情報技術을 活用한 不動産 情報體系構築 方案에 관한 硏究

국문 초록 (Abstract)

정보사회의 진전으로 정보기술을 활용한 경쟁이 치열하게 전개되고 있으며, 부동산업에서도 정보화 경쟁이라는 치열한 전쟁이 벌어지고 있다.
본 연구의 목적은 부동산 정보화와 전자상거래를 통해 기대되는 효과를 탐색하고, 이러한 효과를 달성할 수 있는 효율적인 방안을 제시하는 데에 있다.
정보사회의 진전은 우리 나라의 부동산 시장을 과거와 다른 모습으로 변화시켜 놓고 있다. 과거 부동산에 관한 정보는 수요자가 직접 영업소를 방문하거나, 신문 매체 등을 통해서만 접근이 가능하였지만, 오늘날 정보 기술의 발달은 수요자가 직접 온라인을 통하여 전국의 모든 현황을 파악 할 수 있도록 하고 있다.
현재 우리 나라의 부동산업계는 거래정보망과 인터넷, 데이터베이스를 활용한 업무 활성화를 위한 노력이 활발하게 이루어지고 있는 상황에 있으며, 이와 관련한 정보제공 사업체, 인터넷 사이트들이 계속해서 증가하고 있는 추세에 있다. 정보사회가 진전되면서 부동산시장의 환경변화로 들 수 있는 것은 국민의 의식변화와 부동산 수요패턴의 변화, 시간과 공간적 거리의 감소, 규모의 양극화, 직거래의 등장, 부동산 프랜차이즈업의 발달 등이다.
이러한 환경변화에 발맞추어 미국과 일본 등은 거래정보망체계와 인터넷 등을 활용한 부동산 정보서비스의 현실화와 효율화를 기할 수 있는 기본적인 체계를 구축시켜 놓고 있다. 또한 미국과 일본에서의 부동산 중개 서비스의 업무범위는 이러한 정보기반의 구축을 위한 좋은 토대가 되었다. 하지만 우리 나라의 경우 아직까지 부동산 중개서비스는 중개와 알선의 범위에서 벗어나지 못하고 있으며, 이는 부동산 정보체계의 구축에 걸림돌로 작용하고 있는 실정에 있다. 또한 거래정보망이 민간의 업체에 의해 관리되면서 통일되지 않고 이로 인한 문제점들이 발생하고 있다. 또한 부동산 중개업자들의 정보기술에 대한 지식과 활용도가 떨어지는 등의 문제점은 부동산 정보체계의 구축을 어렵게 만들고 있다.
본 연구에서 부동산 정보체계의 구축을 위한 정책대안은 크게 네 가지로 나누어진다. 첫째는 인터넷기반 데이터베이스 체계의 구축이고, 둘째는 거래정보망 체계의 통일과 현실화이다. 셋째는 부동산정보서비스 체계의 현실화와 이를 통한 부동산 시장의 활성화이다. 넷째는 부동산 전자상거래 체계를 확립시켜 부동산 정보체계의 구축을 확고히 하는 것이다.
이러한 정책대안들은 분리되어서 실행되기보다는 상호 유기적으로 연계되면서 이루어져야 그 효율성을 확보할 수 있으며, 효율적 부동산 정보체계의 구축을 가능하게 할 것으로 기대된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Informational competition is getting stronger in our information age. Also this competition cannot be an exception in real estate market.
The purpose of this study is searching for the effect of information of real estate market, and the electronic commercial transaction. Also this study will show the effective way of informationizing real estate market.
The customers in real estate market should have visited real estate markets in the past time, but the development of informational skill makes the customers search on internet at home without visiting anywhere else.
Our nation's many internet companies, and real estate markets are making the efforts of informationizing nowadays. the internet sites which provide real estate market information are increasing rapidly.
The changes in real estate market in information age are the change of people's thought about real estate, and reducing the time, space's distance, and the change of pattern in requiring real estate and so on.
The U.S.A, and Japan made effective MLS(Multiple Listing Service), and it made not only effective service possible but also effective informationizing possible. Also the broad range of real estate service supported the informationizing real estate market.
But our real estate market has some problem to make effective information basis. the problems are small range of service, and real estate officer's low knowledge about computer skills, and complexed MLS, and the real estate service is limited in introduction and mediation.
This study presents the 4 measures for informationizing real estate market, the first is making and using internet, database tools and the second is the unification of MLS, and the third is the real estate information service's realization and the forth is making the electronic commerce possible.
These presented 4 measures shouldn't be done separately, but together.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 4
• 제2장 부동산 정보체계에 관한 이론적 고찰 = 6
• 제1절 부동산정보 활동과 정보기술 = 6
• 1. 부동산 시장의 특성 = 6
• 2. 부동산정보 활동의 특성 = 9
• 3. 정보기술의 개념과 유형 = 15
• 4. 부동산 전자상거래 = 18
• 제2절 부동산시장의 환경변화와 부동산정보체계 구축 = 22
• 1. 부동산시장의 환경변화 = 22
• 2. 부동산 정보체계의 필요성 = 26
• 3. 부동산 정보체계의 내용 = 29
• 제3장 외국의 부동산 정보체계 사례 = 38
• 제1절 미국 = 38
• 1. 부동산업과 부동산시장 = 38
• 2. 부동산 정보체계 = 42
• 제2절 일본 = 47
• 1. 부동산업과 부동산시장 = 47
• 2. 부동산 정보체계 = 49
• 제3절 외국의 사례가 주는 시사점 = 54
• 제4장 우리 나라 부동산 정보체계의 실태와 문제점 = 57
• 제1절 부동산 시장의 현황과 문제점 = 57
• 1. 우리 나라 부동산 시장의 현황 = 57
• 2. 부동산 시장의 문제점 = 58
• 제2절 부동산 정보체계의 현황과 문제점 = 63
• 1. 부동산 정보체계의 현황 = 63
• 2. 부동산 정보체계의 문제점 = 67
• 제5장 정보기술을 활용한 부동산 정보체계 구축방안 = 72
• 제1절 인터넷기반 데이터베이스 체계 = 72
• 1. 구축방안 = 72
• 2. 기대효과 = 74
• 제2절 거래정보망 체계 = 75
• 1. 구축방안 = 75
• 3. 기대효과 = 76
• 제3절 부동산정보서비스 체계 = 78
• 1. 구축방안 = 78
• 2. 기대효과 = 79
• 제4절 전자상거래 체계 = 80
• 1. 구축 방안 = 80
• 2. 기대효과 = 82
• 제6장 결론 = 85
• 참고문헌 = 86