아파트단지 중심의 재개발에 따른 경관 변화 연구 : 광주광역시 동구를 사례로 = A Study on the Change of Landscape in Apartment Complex-oriented Redevelopment : Dong-gu, Gwangju as an example|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Understanding dwelling is the basis for understanding the relationship between humans and nature. In Korea, living spaces centered on apartments have developed to the extent to which the term 'apartment republic' has emerged. This is due to the purpose of accommodating a large population within a limited urban space and building urban infrastructure at low cost in a short period of time. In Gwangju Metropolitan City, apartments account for 66.2% of all housing types, the second highest after Sejong City. As investment-oriented apartment construction has been booming since 2015, the equation that apartment construction is regional development has become popular. Currently, apartment-centered redevelopment continues.
With the construction of apartments, drastic changes appeared in the urban space of Gwangju, but there is a lack of research on the impact of apartment redevelopment on space and society from a geographical point of view. For this reason, this study aims to explore the landscape changes brought about by the construction of apartments, focusing on Dong-gu, Gwangju, where redevelopment is currently active. First, apartment data are analyzed by time series for the construction history and geographical characteristics of apartments in Gwangju. In particular, the process of increasing the number of distinct apartment complexes is examined through the area for residential use, the number of highest floors in the apartment complex, and the size of the complex. Second, the effect of apartment construction in Dong-gu, Gwangju Metropolitan City on the landscape change of the surrounding area is examined. Through changes in vertical landscape(higher-rise residential buildings, changes in views), changes in symbolic landscapes(branding of apartments, changes in consumption landscapes, changes in educational spaces), and changes in mobility-scape.
This study looks at the area studied on three scales. First, at the scale of Gwangju Metropolitan City, the history and geographical characteristics of apartment complex construction were examined, second, a detailed analysis of apartment redevelopment was conducted at the scale of Dong-gu. Third, interviews and field surveys were conducted on the scale of Nammun-ro for in-depth analysis of spatial and social changes.
This study used three research methods. First, various statistical data related to apartments in Gwangju were analyzed. Second, detailed qualitative data were collected through semi-structured interviews with people involved in apartment redevelopment (obtained through snowball sampling). Third, this study was conducted through a field survey, taking photos, observing, and recording while visiting the area around Nammun-ro, Dong-gu.
Looking at the history and geography of apartment redevelopment in Gwangju Metropolitan City, since the first apartment building in Gwangju was built in 1966, apartment construction began in earnest in the 1980s, resulting in an outward expansion of the urban area. From the 1990s, apartments began to diversify and become more luxurious, and since the 2000s, the center of Gwangju's housing culture has moved to apartments. Since the 2010s, the project to redevelop old housing areas in the downtown area and turn them into apartment complexes has been in full swing, which has become a factor that brings disharmony to the urban landscape. Over time, apartments in Gwangju Metropolitan City have become more luxurious by expanding their exclusive area, and high-rises have progressed with the development of construction technology and the increase in economic profits. In addition, the construction of medium-and large-scale complexes has gradually increased from the initial small-scale complex construction. In particular, redevelopment and reconstruction apartments tend to become high-density, high-rise, and large-scale to secure the number of households.
The impact of apartment redevelopment in Dong-gu, Gwangju on the landscape change is as follows. First, there is a change in the vertical landscape caused by the high-rise residential building and the change in the right of view. In particular, Dong-gu shows a clear contrast with the surrounding landscape due to the high-rises of disorderly buildings. High-rise apartments are a way to simultaneously pursue not only the convenience of city life and but also residential life with a view of greenery, and a strategy to satisfy the desire to enjoy privileges in a different location from others. However, high-rise buildings have disadvantages on being vulnerable at fire, cost and technical problems during demolition, and generating large amount of construction waste. In addition, high-rise apartments suddenly made through redevelopment can infringe on the right of local residents and create a sense of intimidation, which means that the right of view changes from the right of everyone to an exclusive right of view that is allowed only to a few.
Second, there is a change in the symbolic landscape that appears as a result of apartment branding, changes in consumption landscape, and changes in educational spaces. First, the brand signboard on the outer wall of the apartment is a symbol of the commercialization of housing, and the division of social classes is deepening according to the branding of the apartment. Dong-gu is an area that was developed as a residential area early, so there is a large social class gap due to apartment redevelopment. The names of apartments in Dong-gu tend to get longer as time goes by, and the words used also change. Recently, apartment brands of conglomerates are included in the names of apartments. Next, the redevelopment of apartment complexes transforms the space of the surrounding area into a consumption space where symbols and images are produced by turning apartments into commodities. The increase in the number of households following the redevelopment of apartments in Dong-gu led to an increase in the number of consumers. As a result, the surrounding consumption landscape is reconstructed into a space suitable for the apartment level as modernization and franchising take place, and small-scale remodeling suitable for the local characteristics of Dong-gu is mainly performed. Lastly, apartment redevelopment brings about improvement in educational space through the payment of school site levies by the association. Elementary schools around redeveloped apartments in Dong-gu have been transformed into new educational spaces through extension and renovation, and the number of students per class has increased. The improved educational space can bring more changes to the landscape by calling for a renewal of the local image.
Third, the mobility-scape becomes complex due to the increase in traffic volume due to the increase in the number of households. Since even the bottleneck in the vicinity is not considered when permitting redevelopment, if the existing road is narrow, the mobility-scape can become complicated for each road that meets the access road to the apartment. This phenomenon is noticeable around Nammun-ro in Dong-gu, which has a street system centered on small roads.
Redevelopment focused on apartment complexes in Dong-gu, Gwangju Metropolitan City changes the space that was centered on detached houses into a space centered on apartments. This creates vertical landscapes of high-rise buildings, symbolic landscapes produced by brands, consumption, and education, and mobility-scapes created by various movements. The important point here is that the local characteristics of Dong-gu are influencing the landscape change of apartment complex redevelopment. This study reveals that what appears to be the same landscape changes actually creates landscapes with differences according to local characteristics.

