주택시장 최소유동성 유지를 위한 거래량 산정에 관한 연구 = A Study on the Estimation of Mnimum Volume to Maintain Liquidity in Housing Market

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to propose estimation methodology of critical trading volume that are generated by housing actual demanders through residential mobility.
(2) RESEARCH METHOD
The data was population movements of the Ministry of Statistics and Housing Survey from 2006 to 2012. The number of movements by age, self-share, average household size were selected for critical trading volume estimation and empirical methods were proposed and demonstrated.
(3) RESEARCH FINDINGS
This study was focused on the housing trading volume that was expressed through Residential mobility. The liquidity of the housing market was determined by comparing housing trade volume published by Ministry of Land with critical trading volume estimated by this study
2. RESULTS
As a result. both national housing trading volume and critical trading volume have decreased. It is difficult to conclude that there is liquidity risk in the housing market at a national scale, because housing trading volume is greater than critical trading volume. Nevertheless, the liquidity risk in the housing market seems to have different aspects between national housing market and regional housing market.

목차 (Table of Contents)

• ABSTRACT
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 선행연구와 이론적 고찰
• Ⅲ. 임계거래량 산정방법
• Ⅳ. 연구 결과 및 검증
• Ⅴ. 결론 및 시사점
• 參考文獻

참고문헌 (Reference)

1 김현아, "현행 주택거래량 통계의 문제점과 개선방안" 건설산업연구원 9 (9): 2009

2 김리영, "투자적 관점에서 본 주택거래 부진의 의미" 주택산업연구원 2011

3 강남훈, "지역특성이 전세‧매매가격비율에 미치는 영향요인분석 -수도권 아파트 규모 및 지역별 중심으로-" 한국부동산학회 (49) : 305-319, 2012

4 이상신, "주택을 중심으로 한 현 정부의 부동산정책 평가와 차기 정부의 과제" 한국부동산학회 (51) : 252-264, 2012

5 최막중, "주택유형간 유동성 차이에 관한 연구: 단독주택과 아파트의 매매사례를 중심으로" 대한국토·도시계획학회 41 (41): 83-93, 2006

6 류현욱, "주택시장의 유동성효과에 관한 연구" 한국주택학회 21 (21): 105-126, 2013

7 메리츠증권 부동산금융연구소, "주택수요 추정을 통한 향후 주택수급전망" 2010

8 이용만, "주택가격지수의 목적과 방법을 둘러싼 쟁점- 실거래가격에 기초한 지수를 중심으로 -" 한국부동산분석학회 13 (13): 147-167, 2007

9 길혜민, "주택가격이 소비와 저축에 미치는 효과 - 연령별 소비탄력성과 저축탄력성의 차이를 중심으로 -" 한국부동산학회 (54) : 258-271, 2013

10 정주희, "주택가격과 거래량의 지역 간 인과관계 및 시･공간적 파급효과 분석: 수도권 아파트시장을 중심으로" 한국주택학회 19 (19): 177-203, 2011

11 박상학, "주택 전월세시장 구조변화와 대응" 한국부동산학회 (49) : 260-274, 2012

12 정홍일, "주택 거래량과 가격의 동조화 및 손실회피현상" 한국주택학회 20 (20): 77-101, 2012

13 정인호, "신규주택수요자의 주거입지 결정요인에 관한 연구 - 군자도시개발사업을 중심으로-" 한국부동산학회 (51) : 186-196, 2012

14 이창무, "시세가격을 활용한 아파트 실거래가 반복매매지수 산정" 한국부동산분석학회 14 (14): 21-37, 2008

15 최영걸, "서울시 주택시장에서 작동되는 가격 기대심리 연구 : 적응적기대와 합리적기대를 중심으로" 한양대학교 대학원 2004

16 김광수연구소, "부동산시장흐름 읽는 법" 더팩트 2010

17 김선태, "베이비부머의 은퇴와 아파트가격의 규모탄력성 - 부천시 중동 신도시를 사례로 -" 한국부동산학회 (54) : 98-109, 2013

18 한재명, "거래세율 인하가 주택거래량에 미치는 효과에 관한 연구" 한국지방행정연구원 25 (25): 229-270, 2011

19 임혜린, "가계특성에 따른 자산효과 분석" 이화여자대학교 대학원 2011

20 Case, K. E., "What Have They Been Thinking? Home Buyer Behavior in Hot and Cold Markets" NBER 2012

21 Clayton, J., "Price-Volume Correlation the Housing Market: Casuality and Co-Movement" 40 (40): 2010

22 Piazzesi, M., "Momentum Traders in the Housing Market: Survey Evidence and a Search Model" NBER 2009

23 Miller, N., "Home Sales and Economic Growth" 44 (44): 2011

24 Aizenman, J., "Current Account Patterns and National Real Estate Markets" 66 (66): 2009

25 Toossi, M., "Consumer Spending: An Engine for US Job Growth" 12 : 2002

26 Brandstetter, M. C. G. O., "Consumer Behaviour Analysis of Real Estate Market with Emphasis in Residential Mobility, Choice and Satisfaction–Brazilian Cases" 4 (4): 2011

27 Krainer, J., "A Theory of Liquidity in Residential Real Estate in the Market" 49 : 2001