공동주택단지 유형과 사회적 자본과의 관련성 = (The) relationship between apartment complex types and social capital

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The investigator looked into the usage of social capital to solve such social problems as anti-social behavior and residential segregation. In addition, the investigator also examined social capital accumulation in accordance with the socioeconomic characteristics of residents in an apartment complex, the features of an apartment complex, and housing characteristics. In this study, the investigator presented the plan of sustainable development of an apartment complex on the basis of social capital consolidation.
The aim of this study was to examine the components of social capital accumulated in apartment complexes, and then analyze the influence of apartment complex types upon the social capital components. In addition, the investigator looked into the influences of individual characteristics, apartment complex features, and housing characteristics upon social capital. On the basis of study findings, the investigator presented the actual state of social capital according to the apartment complex types.
The study subject was an apartment complex, and it was classified into housing tenure and housing size. For this, the investigator sampled a large-scale area in Seoul in which both private and public housing were created in an area simultaneously. The supply of the sampled apartment complexes of this study was completed prior to 1995.
A questionnaire survey of residents in the apartment complexes was carried out. Used methods of analysis were as follows: (1) a two-step cluster analysis was carried out to test the validity of classification of housing tenure and housing size in the apartment complexes; (2) a frequency analysis was used to examine the socioeconomic characteristics of residents in the apartment complexes, the features of the apartment complexes, housing characteristics, social capital, dwelling satisfaction, the stability of housing, and mixed perception; (3) a factor analysis and Cronbach's α of a reliability analysis was presented centering on a social capital index; (4) one-way analysis was carried out to examine the difference among apartment complex types centering on social capital components; (5) a multi-regression analysis was done to analyze the influence of socioeconomic characteristics, apartment complex features, and housing characteristics upon social capital; and (6) the influence of socioeconomic characteristics, apartment complex features, and housing characteristics upon dwelling satisfaction was analyzed.
Study findings are as follows:
The social capital components of an apartment complex are norms, trust/collective action, and bonding network. The most influential variable upon social capital is the type of an apartment complex, whereas the most influential variable on dwelling satisfaction is social capital.
As for the types of the apartment complexes, social capital in a public rental housing is accumulated less in its every component than other apartment complex types. Social capital in the owner-occupied housing complex was different by its sizes. The accumulation of social capital is greater when residents' income is greater, their length of residence is longer, and their organizational participation is more active. However, greater accumulation of social capital in a large-size owner-occupied housing complex does not necessarily mean a positive effect upon dwelling satisfaction.
Finally, anti-social behavior that does not take place in housing for sale is taken place in a mixed tenure housing complex in which a public rental housing is mixed with other apartment complex types. Therefore, housing tenure mix is harmful for social capital accumulation, and furthermore has negative effect upon dwelling satisfaction.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 공동주택단지의 대단위 공급에 따른 사회적인 문제 중에서 범죄, 반달리즘(vandalism) 등의 반사회적 행동과 주거지 격리 현상을 나타내고 있다. 이와 같은 사회적 문제를 해결하기 위해 사회적 자본이 어떻게 활용될 수 있는지를 알아보았다. 공동주택단지 거주자의 사회경제적 특성, 공동주택단지 특성, 주거 특성에 따라 사회적 자본이 어떻게 형성되고 있는지를 살펴보았다. 본 연구는 사회적 자본의 강화를 통해 공동주택단지의 지속적인 발전 방안을 제시하였다.
본 연구의 목적은 공동주택단지에 형성된 사회적 자본의 구성 요소를 알아보고, 이 구성 요소가 공동주택단지 유형별로 차이가 있는지를 파악하였다. 이와 더불어 개인적 특성, 공동주택단지 특성, 주거 특성이 사회적 자본에 어떤 영향을 미치는지 살펴보았다. 이 결과를 토대로 공동주택단지 유형에 따른 사회적 자본의 현황을 제시하였다.
본 연구의 대상은 공동주택단지이며, 주택점유 형태와 아파트 규모로 분류하여 공동주택단지를 세분화하였다. 연구의 공간적 범위는 서울시로써 동일 지역 내에 분양주택단지와 공공임대주택단지가 대규모로 조성된 지역을 선정하였다. 대상 지역의 공동주택단지의 공급 년도는 1995년 이전으로 한정하였다.
