건설동향브리핑 310호

국문 초록 (Abstract)

개발전문 자기관리 리츠, 작년 하반기부터 설립 증가 추세
- PF 대안으로 부동산펀드보다 유리, 다산리츠 상장 폐지를 계기로 문제점도 노출 -

■ 주택을 투자 대상으로 한 개발전문 자기관리 리츠 설립 증가
• 2011년 들어 4월 27일 현재까지 현재 12개의 리츠(Real Estate Investment Trusts, 부동산투자회사)가 설립인가를 받았음.
- 이 가운데 자기관리 리츠가 가장 많은 설립인가를 받았는데, 자기관리 리츠와 개발전문 자기관리 리츠가 각각 4개 사임.
※ 개발전문은 자기관리/위탁관리/기업구조조정 리츠 외 별도의 종류가 아니며, 세 가지 중 하나의 형태를 취하되 투자 대상이 개발사업에 한정된다는 특징을 지님.
- 이 기간 동안 위탁리츠는 2개 사가 증가했고, 개발전문위탁리츠와 CR리츠는 각각 1개 사가 증가함.
• 지금까지 리츠가 상업용 부동산을 주요 투자 대상으로 삼았던 것과 달리 최근의 개발전문 자기관리 리츠는 4개 모두 도시형 생활주택 등 주택을 투자 대상으로 함.
- 2009년까지 리츠는 미분양 주택을 제외하고 대부분 도심의 프라임 오피스 및 대규모 상업용 시설을 투자의 대상으로 하였음.
- 2010년 하반기부터 도시형 생활주택을 투자 대상으로 하는 개발전문 자기관리 리츠 등장. 2011년 설립된 개발전문 자기관리 리츠는 모두 주택을 투자 대상으로 포함하고 있음.

목차 (Table of Contents)

• ■ 경제 동향
• ․ 개발전문 자기관리 리츠, 작년 하반기부터 설립 증가 추세
• ■ 정책․경영
• ․ PF 구조조정 및 건설사 유동성 지원으로 건설산업 회생 도모
• ․ 2020년 미래 주택 수요 및 소비 패턴의 변화
• ■ 정보 마당
• ․ 일본 건설보증시장의 구조
• ■ 연구원 소식
• ■ 건설 논단 : 건설산업, 근본적인 대책 절실