부동산간접투자 오피스빌딩의 특징 및 수익률과의 상관관계 분석 = An Analysis on the Characteristics of Office Building Invested by Indirected Real Estate Fund and Its Correlation with Investment Return Rate

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Both REITs which have enforced since July, 2001 and Indirected Real Estate Fund which have been in effect since 2004 have triggered investment in real estate. Initially, office building was in the spotlight. However, after introducing Indirected Real Estate Fund in 2004, the attention of investment target has varied greatly from malls and hotels to residential facilities. However, office building is still the favorite investment sector in terms of stability and profits, and it consists approximately 70% of REITs. It has been seven years since Real
Estate Indirect Investment System was introduced to the market. Now, it is the right time to examine the effect of Real Estate Indirect Investment System on office building. Therefore, the purpose of this paper is to analyze the indirectly invested office market by dividing office buildings into 30 categories such as specific items, location, function, and market profitability. In addition, it also tries to reveal what kinds of factors play important roles in real estate investment return rate through correlation analysis. The study result shows what has a direct influence on the real estate investment return rate is the size of first floor exclusive use area as well as selling price per m².

국문 초록 (Abstract)

2001년 7월부터 도입된 부동산투자회사제도(REITs)와, 2004년에 도입된 부동산간접투자기구에 의해 활성화된 부동산간접투자시장에서 투자물건 타입은 처음엔 오피스빌딩을 중심으로 이루어졌으나, 2004년 부동산간접투자기구의 도입으로 인하여 상가(Mall), 호텔, 주거시설 등으로 다양화되었다. 하지만 여전히 오피스빌딩은 안정성과 수익성면에서 선호되는 투자 상품이며, 전체 부동산투자회사(REITs)의 규모 중, 약 70%의 비중을 차지하고 있다. 부동산간접투자제도가 도입된 이래로 약 7년이라는 시간이 흐른 이 시점에서 본 연구는 부동산간접투자방식에 의해 투자된 오피스빌딩의 구체적인 물건개요, 입지성, 기능성, 시장성에 관한 특징을 30가지로 구분하여 조사하고, 이에 따른 수익률의 차이 및 수익률과의 상관관계 분석을 통하여 수익률에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 하였다. 연구의 결과 중의 하나로 수익률과의 상관관계 분석을 통하여 수익률에 직접적으로 영향을 주는 요소로 파악된 항목들은 기준층 전용면적과 평당매입가격인 것으로 분석되었다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 부동산간접투자의 개요 및 관련 선행 연구
• Ⅲ. 부동산간접투자 오피스빌딩의 투자현황
• Ⅳ. 부동산간접투자 오피스빌딩의 특징 분석
• Ⅴ. 간접투자 오피스빌딩 특징간의 상관관계분석
• Ⅵ. 결론
• 참고문헌
• 국문요약

참고문헌 (Reference)

1 자산운용협회 공시자료, "자산운용협회 공시자료"

2 조창환, "일본 J-REITs 분석 및 비교를 통한 한국부동산펀드의 활성화 방안 연구" 건국대학교 부동산대학원 2006

3 건설교통부, "오피스빌딩 등급제도 신설을 위한 연구용역 보고서" 건설교통부 2003

4 김선주, "부동산펀드의 자산 운용에 관한 연구-오피스 실증자료를 중심으로-" 한국부동산분석학회 11 (11): 51-67, 2005

5 부동산투자자문협회 공시자료, "부동산투자자문협회 공시자료"

6 원재환, "부동산투자신탁의 수익률결정요인과 위험에 관한 연구" 서강대학교경영연구소 17 (17): 157-182, 2007