부동산 투자회사제도REITs의 문제점 및 활성화 방안의 연구 = Study of REIT's Defect and Revitalization

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Korean real estate market, which was supplier dominated, had been invested by investors mainly considering capital gains rather than income gains. During that time, IMF domination broke out and for the outcome, Korean real estate market plunged and bank interests soared up high which caused bankruptcy of construction companies and acceleration of economic stagnation. Also, re-engineering of companies and finance companies was turned out to be unevitable. However, due to many weak bonds and completely lost buying power, re-engineering was very difficult task to do.
IMF domination of Korea caused deflation of properties which hindered investments only for the capital gains, but showed possibility that real estate market can be dominated by consumers not by suppliers. The law of REITs was able to be published powered by these environments, aimed for making highly advanced and clean real estate market, helping companies' re-engineering by high mobility of real estate market, and giving more opportunities to investors. The law finally has executed since Jul. 1st. 2001.
The current thesis pointed out defects of REITs and made researches of finding the solutions of the defects. This thesis used and cited numerous theses, publishments, daily news and various statistics inside Korea throughout online and offline. It is mainly organized by 6 parts as follows.
Part 1, explains about aims, procedure and range of this research.
Part 2, mentions REITs' structures, characters and funtions. it also mentions REITs' necessity and background of it's introduction.
Part 3, discusses about the position of foreign REITs in USA, Austrailia and Japan.
Part 4 is composed by introduction of Korean REITs and current situation of it.
Part 5 is composed by prospects of newly revised REITs and scheme of its revitalization.
Part 6 sums up previous 5 parts.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 방법 및 범위 = 2
• 제2장 부동산투자회사제도(REITs)의 이론적 고찰 = 3
• 제1절 REITs의 구조와 특징 = 3
• 1. 정의 = 3
• 2. REITs의 일반구조 = 3
• 3. REITs의 요건과 종류 = 5
• 4. REITs의 특징 = 7
• 5. REITs의 주요기능 = 8
• 제2절 REITs의 도입배경 및 필요성 = 10
• 1. 도입배경 = 10
• 2. 필요성 = 11
• 제3장 외국 REITs 제도의 운용현황 및 시사점 = 14
• 제1절 미국 REITs 제도 = 14
• 1. 미국 REITs의 개념 = 14
• 2. 미국 REITs의 종류 = 14
• 3. 미국 REITs의 주요 투자자 = 14
• 4. 미국 REITs의 특징과 운용현황 = 15
• 1) 미국 REITs의 특징 = 15
• 2) 미국 리츠의 운용현황 = 16
• 제2절 호주 LPT = 16
• 1. LPT의 정의 = 16
• 2. LPT의 성장 배경 = 17
• 3. LPT의 구조 = 17
• 1) 주주(unitholders) 또는 투자자(investors) = 17
• 2) 단일 책임법인(single responsible entity) = 17
• 4. LPT와 세금 = 18
• 5. LPT 발전방향과 운용현황 = 18
• 제3절 일본 리츠(J-REITs)와 SPC = 19
• 1. J-REITs의 개요 = 19
• 2. J-리츠의 배경 = 19
• 3. J-REITs의 구조와 법적 틀 = 19
• 4. 특정목적회사(SPC : Special Purpose Company)의 도입 = 20
• 5. 최근 J-REITs의 운용현황 = 21
• 제4절 외국 REITs 제도의 시사점 = 21
• 제4장 REITs의 국내 도입 현황 = 23
• 제1절 국내 REITs 제도의 도입배경 = 23
• 제2절 국내 REITs 제도의 구조 및 내용 = 24
• 1. 부동산투자회사(K-REITs) = 24
• 2. 기업구조조정 부동산투자회사(CR-REITs) = 25
• 3. K-REITs와 CR-REITs의 비교 = 26
• 제3절 부동산투자회사의 실태 분석 = 30
• 1. 운영 현황 = 30
• 1) 시장 진출 현황 = 30
• 2) 투자자 현황 = 31
• 3) 자산관리회사 현황 = 32
• 4) 투자자문회사 현황 = 32
• 5) 자산운용 전문인력 교육기관 현황 = 33
• 2. 실태 분석 = 34
• 1) 시장 진출실태 분석 = 34
• 2) 투자자산 운영실태 분석 = 35
• 3. 종합 및 시사점 = 44
• 제5장 REITs제도의 개정안에 따른 향후전망과 활성화 방안 = 45
• 제1절 부동산 투자회사법 개정안 = 45
• 제2절 향후전망 = 47
• 제3절 REITs 제도의 활성화 방안 = 48
• 1. 운영상의 개선방안 = 48
• 1) 인식의 개선 = 49
• 2) 개발사업의 RISK 및 난 개발 제한 = 49
• 3) 투자자의 손실발생 차단 = 49
• 4) 경영진의 운영 개선 = 49
• 2. 조세제도의 보완 = 50
• 3. 투자자 보호 정책 = 50
• 4. 기타 활성화 방안 = 52
• 1) 정보의 인프라 구축 = 52
• 2) 전문가 양성 = 52
• 3) 효율적 자산관리 시스템의 도입 = 53
• 제6장 결론 = 54
• 참고문헌 = 58
• ABSTRACT = 59