한·미간 REITs제도 및 운영현황비교를 통한 개선방안에 관한 연구 = (A) study on activation methods of the REITs system in terms of the comparative analysis between Korea and USA

목차 (Table of Contents)

• 目次 = ⅰ
• 표차례 = ⅳ
• 그림차례 = ⅴ
• 논문개요 = ⅵ
• 第1章 序論 = 1
• 第1節 問題提起 및 硏究目的 = 1
• 1. 問題提起 = 1
• 2. 硏究 目的 = 3
• 第2節 硏究의 構成 = 4
• 第2章 REITs에 관한 이론적 고찰 = 5
• 第1節 REITs의 개념 및 특성 = 5
• 1. REITs의 개념 = 5
• 2. REITs의 구조 = 6
• 3. REITs의 특성 = 10
• 1) 부동산 포트폴리오 분산투자 혜택 (Diversification Benefit) = 10
• 2) 인플레이션 헷징(Heding) 효과 = 12
• 3) 경기방어주 = 13
• 第3章 미국 REITs 제도 및 운영현황 고찰 = 15
• 第1節 미국 REITs 제도 = 15
• 1. 미국 REITs의 발전 과정 = 15
• 2. REITs의 종류 = 17
• 1) 투자대상에 따른 분류 = 18
• 2) 존속기한 존재 여부에 따른 분류 = 19
• 3) 환매 가능여부에 따른 분류 = 19
• 4) 운영자산 소유 형태에 따른 분류 = 20
• 5) 투자자산 관리 주체에 따른 분류 = 20
• 6) 부동산 투자 전략에 따른 분류 = 22
• 4. 미국의 REITs 제도 = 23
• 第2節 미국 REITs 운영 현황 = 26
• 1. 미국 REITs 시장 규모 = 26
• 2. REITs 수익률 = 27
• 3. REITs 변동성 = 28
• 4. 부동산 유형별 투자 현황 = 30
• 5. 배당수익율과 부채비율 = 31
• 第4章 우리나라 REITs 제도 및 운영 현황 고찰 = 33
• 第1節 우리나라 국내 REITs 제도 = 33
• 1. REITs 제도 도입 및 발전 과정 = 33
• 2. 개정 REITs 제도 = 34
• 1) REITs의 회사형태 다양화 = 36
• 2) REITs의 설립 및 영업규제 완화 = 36
• 3) 투자자 보호 및 투명성 강화 = 38
• 4) 기타 사항 = 39
• 第2節 국내 REITs 운영 현황 = 42
• 1. 국내 REITs 기본 현황 = 42
• 2. 투자 대상 부동산 현황 = 43
• 3. 투자자 구성 현황 = 45
• 4. 주식 변동 현황 = 46
• 5. 주당 순자산 가치 Vs 주식 가격 = 47
• 6. REITs 재무 상태 = 48
• 7. 위험(Risk) 관리 현황 = 49
• 第5章 한·미 REITs 제도 및 운영 현황 비교 = 53
• 第1節 REITs 제도 비교 = 53
• 1. 회사의 형태 및 성립 = 54
• 2. 최저 자본금 규모 = 54
• 3. 투자 자산의 운용 = 55
• 4. 관리 방식 = 55
• 5. 차입금 및 개발사업 투자 한도 = 56
• 6. 존속 기한 = 57
• 7. 합병 대상 = 57
• 8. 자산 구성 등 = 57
• 第2節 한·미간 REITs 운영 현황 분석 = 58
• 1. 한·미간 기본 운영 현황 비교 = 58
• 2. 한·미간 수익률-변동성 비교 = 60
• 3. 한·미간 기타 재무현황 비교 = 61
• 第6章 우리나라 REITs 활성화 방안 = 63
• 第1節 제도 측면 REITs 발전 방향 = 63
• 1. 실체회사형(자기관리 REITs)에 대한 세제 지원 = 63
• 2. 합병대상 확대 = 64
• 3. CR-REITs 존속 기한 조정 = 65
• 4. 모기지형 REITs 제도의 도입 = 65
• 5. 회계처리시스템 도입 = 66
• 第2節 운영상 REITs 발전 방향 = 66
• 1. 전문적인 교육기관 양성 = 66
• 2. 투자자의 인식 제고 및 홍보 활동 강화 = 67
• 3. 정보 인프라 구축 = 68
• 第7章 결론 = 69
• 第1節 연구결과의 요약 = 69
• 第2節 연구의 시사점 = 72
• 〈참고문헌〉 = 74
• Abstract = 78