土地信託開發制度의 導入方案에 관한 硏究

목차 (Table of Contents)

• 第1章 序論 = 8
• 第1節 硏究의 必要性과 目的 = 8
• 第2節 硏究의 範圍 및 方法 = 9
• 第2章 土地信託開發制度의 槪念 및 特徵 = 11
• 第1節 土地信託開發의 槪念 = 11
• 1. 信託의 槪念 = 11
• 2. 土地信託과 土地信託開發 = 12
• 3. 土地信託開發의 活用範圍 = 12
• 4. 우리나라 不動産 信託의 實態 = 14
• 第2節 土地信託開發制度의 類型과 基本構造 = 15
• 1. 土地信託開發의 類型 = 15
• 2. 土地信託開發의 基本構造와 業務의 흐름도 = 16
• 第3節 土地信託의 特徵 = 20
• 第4節 土地信託의 有效性과 限界 = 22
• 1. 土地信託의 有效性 = 22
• 가. 土地所有者의 側面 = 22
• 나. 開發者의 側面 = 22
• 다. 國家的 側面 = 23
• 2. 土地信託의 限界 = 24
• 第3章 土地信託開發制度의 效用性 分析 = 28
• 第1節 制度導入의 期待效果 = 28
• 1. 地價上昇의 緩和 = 28
• 가. 現況 및 問題點 = 28
• 나. 制度導入의 期待效果 = 29
• 2. 宅地不足의 緩和 = 31
• 가. 現況 및 問題點 = 31
• 나. 制度導入의 期待效果 = 32
• 3. 公營開發의 問題點 緩和 = 33
• 가. 現況 및 問題點 = 33
• 나. 制度導入의 期待效果 = 34
• 4. 賃貸料 上昇 緩和 = 34
• 가. 現況 및 問題點 = 34
• 나. 制度導入의 期待效果 = 37
• 第2節 現行 各種 土地開發方式 = 37
• 第3節 他方式과 土地信託開發制度와의 事業 可能性 比較 = 40
• 1. 事業受益 및 受益의 配分 = 41
• 2. 土地所有者의 負擔度 = 41
• 3. 財産權 行使의 制約 = 42
• 第4章 韓國에서의 土地信託開發制度 導入의 可能性과 限界 = 44
• 第1節 日本의 土地信託開發制度 = 44
• 1. 土地信託의 現況과 事例 = 44
• 가. 土地信託의 現況 = 44
• 나. 具體的인 事例 = 45
• 2. 土地信託開發活用의 問題點 = 49
• 第2節 韓國에서의 制度導入의 前提條件 = 51
• 第3節 制度 導入의 可能性 = 51
• 1. 土地供給市場側面의 導入可能性 = 52
• 가. 適用可能 土地 = 52
• 1) 個人所有 土地의 경우 = 52
• 2) 國公有地의 경우 = 53
• 나. 土地所有者의 類型 = 55
• 2. 法制度的 側面의 導入可能性 = 56
• 가. 綜合土地稅 = 56
• 나. 土地超過利得稅 = 58
• 다. 超過所有 負擔金 = 59
• 라. 遊休地制度 = 59
• 第4節 韓國에서의 土地信託開發制度 導入의 限界 = 60
• 1. 土地供給市場 = 60
• 2. 法制度的 限界 = 61
• 3. 信託開發機關의 組織 體系的 限界 = 61
• 第5章 事例別 事業收益性 分析 = 63
• 第1節 收益性 分析을 위한 事例選定 = 63
• 1. 事例選定의 基本前提 = 63
• 2. 事例選定 = 64
• 가. 事例1 = 64
• 나. 事例2 = 64
• 다. 事例3 = 66
• 라. 事例4 = 66
• 第2節 事例別 收益性 分析 = 69
• 1. 分析의 틀 = 69
• 가. 分析模型 = 69
• 나. 分析項目 = 70
• 2. 事例別 收益性 分析 = 71
• 가. 現金 有ㆍ出入 = 71
• 나. 預金受益率과의 收益性 比較 = 73
• 다. 民間部門과의 收益性 比較 = 74
• 라. 各 推定値 變化에 따른 分析 = 76
• 第6章 結論 및 導入推進戰略 = 79
• 第1節 硏究結果 要約 = 79
• 第2節 導入推進戰略 = 80
• 參考文獻 = 83
• ABSTRACT = 86
• 添附) 事業收益性 分析資料 = 88