비주거용 부동산의 실거래가 대비 재산세 시가표준액 연구 : 청주시 상가 건축물을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study attempts to investigate whether individuals holding a considerable amount of expensive real estate pay more taxes than those who hold cheap real estate. A regression analysis was performed on the data in the acquisition reports (N = 997) of commercial buildings in Cheongju over a three-year period (2012-2014) to evaluate market standards of fairness with respect to property tax.
Among building factors (structure index, usage index, and residual rate) and land factors (location index and real transaction price per square meter), location index (B = 6.082, β = -0.988, and p <0.001) and real transaction price per square meter (B = -0.581, β = -1.366, p <0.001) are factors that most affect the standard values of the realization rate of non-domestic buildings (Adj. R2=0.603). As the real transaction price per square meter increases, the realization rate reduces. However, as the location index increases, the realization rate increases. As a result, equity in real estate tax is not secured.
The inequity of real estate tax was addressed by three methods. First, the current real estate price survey an individual batch calculation method according to the calculation method of land, single-family home building approval mark is how local government officials in charge.
The second is the cost method, which takes into account the granularity index and the location index to balance the introduction of commercial activation. The third method involves calculating the total building cost, because it is the most accurate method that should be pursued in the long run.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 목적 및 배경 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 제2장 이론적 고찰 4
• 제1절 부동산 관련 제도 검토 및 방향성 4
• 1.부동산 과세평가의 의의 4
• 2.부동산 과세제도 검토 5
• 3.역대 정권별 부동산정책 방향성 14
• 제 2 절 선행연구 검토 21
• 1. 토지과세 형평성 연구 21
• 2. 주택과세 형평성 연구 22
• 3. 비주거용 부동산 과세 형평성 연구 23
• 제 3 절 외국의 부동산 과세평가 및 가격공시 제도 24
• 1. 미국의 부동산 평가제도 24
• 2. 일본의 부동산 평가제도 25
• 3. 영국의 부동산 평가제도 27
• 4. 독일의 부동산 평가제도 27
• 5. 주요국 부동산 관련 제도의 시사점 28
• 제 3 장 연구 설계 및 가설 설정 30
• 제 1 절 변수 용어의 설명 30
• 1. 건물가치 요인 30
• 2. 토지가치 요인 31
• 3. 시가표준액 형평성 32
• 제 2 절 연구의 분석 틀 및 가설 설정 32
• 1. 연구의 분석 틀 32
• 2. 가설 설정 34
• 제 3 절 대상 자료의 선정 및 일반적 특성 35
• 제 4 장 시가표준액 형평성 분석 및 개선방안 39
• 제 1 절 회귀모형을 이용한 형평성 분석 39
• 1. 구조 요인의 형평성 분석 40
• 2. 위치 요인의 형평성 분석 42
• 3. 위치요인과 구조요인을 함께 고려한 분석 44
• 4. 가설의 검정 46
• 5. 위치지수와 토지면적당 실거래가의 영향 47
• 제 2 절 비주거용 부동산 과세표준 산정의 개선방안 50
• 1. 표준개별가격산정* 50
• 2. 위치지수 세분화 및 DB구축 52
• 3. 비주거 부동산 전수조사 평가 54
• 제 3 절 소결 56
• 제 5 장 결 론 59
• 제 1 절 연구 요약 및 시사점 59
• 제 2 절 연구의 한계 및 정책적 함의 60
• 참고문헌 62