국내 리츠 시장의 인수합병 활성화 여건 분석 = Understanding Merges and Acquisitions as a Market Growth Strategy in the Korean REITs Market

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 국내 리츠(REITs) 시장의 인수합병 활성화 여건 분석을 주요 목적으로 한다. 리츠 간 인수합병 활성화는 시장 효율성을 증대시키고 투자자 참여를 촉진하는 데 중요한 역할을 할 수 있다. 특히, 리츠 시장의 성장 잠재력을 고려할 때 효과적인 인수합병은 리츠의 경쟁력과 수익성 향상에 결정적인 영향을 미칠 수 있다. 기존 선행 연구들은 리츠 시장의 성과나 투자자의 관점에서 인수합병을 분석하는 데 주로 집중하였으며 리츠 대형화 목적의 인수합병 활성화에 관한 연구는 아직 이루어진 바 없다. 또한, 현 제도에서 가능한 대형화 방식의 한계는 분석된 바 있지만 실제 리츠 간 인수합병 사례가 없어 실증 분석은 어려운 상황이다. 이에 본 연구는 전문가 인터뷰를 통해 리츠 시장의 인수합병 활성화 여건에 대한 심층적이고 신뢰성 있는 분석을 도출하고자 한다. 효과적인 인수합병을 위한 주요 조건으로는 리츠의 특성, 시장 환경, 그리고 제도적 환경의 상호작용이 있으며 무엇보다 리츠의 특성에 부합하는 포트폴리오 구성과 안정적인 제도적 지원이 필수적이다. 본 연구는 시장 참여자에게 리츠의 특성과 시장 환경을 고려한 인수합병을 통해 리츠의 성장성과 운용 효율성 강화가 필요함을 시사하며 정책 당국에는 이를 촉진하기 위한 제도적 지원과 환경 조성의 필요성을 강조한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Activating M&A among REITs plays a critical role in enhancing market efficiency and encouraging investor participation. Considering the growth potential of the Korean REITs market, effective M&A can significantly impact improving the competitiveness and profitability of REITs. While previous studies have primarily focused on analyzing M&A from the perspective of REIT performance or investors, there is still a lack in activating M&A to achieve growth in the market share. I seek to provide a new analytical framework for suggesting effective M&A conditions and strategies in preparation for various forms of M&A in the future. Given the absence of empirical data due to the lack of M&A cases, this study conducted in-depth and reliable analyses through expert interviews. The key factors for effective M&A include the interaction between REIT characteristics, market environment, and institutional frameworks. In particular, portfolio composition that aligns with REIT characteristics and stable institutional support are essential. This study offers critical insights for both market participants and policymakers, paving the way for enhanced M&A activity and further development of the Korean REITs market.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제2장 선행연구 고찰 3
• 제1절 국내 리츠 시장의 성장과 한계 3
• 제2절 리츠 인수합병 관련 논의 5
• 제3절 선행연구 검토 9
• 제3장 연구 방법 11
• 제1절 연구 대상 및 조사 방법 11
• 제2절 연구 방법 12
• 제4장 전문가 심층 인터뷰 14
• 제1절 주요 질문 14
• 제2절 국내 리츠 시장에서의 리츠 간 인수 합병 의의 14
• 제3절 효과적인 리츠 간 인수합병을 위한 주요 조건 19
• 제5장 결론 28
• 참고문헌 31
• 부록(인터뷰 질문지) 33
• ABSTRACT 35