부동산 감정평가에 있어 일단지에 관한 연구 = A Study on the Larger Parcel in the Real Estate Appraisal

국문 초록 (Abstract)

감정평가활동에서 일단지의 판정은 매우 중요하고 어려운 문제이다. 그러나 그동안 일단지와 관련된 연구는 거의 없는 실정으로서 감정평가활동에서 일단지의 판정에 많은 혼란이 있다. 본 연구는 감정평가에 있어 일단지의 개념과 판정기준에 대해 분석하는 것이 목적이다. 연구결과 일단지를 “2필지 이상의 토지가 일체로 이용되거나 일체로 이용될 것이 확실시되는 경우로서 법적 가능성ㆍ물리적 인접성ㆍ경제적 타당성 기준을 모두 충족하는 토지”로 정의하고, 그 판정기준으로 ① 법적 가능성, ② 물리적 인접성, ③ 경제적 타당성을 제시하였다. 연구결과는 감정평가활동에서 일단지를 판정하는데 유용한 자료로 활용될 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In real estate appraisal, the determination of the is a highly important yet challenging issue. However, little research has been conducted on this topic, and considerable confusion remains in appraisal practice. The purpose of this study is to analyze the concept of and the criteria for determination of the larger parcel. The study defines the larger parcel as “land consisting of two or more parcels that are used, or are certain to be used, as a single unit, and that meet all three criteria: legal possibility, physical proximity, and economic feasibility.” Accordingly, the criteria for determining the larger parcel are: (1) legal possibility, (2) physical proximity, and (3) economic feasibility. The findings of this study provide useful guidance for determining the larger parcel in real estate appraisal practice.