번역하기

국문 초록 (Abstract)

거주를 이해하는 것은 인간과 자연의 관계를 이해하는 토대가 된다. 우리나라는 ‘아파트 공화국’이라는 말이 생길 정도로 아파트 중심의 거주 공간이 발달하였다. 이는 한정된 도시 공간 내에 많은 인구를 수용하고 단기간에 저비용으로 도시 인프라를 구축하려는 목적에 따른 것이다. 광주광역시는 아파트가 주택유형에서 차지하는 비율이 66.2%로 세종시 다음으로 높고, 2015년 이후 투자 중심의 아파트 건설이 붐을 이루면서 아파트 건설이 지역발전이라는 등식이 유행했으며, 현재 아파트 중심의 재개발이 꾸준히 추진되고 있는 지역이다.
아파트가 건설되면서 광주 도시 공간에 급격한 변화가 나타났으나, 지리적인 관점에서 아파트 재개발이 공간과 사회에 미치는 영향에 대한 연구는 부족한 실정이다. 이러한 이유로 본 연구에서는 현재 재개발이 활발한 광주의 동구를 중심으로 아파트 건설이 가져온 경관 변화를 탐구하고자 한다. 첫째, 광주광역시 아파트 건설 역사와 지리적 특성에 대해 시계열별로 아파트 자료를 분석한다. 특히 구별 아파트단지 수의 증가 과정을 주거전용면적, 아파트단지의 최고층수, 단지 규모 등을 통해 살펴본다. 둘째, 광주광역시 동구의 아파트 건설이 주변지역의 경관 변화에 미친 영향을 수직 경관의 변화(주거용 건물의 고층화, 조망권의 변화)와 상징 경관의 변화(아파트 브랜드화, 소비 경관의 변화, 교육공간의 변화), 모빌리티 경관의 변화를 통해 살펴본다.
본 연구는 연구 대상 지역을 세 가지 스케일에서 바라본다. 첫째, 광주광역시 스케일에서는 아파트단지 건설의 역사와 지리적 특성을 살펴보고, 둘째, 아파트 재개발에 대한 상세한 분석은 동구 스케일에서 진행하였으며, 셋째, 공간 및 사회적 변화에 대한 심층 분석을 위해 남문로 일대의 스케일에서 인터뷰와 현장 조사를 실시하였다.
본 연구는 세 가지의 연구방법을 사용하였다. 첫 번째로 광주광역시의 아파트와 관련된 다양한 통계 데이터를 분석하였다. 두 번째로 아파트 재개발과 관련 있는 사람들(눈덩이 표본추출로 확보)과의 반구조화 인터뷰를 통해 자세한 질적 데이터를 수집하였다. 세 번째로 동구 남문로 일대를 방문하여 현장 조사를 하면서 사진 촬영, 관찰, 기록 등을 수행하였다.
광주광역시의 아파트 재개발 역사와 지리를 살펴보면, 1966년 광주 최초의 아파트가 건설된 이래로 1980년대부터 아파트 건설이 본격화되어 시가지의 외연적 확산을 가져왔다. 1990년대부터 아파트는 다양화되고 고급화되기 시작하였으며, 2000년대 이후 광주 주거문화의 중심이 아파트로 이동하게 되었다. 2010년대부터 도심지의 노후 주택 지역을 재개발하여 아파트단지로 만드는 사업이 본격적으로 진행되었고, 이는 도심지 경관의 부조화를 가져오는 요인이 되었다. 광주광역시의 아파트는 시간이 지남에 따라 전용면적을 넓히며 고급화되었으며, 건설 기술의 발달과 경제적 이익의 증가에 따라 고층화가 진행되었다. 또한 처음 소규모 단지 위주의 건설에서 점차 중⋅대규모 단지 건설이 증가했으며, 특히 재개발⋅재건축 아파트는 세대 수 확보를 위해 고밀화⋅고층화⋅대규모화 하는 경향을 보인다.
