공인중개사들의 확실한 수입원 부동산 경매 특급 성공법

목차 (Table of Contents)

• 목차
• [입문편]
• Part 1 부동산 경매 제대로 이해하기
• Chapter 1 알고 보면 너무 쉬운 법원경매
• 01 부동산 경매란 무엇인가 = 15
• 02 경매의 종류에는 어떤 것이 있나 = 23
• 03 한눈에 보는 경매절차 = 27
• 경매절차 관련 Q&A = 31
• 04 경매의 특징 살펴보기 = 36
• Chapter 2 경매의 기본은 권리분석!
• 01 권리분석이란 무엇인가 = 43
• 02 말소기준등기 = 44
• 03 공부상 권리분석 = 48
• 04 현장답사를 통한 물건분석 = 63
• 권리분석 관련 Q&A = 66
• 05 주택임대차보호법 = 72
• 주택임대차보호법 관련 Q&A = 76
• 06 상가건물임대차보호법 = 81
• 상가건물임대차보호법 관련 Q&A = 87
• 07 수익률 1000%를 위한 경매함정 비켜가기 = 91
• Chapter 3 부동산별 투자전략 및 체크포인트
• 01 쉬우면서도 어려운 아파트 경매 = 97
• 02 꿩 먹고 알 먹는 단독주택 = 102
• 03 미운 오리가 백조로 환생하는 다세대ㆍ연립주택 = 105
• 04 부동산 규제의 사각지대 상가 경매 = 108
• 05 못해도 따블은 버는 토지 경매 = 112
• 06 공장, 모델 등 특수 부동산 경매 = 116
• 07 경매랑 공매는 이웃사촌 = 120
• 08 경매 예정 물건 급매물로 작업하기 = 123
• Chapter 4 전문가도 빠지기 쉬운 경매함정 10가지
• 01 감정가가 나를 울리네 - 감정평가액 = 127
• 02 겉 다르고 속 다른 임차인 - 세대합가, 전대차 임차인, 특수주소변경 = 129
• 03 알고 보니 쌍권총 - 전세권설정등기와 전입이 함께 된 임차인 = 132
• 04 뭐가 보여야 하지! - 숨어 있는 유치권 = 135
• 05 내 땅이 내 땅이 아니네! - 법정지상권 = 137
• 06 조상까지 동원해서 괴롭히는 - 분묘기지권 = 139
• 07 종이 호랑이의 환생 - 대위변제 = 141
• 08 500원 아끼려다 5,000만 원 날리는 - 등기부등본 확인 = 144
• 09 배보다 배꼽이 큰 - 체납관리비 = 146
• 10 농사 아무나 짓나? - 농지취득자격증명 = 149
• [실무편 Ⅰ]
• Part 2 생생한 현장감이 살아 있는 부동산 경매 특강
• 1강 입찰물건 선정 요령 = 154
• 2강 권리분석(탁상분석) = 166
• 3강 현장조사(물건조사, 공부열람) = 171
• 4강 입찰하기 = 175
• 5강 매각허가결정 및 항고 대책 = 179
• 6강 매각대금납부 = 182
• 7강 소유권이전등기 = 187
• 8강 실전 배당 연습 = 193
• 9강 인도 및 명도 요령 = 206
• 10강 낙찰 후 사후처리 및 경매함정 분석 = 214
• 11강 부동산 리노베이션 = 217
• 12강 부동산을 잘 파는 노하우 = 223
• 13강 경매시장의 동향 전망 = 226
• 14강 부동산 경매 정보 활용 방법 = 231
• 15강 10가지 사례로 풀어보는 경매 성공법 = 234
• [실무편 Ⅱ]
• Part 3 공인중개사를 위한 매수신청대리 성공 비결
• Chapter 1 고객을 감동시키는 경매컨설팅
• 01 광고 및 홍보 = 247
• 02 고객에게 맞는 부동산 찾기 = 252
• 03 현장답사 및 부동산 안내 = 260
• 04 보고서 작성 및 최종 브리핑 = 265
• 05 입찰하기 = 268
• 06 사후처리 및 수수료 받기 = 271
• Chapter 2 성공적인 매수신청대리를 위한 경매 Q&A = 274
• Chapter 3 헷갈리는 권리분석 사례별로 따라잡기
• 01 전 소유자의 대항력 발생일 = 303
• 02 말소기준등기보다 빠른 소유권이전청구가등기 = 305
• 03 토지별도등기가 있는 집합건물 = 307
• 04 위장 세입자로 인한 명도지연 = 309
• 05 낙찰자에게 인수되는 후순위 가처분 = 312
• 06 임차인의 전입일자와 확정일자가 서로 다른 경우 = 314
• 07 필요비, 유익비 청구를 위한 유치권 행사 = 316
• 08 대지권 미등기 아파트 = 318
• 09 낙찰자에게 인수되는 예고등기 = 320
• 10 말소기준등기보다 빠른 선순위 전세권 = 322
• 11 임차권등기 권리자의 배당순위 = 324
• 12 선순위 지상권과 후순위 저당권 = 326
• 13 소유권이 여자 명의로 되어 있는 물건 = 328
• 14 낙찰 후 소멸하는 전 소유자 가압류 = 330
• 15 주택임대차보호법상 주거용으로 인정되지 않는 숙박시설 = 332
• 16 신축건물의 건설 유치권 = 334
• 17 가격보다 중요한 상권분석 = 336
• 18 대금납부기한 지연에 따른 대치 방법 = 338
• 19 경매 부동산의 소유자가 행방불명인 경우 = 340
• 20 농지를 경매로 낙찰받은 경우 = 342
• 21 채권금액이 소액인 경우 = 344
• 22 토지 경매시 입찰에서 제외되는 건물 = 346
• 23 임대차기간 중 보증금을 인상한 경우 = 348
• 24 '연기' 또는 '변경'이 빈번한 물건 = 350
• 25 임차인의 보증금 인수를 통한 투자 방법 = 352
• 부록
• Appendix 1 부동산 경매 용어 해설 = 356
• Appendix 2 부동산 경매 관련 법률 = 374
• Appendix 3 부동산 경매 관련 주요 판례 = 414