도시환경정비사업에서의 SPC 도입방안 연구 : 조합방식과 SPC 방식의 비교를 중심으로 = A Study on the introduction of SPC in urban redevelopment projects

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Due to the rapid economic growth and high population density phenomena that were both subsequent result of past industrialization, the cities in Democratic People of Korea(from hereon, Korea) has come to what it is now especially after substantial infrastructure change.
Rapid urbanization and economic growth beget various problems during the process. As a matter of fact, urban sprawl and urban doughnut phenomenon have already occurred in the cities of Korea; consequently, events such as absence of individual city characteristic, physical deterioration, population decrease and losing economical competence are the major infrastructural problems of city to be dealt with immediately. What is worse, is that the solutions to cope with these problems applies not only locally, but also fragmentarily formulated. For Urban Planning of Korea where the economy is finally in the stabilization phase, designing systematic and innovative solutions and implementation of these are in immediate need.
Starting from 60's District Improvement Project, blueprints for Urban Renewal Project had been implimented. After trial and failure basis, we come to implement the newly formulated Urban Renewal Project based on the the Urban and Residential Environment Maintenance Law. Although, compared to the utter importance of the Urban Renewal Project, plagues like lack of transparency, conflicts in between developers and lack of legal specification, are limiting causes in implementing assembly of pre-established solutions. Accordingly, coping with such limitations in previous Union and designing are necessary in preparing efficient and affective Urban Renewal Project. As alternative solution to the old, Implementing SPC has been investigated.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 제3절 선행연구 검토 4
• 제2장 도시환경정비사업의 이론적 고찰 6
• 제1절 도시환경정비사업의 개념과 관련제도 6
• 1. 도시환경정비사업의 개념 6
• 2. 도시환경정비사업 관련 제도 9
• 3. 도시재정비촉진을위한특별법 13
• 제2절 도시환경정비사업 시행절차와 추진현황 20
• 1. 도시환경정비사업의 시행절차 20
• 2. 도시환경정비사업의 추진현황 23
• 제3절 기존 도시정비정책의 문제점 25
• 1. 사업방식의 문제점 25
• 2. 개발 주체 및 사업주체의 문제 25
• 3. 토지확보와 감정가의 문제 27
• 4. 재정착의 문제 27
• 제3장 SPC의 일반적 개념 및 운영현황 28
• 제1절 SPC의 개념 및 구조 28
• 1. SPC의 개념 28
• 2. SPC의 구조 31
• 제2절 SPC의 자금조달 및 설립효과 33
• 1. SPC의 자금조달 33
• 2. SPC의 설립효과 40
• 제4장 해외의 SPC 운영사례 분석 43
• 제1절 영국의 사례 43
• 1. 지원조직과 제도 43
• 2. 재원조달 방법 47
• 제2절 일본의 사례 48
• 1. 지원조직과 제도 48
• 2. 재원조달 방법 50
• 제3절 미국의 사례 51
• 1. 지원조직과 제도 51
• 2. 재원조달 방법 52
• 제4절 해외사례 비교 및 시사점 52
• 1. 해외사례 비교 52
• 2. 해외사례 시사점 55
• 제5장 SPC 적용 방안 및 효과 분석 56
• 제1절 SPC 적용 가능성 검토 56
• 1. SPC 사업구조 56
• 2. 사업방식 비교 57
• 3. SPC 방식의 기대효과 58
• 제2절 사례 분석 59
• 1. 사례 대상지 및 일반현황 59
• 2. 분석의 전제 64
• 3. 분석결과 71
• 제3절 민감도 분석 75
• 1. 기본전제 75
• 2. 민감도 분석 76
• 4절 종합결과 79
• 제6장 결론 81
• 제1절 연구요약 81
• 제2절 연구의 한계 82
• 참고문헌 83
• ABSTRACT 85