신축건축물 LEED 인증을 위한 추가 공사비 연구 : 국내 LEED 인증 실 사례 중심으로 = A Study on Additional Construction Cost for LEED Certification of New Construction

국문 초록 (Abstract)

최근 건설되는 건축물의 화두는 단연 ‘친환경 건축물’, ‘지속 가능한 건축물’ 이다. 이는 건축물의 에너지 효율 및 환경적 요인을 중요시 하는 현 건설시장의 요구이기도 하다. 한국뿐만 아니라 세계 각국에서도 친환경 인증, 에너지 절감 건축물이 늘어나고 있으며, 근래 국내에서 신축되는 주요 건축물은 국내 친환경 건축물 인증과 더불어 세계적인 친환경 인증제도인 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, 이하 LEED) 인증을 받는 사례가 많아지고 있다. 이에 따라 친환경 건축물을 건설하기 위한 공사비에 대한 사전 예측 자료의 필요성도 높아졌다. 친환경 인증 취득 시 공사비 증가는 필연적이라 할 수 있으나, 인증에 대한 공사비 증감 관련 자료는 부족한 실정이다. 특히 LEED는 미국의 친환경 인증 제도이므로 국내 인증 진행시 국내 실정과 상이한 요구조건을 만족하기 위해 많은 공사비가 소요되거나, 설계 변경 등으로 공사에 어려움이 따른다.
국내에도 LEED NC (New Construction, 이하 NC), LEED CS (Core & Shell, 이하 CS) 인증 건축물이 나오고 있지만, 이에 따른 추가 공사비 증감 관련 자료는 공개되어 있지 않다. LEED 인증 공사비 관련 자료는 대부분 외국의 사례나 해외 컨설팅 업체에 의지 하는 경향이 있어 LEED 인증에 대한 위험을 높이고 불필요한 공사비를 유발할 수 있다. 따라서 외국이 아닌 한국의 친환경 건축물 사례를 연구하여 공사비 절감 방안을 모색하고, 프로젝트 수행에 수반되는 위험을 예측 가능한 수준으로 줄여야 한다.
본 연구는 기 인증된 LEED 건축물의 자료를 바탕으로, 등급별 LEED인증 항목을 찾고, 공사비 관련 내용을 추적 및 조사하여, 향후 진행될 신축 건축물의 LEED 인증 시 등급별 최소의 공사비로 인증을 받을 수 있도록 하는데 그 목적이 있다. 또한 LEED 인증과 관련된 공사비에 대한 위험을 줄이고, 미래의 LEED 신축 건축물 공사비 증감 부분을 예측할 수 있도록 하여 친환경 건축물은 공사비가 많이 든다는 막연한 인식과 불안감을 재고하는데 의의가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The question that is currently related to Building Construction is definitely “Green Building” and “Sustainable Architecture”. That is also requirement of current Construction market that gives weight to the Building Energy Efficient and Environment. The number of Certified Green Buildings and Energy-Saving Architecture is expanding not only in Korea but also in many countries in the world.. And there is increasing in the number of buildings built recently in Korea that certified in global Green building certification system, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, hereinafter LEED), with domestic Green building certification. For this reason, the need of data to predictions about cost for construction of Green building is increasing. The cost increasing of construction according to the acquisition of Green Building Certification is an inevitable result but there is lack of the data about increase and decrease of the additional cost. Especially LEED is American Certification system so work has many difficulties due to expensive construction cost or design change to be adequate requirements for domestic circumstances in Korea
The data about increase and decrease of the additional cost is not yet opened although there are some Buildings certified by LEED NC (New Construction, hereinafter called “NC”), LEED CS(Core & Shell, hereinafter CS) in the country recently. The data related to LEED certification construction cost almost depends on foreign cases or overseas consultancy. But that can result raising risks of LEED certification and unnecessary cost. Therefore it should be looking for ways to cut costs from the study on Green Building in Korea not in abroad so that the attendant risk of project performance to predictable levels can be reduced.
The objective of this study is to obtain LEED Certification with a minimal construction cost when grading of new building as onto the following LEED Certification by finding, investigating the certified items by grade and the items related to construction cost which is based on the above certified building data. It can also reduce the vague awareness concern for expensive construction cost of Green building by decreasing risks of construction cost related to LEED certification and predicting the increase and decrease of the additional cost about LEED certification of new construction.

목차 (Table of Contents)

• 요 약 ⅰ
• 표 목 차 ⅱ
• 그림목차 ⅲ
• 사진목차 ⅳ
• I. 서 론 1
• 1. 연구 배경과 목적 1
• 2. 연구 범위 및 방법 3
• 1) 연구 범위 3
• 2) 연구 방법 4
• 3. 선행 연구 및 문헌 고찰 5
• II. 이론적 배경 8
• 1. LEED 인증제도 8
• 1) LEED 소개 8
• 2) LEED 인증 종류 9
• 3) LEED 등급 기준 9
• 4) LEED NC와 CS의 적용 및 비교 10
• 5) LEED 세부 평가 항목 11
• 2. 국내 친환경 설계 가이드라인 16
• III. LEED 항목 및 점수 분석 19
• 1. LEED 등급별, 항목별 획득 점수 조사 19
• 1) 대상 프로젝트의 선정 19
• 2) 사례건축물 항목별 획득 점수 조사 분석 21
• 2. 프로젝트 LEED 항목 분석 27
• 1) Sustainable Site 27
• 2) Water Efficient 35
• 3) Energy & Atmosphere 36
• 4) Material & Resources 39
• 5) Indoor Environmental Quality 41
• 6) Innovation in Design 50
• 7) Regional Priority 51
• Ⅳ 프로젝트별 LEED 추가 공사비 분석 52
• 1. 사례 프로젝트, 추가 공사비 분석 개요 52
• 2. 사례 건축물 등급별, 항목별 추가 공사비 분석 55
• 1) Sustainable Site 55
• 2) Water Efficient 57
• 3) Energy & Atmosphere 59
• 4) Material & Resources 61
• 5) Indoor Environmental Quality 62
• 3. 추가공사비 분석 요약 66
• VI. 결 론 67
• 참고문헌 69
• 영문초록(Abstract) 73
• 감사의 글 75