트에 투자하는 개인투자자들의 최대잠재이익 및 손실률을 통한 전망이론의 검증이다.
1차년도의 처분효과를 검증하기 위해서 연구모형으로는 Odean(1998)의 PGR, PLR모형 등을 사용하였다. 위의 모형을 이용하여 투자자들의 투자 행태를 연구할 수 있을 것이다. 2차년도의 전망이론과 상품별 투자행태를 연구하기 위해 PGR, PLR모형 등과 최대잠재이익 및 최대잠재손실 모형을 사용할 것이다.
본 연구를 통해서 부동산 투자심리의 연구와 처분효과에 관련된 연구를 수행함으로써 앞으로 부동산연구 분야의 저변을 넓힐 수 있을 것으로 판단된다.