임차인의 영업특성이 상가임대료에 미치는 영향

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Regarding commercial space rental market in Korea, there is a unique system, unlike residential space rental market. It is the Conversion Deposit System. In this study, while the existing literature focused on location and physical characteristics of retail stores, we also analyze the characteristics of tenant’s business characteristics. To this end, we use the data collected from mobile phone stores in Seoul.
Our analysis find that the rental rate tends to increase if the store location is in the activated commercial district. As the distance from the subway station gets farther, the rental rate tends to decrease. However, after a certain point with respect to the distance, the rental rate tends to increase. Also, the more the investment cost of an owner is, the
higher the leasing conditions are especially for retailers on the first floor. The stronger business capability tenant has, the higher the rent level is. We also confirm that there is rental rate concession proportional to the size of leased space and same store total leased period.
In summary, we find that the competing interests of both the landlord and the tenant work together in retail space rental market in a mutually beneficial manner.

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