산지·구릉지형 농어촌 전원단지개발에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

도시를 벗어나 생활하려는 사람들이 많이 생김에 따라 농어촌의 산지·구릉지에 주거단지를 조성하고 있다. 그러나 인근지역과 단절된 단지조성이나 기후변화에 따른 빈번한 붕괴사태, 그리고 시골의 경관훼손 등으로 인한 문제점을 야기하고 있어 연구할 필요가 있다.
이에 대해 첫 번째로 산지·구릉지 개발에 관련되는 법률을 분석하여 가능성을 미리 파악하여 개발 전의 시행착오를 줄이도록 하였다. 두 번째로 독일마을 등 성공사례를 조사하여 실재 시공을 하였을 때의 생기는 문제점을 비교할 수 있도록 하였다. 세 번째는 이러한 분석을 바탕으로 한 내용을 전문가들의 설문조사로 통하여 개발방향을 분석하였다.
그에 따른 산지·구릉지형 농어촌 전원단지의 개발에 대한 제안은 다음과 같다. 경사도가 20도 미만에 30,000㎡~60,000㎡ 규모의 20~50가구로 모두가 함께 살 수 있는 residential sites로 개발하고, 오픈스페이스의 방향은 자연의 생태를 변화시키지 않는 범위의 개발로 한다. 그리고 도로는 등고선에 따라 17.5%이하로 계획하고 보행자 도로는 이에 직각방향으로 자연의 숲길을 이용한다. 또한 타워형 고층건물의 랜드마크는 스카이라인을 형성하려는 의도는 산의 경관에 압박을 줄 수 있음을 제안하며, 경사를 활용한 주택을 건축한다. 이렇게 해야만 하는 이유는 한번 훼손되면 회복이 어려움을 인식하여 주변과 어울리는 개발을 되기를 바라기 때문이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Residential complex has been created in mountains and hill-side areas in rural areas in accordance with increasing people who want to live in outer city. The systematic studies on this subject, however, are required for hill-side housing development because diverse problems occur due to the creation of complex, disconnected from the adjacent areas, frequent collapse problem according to climate change and destruction of landscape.
Firstly, for this study, diverse law and ordinance analysis was conducted and the possibility and feasibility of development projects to reduce trial and error before development in mountains and hilly areas.
Secondly, intensive studies of success cases such as the case of German town were conducted to examine the problems, which can occur in the field of actual construction.
Thirdly, development direction was analyzed through questionnaire surveys of experts based on such analysis.
The suggestions on the development of the rural housing complex in mountain and hilly areas are as follows: Development should be made in residential sites where all live together with 20~50 households of 30,000㎡~60,000㎡ size, with a slope of less than 20°. The direction of open space should be within the range of development, which does not change the ecology of nature. Road should be planned under 17.5% according to a contour line. Pedestrian road should be established in a woodland path of nature in a direction of right angle.
In addition, the intention of forming skyline with the landmark of high-rise buildings is liable to ruin the landscape of mountain. Therefore, such houses should be constructed by using slope. Also, such kind of development should be congruous with surrounding areas, because restoration is difficult, once the landscape is ruined.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 방법 및 범위 4
• Ⅱ. 기존연구 고찰 7
• Ⅲ. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지개발의 사례분석 13
• 1. 독일마을 13
• 2. 미국마을 19
• 3. 항촌전원마을 24
• 4. 산지·구릉지개발의 실패한 사례 27
• Ⅳ. 관련법령분석 30
• 1. 산지·구릉지의 이용·관리 지침 30
• 2. 산지관리법 32
• 3. 건축법의 석축인 옹벽 기준 33
• 4. 사전재해영향성검토대상 35
• 5. 보전이 필요한 지역의 사전환경성검토대상 36
• 6. 2종지구단위계획의 지정대상지역 38
• 7. 전원단지 규모에 따른 개발법 적용의 차이 39
• Ⅴ. 산지·구릉지형 농어촌전원단지 개발방향의 분석 41
• 1. 토지이용계획 41
• 2. 오픈스페이스 계획 49
• 3. 도로 및 보행공간 계획 54
• 4. 경관 계획 57
• 5. 주거지 계획 62
• Ⅵ. 결론 66
• 1. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지의 개발에 대한 제안 66
• 2. 맺음말 72