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      부동산경매시장의 낙찰가율 변동요인에 관한 연구 = A Study on the Factor of the Change to the Successful Bid Rate of the Reil Estate Auction Market

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      다국어 초록 (Multilingual Abstract)

        1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  The research objective is to help people make rational investment by finding out factors that change the successful bid rate in the real estate auction market. Also, it is to help people who intend to participate in the real estate auction market in future estimate successful bids. Plus, it is to boost the real estate auction market through a theoretical analysis of the factors of the change to the successful bid rate, and to enhance the real estate auction earning rate.<BR>  (2) RESEARCH METHOD<BR>  The study conducted research by using data from the Korea Asset Management Corporation who undertake the management and sale of articles for sale at auction registered for courts nationwide. Also, the study analyzed the change of the successful bid rate by the purpose of real estate and by location mainly with articles for sale at auction of the Korea Asset Management Corporation. Then, the study organized social and economic background and factors of how the successful bid rate has been driven to change by dividing them into several types.<BR>  (3) R ESEARCH RESULTS<BR>  The factors affecting the successful bid rate is largely classified with a factor that changes the auction supply and a factor that changes the auction demand. Also, it was deduced that individual and corporate bankruptcy rates, closing of business, interest rate change, policies, and expecting psychology highly influence the two factors.<BR>  2. RESULTS<BR>  Real estate auction has been traditionally deemed to be traded at cheaper prices; however, it needs to determine the successful bid more rationally by considering possible risks and future uncertainty. In partiCl.llar, it is desirable to determine the successful bid with reference to the fluctuation rate of the successful bid rate for receiving the auction aimed at stuffs with similar conditions. When there are many bidders under the same conditions, people are likely to offer higher successful bids out of competitive mind, which leads to a lower ROI(Retum on Investment) as they reach almost the same price as the market price.<BR>  The factors of the changes to the successful bid rate were found significantly affected by individual and corporate bankruptcy rates, closing of business, future economic growth rate, and the change of real estate policies.
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        1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  The research objective is to help people make rational investment by finding out factors that change the successful bid rate in the real estate auction market. A...

        1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  The research objective is to help people make rational investment by finding out factors that change the successful bid rate in the real estate auction market. Also, it is to help people who intend to participate in the real estate auction market in future estimate successful bids. Plus, it is to boost the real estate auction market through a theoretical analysis of the factors of the change to the successful bid rate, and to enhance the real estate auction earning rate.<BR>  (2) RESEARCH METHOD<BR>  The study conducted research by using data from the Korea Asset Management Corporation who undertake the management and sale of articles for sale at auction registered for courts nationwide. Also, the study analyzed the change of the successful bid rate by the purpose of real estate and by location mainly with articles for sale at auction of the Korea Asset Management Corporation. Then, the study organized social and economic background and factors of how the successful bid rate has been driven to change by dividing them into several types.<BR>  (3) R ESEARCH RESULTS<BR>  The factors affecting the successful bid rate is largely classified with a factor that changes the auction supply and a factor that changes the auction demand. Also, it was deduced that individual and corporate bankruptcy rates, closing of business, interest rate change, policies, and expecting psychology highly influence the two factors.<BR>  2. RESULTS<BR>  Real estate auction has been traditionally deemed to be traded at cheaper prices; however, it needs to determine the successful bid more rationally by considering possible risks and future uncertainty. In partiCl.llar, it is desirable to determine the successful bid with reference to the fluctuation rate of the successful bid rate for receiving the auction aimed at stuffs with similar conditions. When there are many bidders under the same conditions, people are likely to offer higher successful bids out of competitive mind, which leads to a lower ROI(Retum on Investment) as they reach almost the same price as the market price.<BR>  The factors of the changes to the successful bid rate were found significantly affected by individual and corporate bankruptcy rates, closing of business, future economic growth rate, and the change of real estate policies.

