상가건물임대차보호법상의 여러 규제와 그 부작용에 관한 고찰 = Die Regelungen des Gewerberaummietschutzgesetzes und deren Nebenwirkung

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Das koreanische Gewerberaummietschutzgesetz garantiert gewerblichen Mietern eine Mindestmietdauer von 10 Jahren, begrenzt Miet- und Kautionserhöhungen während dieses Zeitraums auf 5% und selbst nach Ablauf des Zeitraums können gewerbliche Mieter den Übernahmepreis von neuen Mietern zurückerhalten. Es gewährleistet die Möglichkeit dazu und sieht vor, dass bei Eingriffen des Vermieters er einen Schadensersatz in Höhe des Übernahmepreises zu leisten hat. Aufgrund dieses Gesetzes, das eine Mietdauer von 10 Jahren garantiert, sind jedoch effiziente kurzfristige Investitionen in Gewerbegebäude zurückgegangen. Aufgrund der Begrenzung der Erhöhung der Miete und Kaution auf 5% durch dieses Gesetzes waren Gewerbevermieter gezwungen, ab dem ersten Vertragsabschluss mit einem Gewerbemieter eine hohe Miete zu verlangen. Das Einkaufszentrum blieb leer. Neben den Vereinigten Staaten und Deutschland, die die Vertragsfreiheit bei gewerblichen Mietverträgen weitgehend anerkennen, regeln Länder, die gewerbliche Mietverträge in gewissem Umfang regulieren, wie das Vereinigte Königreich, Frankreich und Japan, kurzfristige Mietverträge und Mieterhöhungen nicht so streng als Korea.
Aufgrund des koreanischen Gewerberaummietschutzgesetzes, das gewerblichen Mietern die Möglichkeit garantiert, Übernahmepreis zurückzuerhalten, ließen koreanische Gewerbevermieter darüber hinaus Gewerbegebäude ein Jahr und sechs Monate lang leer stehen, um dieser Verpflichtung zuentgehen. Somit handelt es sich beim Gewerberaummietschutzgesetz aus Sicht der Gewerbemieter lediglich um eine Regelung, die die Wirtschaftlichkeit und Flexibilität untergräbt, und aus Sicht der Gewerbemieter ist das Gewerberaummietschutzgesetz lediglich Ursache für Mieterhöhungen. Darüber hinaus lässt sich aus sozioökonomischer Sicht erkennen, dass das koreanische Gewerberaummietschutzgesetz den Leerstand koreanischer Gewerbegebäude nur erhöht hat.

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