광주광역시 동구 아파트 재개발이 경관 변화에 미친 영향은 다음과 같다. 첫째, 주거용 건물의 고층화와 조망권의 변화로 나타나는 수직 경관의 변화이다. 특히 동구는 무질서한 건물의 고층화로 주변과 확연히 대비되는 경관을 보인다. 아파트의 고층화는 도시 생활의 편리함과 녹지가 보이는 주거 생활을 동시에 추구하기 위한 방법이며, 남들과 다른 위치에서 특권을 누리고 싶은 욕망을 충족시키는 전략이다. 그러나 고층 건물은 화재에 취약하며, 철거 시 비용과 기술의 문제가 크고, 건설 폐기물의 발생량이 많은 단점이 있다. 또한 재개발로 갑자기 들어선 고층의 아파트는 지역 주민의 조망권을 침해하고 위압감을 조성할 수 있으며, 이는 모두의 조망권에서 일부에게만 허용된 독점적인 조망권으로 변화함을 의미한다.
둘째, 아파트 브랜드화, 소비 경관의 변화, 교육공간의 변화로 나타나는 상징 경관의 변화이다. 먼저, 아파트 외벽의 브랜드 간판은 주거의 상품화를 의미하는 상징이며, 아파트 브랜드화에 따라 사회 계층 구분이 심화되고 있다. 동구는 일찍 주거지로 개발된 지역이기 때문에 아파트 재개발에 따른 사회 계층 격차가 큰 곳이다. 동구의 아파트 명칭은 시대에 따라 길어지는 추세이며, 사용하는 단어도 함께 변화하는데, 최근에는 대기업의 아파트 브랜드가 아파트 명칭에 포함되고 있다. 다음으로, 아파트단지의 재개발은 아파트를 상품으로 만들어 주변 지역의 공간을 기호와 이미지가 생산되는 소비 공간으로 변모시킨다. 동구의 아파트 재개발에 따른 세대 수 증가는 소비자의 증가를 가져왔다. 이로 인해 주변의 소비 경관은 현대화와 프랜차이즈화가 이루어지면서 아파트 수준에 맞는 공간으로 재구성되는데, 동구의 로컬 특성에 맞는 소규모의 리모델링이 주로 이루어진다. 마지막으로, 아파트 재개발은 조합의 학교용지부담금 지불을 통해 교육공간 개선을 가져온다. 동구 재개발 아파트 주변의 초등학교들은 증축⋅개축을 통해 새로운 교육공간으로 변화했으며, 학급당 학생 수가 증가했다. 개선된 교육공간은 지역 이미지의 쇄신을 불러 더 많은 경관의 변화를 가져올 수 있다.
셋째, 세대 수 증가에 따른 교통량의 증가로 모빌리티 경관이 복잡하게 변화한다. 재개발을 허가할 때 주변의 병목현상까지 고려하지 않기 때문에, 기존 도로가 협소할 경우 아파트 진입로와 만나는 도로마다 모빌리티 경관은 복잡해질 수 있으며, 이러한 현상은 소로 중심의 가로 체계를 가진 동구의 남문로 주변에서 두드러진다.
광주광역시 동구에서 아파트단지 위주의 재개발은 단독주택 중심이었던 공간을 아파트 중심의 공간으로 변화시킨다. 이는 고층 건물의 수직 경관, 브랜드⋅소비⋅교육이 생산하는 상징 경관, 다양한 이동이 만드는 모빌리티 경관을 창출한다. 여기에서 중요한 점은 동구가 가지고 있는 로컬 특성이 아파트단지 재개발의 경관 변화에 영향을 미치고 있다는 것이다. 본 연구는 똑같은 경관 변화처럼 보이는 것도 실제로는 로컬 특성에 따라 차이를 보이면서 경관이 생성됨을 밝히고 있다.

번역하기

거주를 이해하는 것은 인간과 자연의 관계를 이해하는 토대가 된다. 우리나라는 ‘아파트 공화국’이라는 말이 생길 정도로 아파트 중심의 거주 공간이 발달하였다. 이는 한정된 도시 공간 ...

목차 (Table of Contents)