베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향 연구 = A Study on the Impact of Baby Boomers' Return Rural on the Real Estate Market

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to present the effects of the baby boom generation's rural migration on the real estate market. To efficiently achieve the objective, this study set the spatial resolution to South Korea and limited the data from 2013, when the rural migration began in earnest, to the present. The scope of the content was to laying the theoretical foundation for the rural migration of the baby boom generation and suggesting the impact of the baby boom generation's rural migration on the real estate market based on the investigation and analysis results of the baby boom generation's rural migration.
This study used a demographic approach deriving results through a specific age group along with a literature review and the Internet survey method. This study employed descriptive analyses to analyze the obtained data.
First, the analysis results showed that the changes in land price index by year and region fluctuated when the baby boom generation returned to the rural area, indicating that the rural migration of the baby boom generation significantly affected the real estate market. Second, when the disposition of possessed real estate before migrating to the rural areas and the real estate market were compared and analyzed, the Real Estate Consumer Composite Sentiment Index showed the same pattern at the time of the baby boom generation's rural migration, suggesting that the baby boom generation's rural migration significantly influenced the real estate market. Third, when the purchase of farmland after migrating to the rural areas and the real estate market were compared and analyzed, the rural migration status, the Real Estate Consumer Composite Sentiment Index, and land transaction showed the same pattern, implying that the baby boom generation's rural migration had a significant impact on the real estate market. Fourth, when the housing and real estate market after migrating to the rural areas were compared and analyzed, the rural migration status, the Housing Market Consumer Composite Sentiment Index, and housing transactions showed the same pattern, indicating that the baby boom generation's rural migration significantly affected the real estate market.

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향을 제시하는 것이다. 이상의 연구목적을 효율적으로 달성하기 위하여 시간적 범위는 귀촌이 본격적으로 시작된 2013년부터 현재까지로 하고, 공간적 범위는 한국으로 한정하였다. 내용적 범위는 베이비붐세대의 귀촌에 대한 이론적 토대를 마련하고, 베이비붐세대의 귀촌에 대한 실태를 조사ㆍ분석하여, 이를 근거로 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향을 제시하는 것으로 한정하였다.
접근방법은 특정 연령대를 통하여 결과를 도출해내는 인구학적 접근방법을 사용하였으며, 조사방법은 문헌조사법과 인터넷조사법을 병행하였고, 분석방법은 기술적(記述的) 분석방법을 사용하였다.
분석결과 첫째, 연도별 귀촌 실태와 부동산시장을 비교ㆍ분석한 결과 베이비붐세대가 귀촌하는 시기와 맞물려 연도별ㆍ지역별 지가지수 변동이 같은 궤적을 나타나 베이비붐세대의 귀촌은 부동산시장에 미치는 영향이 유의미한 것으로 나타났다. 둘째, 귀촌 전 보유 부동산 처분과 부동산시장을 비교ㆍ분석한 결과 베이비붐세대의 귀촌과 같은 시기에 부동산 소비자 심리지수가 같은 흐름을 보이므로 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향은 유의미한 것으로 나타났다. 셋째, 귀촌 후 농지 구입과 부동산시장을 비교ㆍ분석한 결과 베이비붐세대의 귀촌과 일치하는 시기에 귀촌 실태와 토지시장 소비자 심리지수, 그리고 토지거래가 같은 궤적을 보여 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향은 유의미한 것으로 나타났다. 넷째, 귀촌 후 주택과 부동산시장을 비교ㆍ분석한 결과 베이비붐세대의 귀촌과 일치하는 시기에 귀촌 실태와 주택시장 소비자 심리지수, 그리고 주택거래가 같은 궤적을 나타내고 있어 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향은 유의미한 것으로 나타났다.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 목 차 ⅰ
• 표 목 차 ⅲ
• 그림 목차 ⅴ
• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경과 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 3
• 3. 선행 연구 동향의 검토 6
• 1) 선행 연구의 검토 6
• 2) 선행 연구의 평가 및 차별성 12
• Ⅱ. 베이비붐세대의 귀촌과 부동산시장의 이론적 고찰 14
• 1. 베이비붐세대 14
• 1) 개념 14
• 2) 특성 16
• 2. 귀촌 17
• 1) 개념 17
• 2) 정착과정 18
• 3. 부동산시장 19
• 1) 개념 19
• 2) 특성 20
• 3) 부동산가격 변동 요인 21
• Ⅲ. 베이비붐세대의 귀촌 실태 분석 23
• 1. 연도별 귀촌 실태 23
• 2. 귀촌 전 보유 부동산 처분 실태 39
• 3. 귀촌 후 농지 구입 실태 41
• 4. 귀촌 후 주택 거주 실태 47
• Ⅳ. 베이비붐세대의 귀촌이 부동산시장에 미치는 영향 51
• 1. 연도별 귀촌 실태와 부동산시장 51
• 2. 귀촌 전 보유 부동산 처분과 부동산시장 54
• 3. 귀촌 후 농지 확보와 부동산시장 56
• 4. 귀촌 후 주택과 부동산시장 58
• Ⅴ. 결론 62
• 1. 요약 및 결론 62
• 2. 연구의 한계 및 정책 제언 63
• 참고문헌 65
• Abstract 69