소득계층별 자가 소유 결정요인과 제약요인에 대한 연구 = A Study on the Determinants of Homeownership and the Constraints by Income Classes

국문 초록 (Abstract)

자가를 보유하는 데에는 두 가지 제약 요인이 있다. 하나는 자산제약이고 다른 하나는 소득제약이다. 본 연구에서는 자가선택모형을 이용하여 자산제약과 소득제약이 자가 보유 확률에 영향을 미치는지를 분석하였다. 그리고 자산제약과 소득제약 중 어느 요인이 자가 보유 확률에 더 큰 영향을 주는지를 소득 계층별로 살펴보았다. 본 연구에서는 2006년, 2010년, 2014년의 주거실태조사 자료를 이용하여 이항로짓모형으로 자가선택모형을 추정하였다. 분석결과, 자가 보유를 결정하는 요인은 자가 보유에 따른 상대비용과 차입제약(자산 및 소득제약), 그리고 가구의 항상소득임을 확인할 수 있었다. 또한 차입제약 중 자산제약이 소득제약보다 더 큰 제약요인이 되는 것을 알 수 있었다. 소득계층별로 분석한 결과, 소득이 낮은 계층은 물론이고 소득이 높은 계층에서도 자산제약이 자가 보유에 중요한 제약요인이 됨을 확인할 수 있었다. 그러나 최근으로 올수록 소득이 높은 계층의 자산제약 효과는 점차 줄어드는 것으로 나타났다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

There are two constraints to homeownership. One of the constraints is asset constraint and the other is income constraint. In this study, we analyzed which constraint affects more to the probability of homeownership by tenure-choice model. And we reviewed which constraint is in a larger that affect probability of homeownership by income classes. In this study, we estimated binary logit model by using the Korea housing survey 2006, 2010, 2014 data. Results of the analysis to determine the factors are relative cost of homeownership, borrowing constraints and permanent income of households. Also, we see the asset constraint is higher restriction than income constraint for borrowing constraints. In the results by income classes, we were able to confirm that asset constraint is an important factor for not only low-income classes, but also high-income classes. But recently high-income classes`s asset constraint is gradually reduced.