정비사업의 추진이 전세가격 변동에 미치는 영향분석: 서울시를 사례로 = A Study on the Ripple Effect of Rental Prices Fluctuation by Housing Redevelopment Projects: The Case of Seoul City

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Housing redevelopment projects can have a significant impact on the rental price of the surrounding area, which can lead to housing instability. Therefore, it is necessary to confirm the ripple effect of housing redevelopment projects and adjust the timing of implementation. In this study, we analyzed the correlation between the increase in the loss of housing and rental prices fluctuation. First, we used the data of the Housing Information System(HIS) to identify the amount of loss in Seoul city. Dynamic panel linear regression model which can perform time series analysis and cross section analysis at the same time was used for the analysis method. The main variable affecting the rental prices fluctuation is the loss quantities compared to the number of resident registration households by region. According to the analysis, the 1% increase in the loss quantities(compared to the number of resident registration households) during a certain period has shown that the rental prices before the third quarter of the region has risen to 26.5%. Therefore, it is necessary to adjust the timing of the Housing redevelopment projects at the government level in consideration of ripple effects on the rental prices.

국문 초록 (Abstract)

정비사업 추진은 주변 지역의 전세가격 변동에 상당한 영향을 주기 때문에 주거 불안을 초래할 수 있다. 따라서 정비사업의 추진에 따른 파급효과를 사전에 확인하고, 시행 시점을 조절할 필요가 있다. 본 연구에서는 정비사업으로 인한멸실 주택의 증가와 전세가격 변동 간의 상관관계를 분석하였다. 우선, 서울시 멸실 물량을 파악하기 위해 주택공급통계정보시스템의 데이터를 이용하였다. 분석 방법은 시계열 분석과 횡단면 분석을 동시에 수행할 수 있는 동적 패널 선형회귀모형을 활용하였다. 전세가격 변화에 영향을 미치는 주요 변수로 구별 주민등록세대수 대비 멸실 물량을 활용하였다.
분석 결과, 특정 기간 동안 멸실 물량 1% 증가는 해당 지역의 3분기 전의 전세가격을 26.5% 로 상승시키는 것으로 나타났다. 따라서 전세가격에 미치는 파급효과를 고려하여 정비사업 추진 시기를 정부 차원에서 조정할 필요가 있다.

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