가로주택정비사업이 도시환경에 미치는 영향에 대한 연구 - 서울시 강동구 완공사례를 중심으로 - = An Analysis of the Impact of Street Housing Renovation Projects on Urban Environment - Focusing on Completed Cases in the Gangdong-Gu District of Seoul -

국문 초록 (Abstract)

가로주택정비사업은 물리적 환경 개선에 주로 초점을 맞춰온 기존의 일차원적 도시재생을 넘어서는 개념이며, 대규모 사업에서 소규모 사업으로, 자본 중심에서 주민 주도 개발로 전환하기 위한 수단으로 도입되었다. 2017년 이후 소규모주택정비사업의 중요성이 커지고, 완료된 사례가 늘어나고 있지만 이를 바탕으로 한 평가와 관련된 연구는 아직도 미비한 상황이다. 따라서 이 연구는 사업대상지와 접한 가로와 주변 환경을 분석하여 사업 전후로 건물의 규모나 형태가 도시환경에 어떤 영향을 끼쳤는지 도출하고, 이를 바탕으로 향후 가로주택정비사업의 개선을 위한 시사점을 도출하는 것을 목적으로 한다. 사례 분석 결과, 고밀도 도시 주거단지, 도시 인프라와의 연계성 부족, 보행환경 미흡 등의 문제가 여전히 지속되고 있는 것으로 나타났다. 본 연구는 소규모 주택정비사업이 단순한 물리적 환경 개선을 넘어 도시재생의 중요한 요소로 기능할 수 있도록 방향성을 제시하는 데 의의가 있다. 향후 연구에서는 보다 다양한 사례 분석을 통해 가로주택정비사업이 도시 환경에 미치는 장기적인 영향을 평가하고, 이를 바탕으로 보다 구체적인 개선방안을 마련하는 것이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study focuses on small-scale housing renovation projects in Seoul. The street-housing renovation project is a concept that goes beyond the conventional one-dimensional urban renewal, which has primarily focused on improving the physical environment. It was introduced as a means to shift housing renovation policy from large-scale to small-scale projects and from capital-centered to resident-led development. The purpose of this study is to analyze the street adjacent to the project site and its surrounding environment to determine how the scale and form of buildings have influenced the urban environment before and after the project. Based on this analysis, the study aims to derive implications for improving future street-housing renovation projects. The case analysis revealed that issues such as high-density urban residential complexes, lack of connectivity with urban infrastructure, and inadequate walking environments still persist. Therefore, it is necessary to take a comprehensive approach based on the concept of urban regeneration to assess the overall impact of the project.