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      보유토지를 이용한 금융조달기법에 관한 연구: 연구보고서  :  (A Study on Financing Techniques Using Lands)

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      https://www.riss.kr/link?id=G3625264

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      목차 (Table of Contents)

      • I. 연구의 배경과 목적
      • 1. 연구의 배경
      • 2. 연구의 목적 및 범위
      • 3. 연구의 구성
      • II. 자금조달의 최적 의사결정 목표 분석
      • I. 연구의 배경과 목적
      • 1. 연구의 배경
      • 2. 연구의 목적 및 범위
      • 3. 연구의 구성
      • II. 자금조달의 최적 의사결정 목표 분석
      • 1. 자금조달수단 선택 시 고려사항
      • 2. 토공의 현황 분석
      • 1) 재무구조 개선
      • 2) 자금조달수단의 다양화 및 선진 부동산 금융기법 도입
      • 3) 조달비용 최소화12
      • 4) 리스크(risk) 관리
      • 5) 자금수급계획에 따른 유동성 확보
      • 6) 국가 경제적 측면에서의 효과
      • 3. 토공의 자금조달 최적 의사결정 목표
      • III. 토공의 작금조달 역량 분석
      • 1. 환경분석
      • 1) 채권시장 동향
      • 2) 부동산 시장 동향
      • 3) 토공 발행 채권의 유통 현황 분석
      • 2. 자금조달수단의 특성 및 장단점
      • 1) 토지채권, 토지수익연계채권, 보유토지매각
      • 2) ABS, ABCP
      • 3) REO, REITs, Project Financing
      • 3. 기존 자금조달수단의 활용 및 개선방안
      • 1) ABCP가 ABS를 대체하는 방안
      • 2) ABS 후순위채를 유동화하는 방안
      • 3) 다양한 ABS 활용방안
      • 4. 새로운 자금조달수단의 모색
      • 1) 새로운 자금조달 수단의 필요성
      • 2) REITs(Real Estate Investment Trusts) 제도의 활용
      • 3) 일본 SPC의 활용
      • 4) REO(Real Estate Owned) 방식의 활용
      • 5) Project Financing의 활용
      • 6) 종합적인 의견
      • IV. 최적 자금조달 시스템 구축
      • 1. 시스템 구축을 위한 연구흐름
      • <부록> CaR의 측정방법과 Bootstrapping 시뮬레이션
      • 2. 비용함수 추정
      • 3. 외생변수의 일시적 변동과 예측치 추정
      • 1) 자료의 선택과 추정방법
      • 2) 회사채수익률(CBR)의 ARIMA 확률과정 추정
      • 3) CP수익률의 ARIMA 확률과정 추정
      • 4) 지가지수의 ARIMA 확률과정 추정
      • 4. 최적자금조달 조합 추정
      • 1) 최적 자금조달 조합 추정 Process
      • 2) 시나리오 구성
      • 3) 시뮬레이션 결과
      • 4) 최적 자금조달 조합 추정 결과에 대한 요약
      • V. 결론
      • 1. 연구결과의 요약과 제언
      • 2. 연구결과의 활용과 과제
      • <참고문헌>
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