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      목차 (Table of Contents)

      • ABSTRACT
        Ⅰ. 서론
        Ⅱ. 부동산경매의 이론적 · 제도적 현황 고찰
        Ⅲ. 부동산경매시장의 낙찰가율 현황 및 특징
        Ⅳ. 부동산경매 낙찰가율 변동 요인
        Ⅴ. 결론 및 시사점
        參考文獻
      • ABSTRACT
        Ⅰ. 서론
        Ⅱ. 부동산경매의 이론적 · 제도적 현황 고찰
        Ⅲ. 부동산경매시장의 낙찰가율 현황 및 특징
        Ⅳ. 부동산경매 낙찰가율 변동 요인
        Ⅴ. 결론 및 시사점
        參考文獻
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      참고문헌 (Reference)

      1 "한국토지공사 홈페이지"

      2 "한국자산관리공사 홈페이지"

      3 "한국은행 홈페이지"

      4 "한국개발연구원 홈페이지"

      5 "통계청 홈페이지"

      6 임병군, "지역별 주택경매 낙찰가율 변동추세에 관한 연구 부동산정책연구" (사)한국부동산정책학회 7 (7): 43-72, 2006.6

      7 김홍일, "지역별 주택 가격 변동의 공간적 비공간적 확산에 대한 연구" 2004.2

      8 김성제, "지역별 부동산시장과 금융시장의 인과관계에 대한 실증분석" 2003.2

      9 안문세, "주택가격의 지역간 인과성 분석" 1999.2

      10 김양수, "수도권 아파트가격의 지역간 인과성 분석" 2002.2

      1 "한국토지공사 홈페이지"

      2 "한국자산관리공사 홈페이지"

      3 "한국은행 홈페이지"

      4 "한국개발연구원 홈페이지"

      5 "통계청 홈페이지"

      6 임병군, "지역별 주택경매 낙찰가율 변동추세에 관한 연구 부동산정책연구" (사)한국부동산정책학회 7 (7): 43-72, 2006.6

      7 김홍일, "지역별 주택 가격 변동의 공간적 비공간적 확산에 대한 연구" 2004.2

      8 김성제, "지역별 부동산시장과 금융시장의 인과관계에 대한 실증분석" 2003.2

      9 안문세, "주택가격의 지역간 인과성 분석" 1999.2

      10 김양수, "수도권 아파트가격의 지역간 인과성 분석" 2002.2

      11 황태경, "수도권 아파트 가격의 지역간 인과성 분석" 2003.2

      12 이원준, "부동산학원론" 박영사 1994

      13 이성근, "부동산금융론" 주택문화사 2004

      14 손성태, "부동산관계법규" 법문사 2004

      15 전승범, "부동산경매에 있어 토지낙찰가에 미치는 요인들에 관한 연구" 2005.2

      16 이재웅, "부동산개발기획의 이론과 실무" 부연사 2001

      17 김삼연, "부동산 경매제도에 관한 연구" 2003.2

      18 박진희, "부동산 경매에 있어서 아파트 낙찰가에 미치는 영향에 관한 실증 연구" 2004.2

      19 황유경, "부동산 경매에 있어서 낙찰가에 미치는 영향에 관한 실증 연구" 2005.2

      20 송영석, "부동산 경매시장의 아파트 낙찰가격 결정요인에 관한 연구" 2003.2

      21 "부동산 114 홈페이지"

      22 대법원, "법원경매정보" 대법원

      23 김상윤, "법원경매 낙찰가율에 관한 연구" 2004.2

      24 배종을, "민사집행실무" 법률문화원 2005

      25 정현호, "매출채권관리실무" (주)영화조세통람 2006

      26 "대한주택공사 홈페이지"

      27 "대한건설협회 홈페이지"

      28 김헌식, "국세체납처분절차 중 공매제도에 관한 연구" 석사학위논문 2004

      29 "국민은행 홈페이지"

      30 "건설교통부 주택국 홈페이지"

      31 "Just - R 홈페이지"

      32 조남복, "IMF이후 대전광역시 아파트경매시장의 변화와 수익률 분석" 2000.2

      33 김미영, "Hedonic Price Function을 이용한 서울아파트시장의 횡단면 및 시계열특성에 관한 연구" 2003.2

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      2015-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
      2011-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
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      2016 2.61 2.61 1.87
      KCIF(4년) KCIF(5년) 중심성지수(3년) 즉시성지수
      1.49 1.25 0.704 0.38
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