계절형 ARIMA-Intervention 모형을 이용한 부동산 허위ㆍ과장 광고 분석 = Analysis of False and Exaggerated Real Estate Advertisements Using the SARIMA-Intervention Model

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 부동산 중개플랫폼의 허위과장 광고 추이를 살펴보고 부당 광고로 적발된 개업공인중개사에게 500만 원 이하의 과태료를 부과하기로 한 정부의 정책효과를 SARIMA-Intervention model을 통해 살펴보고자 한다. 2016년 12월부터 정부 정책개입 이전의 통계량을 분석하고 이후 12개월을 예측한 결과, 정부의 개입이 없었다면 2020년 9월 5,947건을 시작으로 2021년 6월 12,944건으로 증가하며 예측 그래프는 우상향하는 방향성을 보인다. 정부 정책 실행 이후부터 2024년 5월 이후 12개월을 예측한 결과 개입 후 예측값은 2024년 6월 2,790건을 시작으로 2025년 3월 6,847건으로 증가하기는 하나 개입 전보다 평균 통계량의 50% 감소하였다. 예측 그래프도 마지막 데이터에서 유지하여 정부 정책은 개입 이후 지속적으로 유지되는 계단함수의 모습이다. 부당 광고 근절과 감시체계의 방법으로 블록체인 활용 방안과 스마트 컨트랙트를 통한 안심 거래 등을 제시한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to examine the trends of false and exaggerated advertisements on real estate brokerage platforms and to assess the policy effects of the government’s decision to impose fines of up to 5 million KRW on licensed real estate agents found guilty of deceptive advertising, using the SARIMA-Intervention model. Statistical data from December 2016, prior to the government’s policy intervention, were analyzed to generate a 12-month forecast, which showed that without intervention the number of cases would have risen from 5,947 in September 2020 to 12,944 in June 2021, following a clear upward trajectory.In contrast, the 12-month forecast following May 2024, after the policy implementation, shows an increase from 2,790 cases in June 2024 to 6,847 cases in March 2025; however, the average number of cases declined by about 50% compared to the pre-intervention period. The forecast graph also stabilizes at the last data point, suggesting that the government policy has had a sustained effect resembling a step function after intervention. Finally, as strategies to curb fraudulent advertising and strengthen monitoring systems, this study proposes the adoption of blockchain technology and the use of smart contracts to ensure secure transactions.