조사방법은 설문조사를 통해 이루어졌고, 설문 조사대상자는 공동주택단지 거주자였다. 분석방법은 다음과 같다. 첫째, 공동주택단지 유형에서 주택점유 형태와 아파트 규모에 따른 분류의 타당성을 측정하기 위해 이단계 군집분석을 실시하였다. 둘째, 조사대상 지역 거주자의 사회경제적 특성, 공동주택단지 특성, 주거 특성, 사회적 자본, 그리고 주거만족도와 주거안정성, 혼합 인식 등을 파악하기 위해 빈도분석을 실시하였다. 셋째, 사회적 자본의 측정 지표를 중심으로 요인분석과 신뢰도 분석의 크론바흐 알파를 제시하였다. 넷째, 사회적 자본의 구성 요소를 중심으로 공동주택단지 유형간에 어떤 차이가 있는지를 알아보기 위해 일원분산분석을 실시하였다. 다섯째, 사회경제적 특성, 공동주택단지 특성, 주거 특성이 사회적 자본에 미치는 영향을 분석하기 위해 다중회귀분석을 실시하였다. 그리고 사회경제적 특성, 공동주택단지 특성, 주거 특성과 사회적 자본에 따른 주거만족도의 영향력을 분석하였다.
그 결과, 공동주택단지의 사회적 자본의 구성요소는 규범과 신뢰/집합적 행동, 결합 네트워크로 구성되었다. 그리고 사회적 자본에 가장 큰 영향력을 미치는 변수는 공동주택단지 유형이며, 주거만족도에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 사회적 자본으로 나타났다.
공동주택단지 유형별로 보면, 공공임대주택단지의 사회적 자본은 다른 공동주택단지 유형보다 모든 사회적 자본의 구성 요소에서 낮게 형성되었다. 분양주택단지의 사회적 자본은 규모별로 차이가 나타났다. 소득이 높고 거주기간이 길며 조직 참여가 활발할수록 사회적 자본이 높게 형성되었다. 그리고 대형 분양주택단지에서 사회적 자본의 높은 형성이 반드시 주거만족도에 긍정적인 영향을 미치는 것은 아니다. 마지막으로 공공임대주택과 혼합된 분양주택단지는 분양주택단지에 나타나지 않는 반사회적 행동이 발생하고 있다. 주택점유 형태의 혼합은 사회적 자본의 축적을 저해시킬 뿐만 아니라 주거만족도에도 부정적인 영향을 미쳤다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 문제제기 및 목적 = 1
• 1. 문제제기 = 1
• 2. 연구목적 = 4
• 제2절 연구 방법 및 범위 = 5
• 1. 연구 방법 = 5
• 2. 연구 내용 = 6
• 3. 연구 범위 = 6
• 제3절 선행연구 검토 = 9
• 제2장 사회적 자본과 공동주택단지의 이론적 고찰 = 14
• 제1절 사회적 자본(Social Capital) = 14
• 1. 자본(capital)의 분류 = 14
• 2. 사회적 자본(Social Capital)의 개념 = 15
• 3. 사회적 자본의 구성 요소 = 18
• 4. 사회적 자본의 측정 지표 = 22
• 제2절 공동주택단지 유형 = 30
• 제3절 공동주택단지와 사회적 자본 = 34
• 1. 공동주택단지와 사회적 자본의 관련성 = 34
• 2. 공동주택단지 내 사회적 자본의 측정 지표 = 36
• 3. 사회적 자본의 원인 = 37
• 제3장 공동주택단지 유형간 사회적 자본의 분석 = 43
• 제1절 분석 방법 = 43
• 1. 조사 대상 = 43
• 2. 조사절차 및 자료수집 방법 = 47
• 3. 조작적 정의 및 측정 척도 = 47
• 4. 분석 방법 = 50
• 제2절 조사대상 단지의 특성 = 52
• 1. 공동주택단지 특성 = 52
• 2. 주거 특성 = 58
• 3. 사회경제적 특성 = 60
• 4. 주거만족도와 주거안정성, 단지 혼합 인식의 특성 = 66
• 5. 사회적 자본의 특성 = 68
• 제4장 공동주택단지 유형과 사회적 자본의 관련성 = 72
• 제1절 사회적 자본의 구성 요소 = 72
• 1. 사회적 자본의 공통적인 요소 추출 = 72
• 2. 사회적 자본의 특성 = 74
• 제2절 사회적 자본에 대한 영향력 분석 = 76
• 제3절 사회적 자본에 따른 주거만족도의 영향력 = 83
• 제5장 정책적 시사점 = 86
• 제1절 기존 공공임대주택 = 86
• 1. 공공임대주택의 입주자 구성 = 86
• 2. 거주자 참여 프로그램 개발 = 87
• 제2절 향후 공공임대주택 정책 = 89
• 제6장 결론 = 91
• 제1절 요약 = 91
• 제2절 결론 = 93
• 참고문헌 = 95
• 부록 = 104
• 국문초록 = 113
• Abstract = 115