팬데믹으로 인한 주거만족도 및 영향요인 변화에 관한 연구 : 가구 유형 및 거주 지역 간 차이를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

주거는 인간의 삶에 있어서 가장 중요한 요소이며 삶의 질을 결정하는 요소 중 하나이다. 최근 주택보급률 수준이 100%에 초과함과 동시에 주택 수요자들의 소득 수준이 점차 증가함에 따라 주거의 질적 수준에 대한 관심이 증대되고 있으며, 주거의 질적 수준이 삶의 질의 척도로 평가될 만큼 주거의 질에 대한 요구가 높아지고 있다. 그러나 지난 2020년 COVID-19로 인한 팬데믹 사태의 장기화는 가구들의 주거 생활의 많은 변화를 가져오고 있다. 이에 따라 가구들의 향후 주거 선택의 변화가 예상되는바, 본 연구에서는 COVID-19로 인한 팬데믹 사태의 장기화가 주거 영역과 관련하여 가구들의 인식 수준에 어떠한 영향을 미쳤는지 살펴보고자 하였다. 특히, 본 연구에서는 가구 생애주기 단계와 거주 지역이 갖는 특성을 고려하여 집단을 구분하여 각 집단별 주거만족도와 주거만족도에 영향을 주는 요인을 살펴보고자 노력하였다.
이를 위해 본 연구는 다음과 같은 연구 질문들을 제시하였다. 첫째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기의 주거만족도 및 영향요인에는 차이가 존재하는가? 둘째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기의 주거만족도 및 영향요인에는 가구 유형에 따라 차이가 존재하는가? 셋째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기의 주거만족도 및 영향요인에는 거주 지역에 따른 차이가 존재하는가? 본 연구는 연구 질문에 답하고자 2018년부터 2021년까지의 ‘주거실태조사’ 자료를 활용하여 COVID-19 전후 주거만족도의 차이와 주거만족도에 영향요인의 변화를 살펴보았다. 다음으로 양적 분석에서 발견하지 못한 요인을 발견하고 해석의 풍부함을 확보하고 팬데믹 이후 개별 가구들의 주거 선택의 변화 가능성을 파악하고자 집단별 심층 인터뷰를 추가적으로 실시하였다. 이에 대한 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기 주거만족도에 영향을 미치는 요인은 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기 주거만족도에 영향을 미치는 요인은 가구 유형에 따라 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 이와 관련하여 1인 가구의 경우 주택 특성 요인, 유자녀 가구의 경우 근린 환경특성 요인의 영향력이 COVID-19 발생 이후 상대적으로 증가한 모습을 확인하였다. 셋째, COVID-19 이전과 COVID-19 시기 주거만족도와 주거만족도에 영향을 미치는 요인은 거주 지역에 따른 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 구체적으로 수도권 거주 가구와 비수도권 가구의 경우 상대적으로 근린 환경 특성 요인의 영향력이 증가하는 것으로 나타났다.
분석 결과를 통해 본 연구가 가지는 이론적·정책적 함의는 다음과 같다. 먼저, 본 연구의 이론적 함의는 COVID-19 시기를 기준으로 가구 유형 및 거주 지역에 따른 주거만족도와 영향요인의 변화를 분석함으로써 가구 집단들의 변화 양상을 종합적으로 살펴봄으로써 주거 만족 이론의 확장에 기여한다. 또한, COVID-19 이후 여러 가구 집단들의 주거 선택의 변화를 살펴봄으로써 팬데믹 이후 주거 정책이 나아갈 방향성에 대한 단초를 제공하였다. 한편, 본 연구의 정책적 함의로 COVID-19 이후 주거 만족도에 영향을 미치는 주요 요인들을 가구 유형 및 거주 지역으로 구분하여 분석함으로써 팬데믹 이후 변화된 가구들의 주거만족도 증대를 위하여 나아갈 방향을 제시하였다는 점에서 함의가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Residence is the most important factor in human life and one of the factors that determine the quality of life. Recently, as the level of housing supply has exceeded 100%, the income level of housing consumers has gradually increased. Therefore, interest in the quality level of housing is increasing. In addition, the demand for the quality of housing is increasing so that the quality of housing is evaluated as a measure of quality of life. Nevertheless, the prolonged pandemic caused by COVID-19 in 2020 brought about many changes in the residence life of households. Accordingly, it is expected that households will change their residential choices in the future. Therefore, this study attempted to examine how the prolonged pandemic caused by COVID-19 affected the level of awareness of households in relation to the residential area. In particular, this study tried to examine the factors affecting the residential satisfaction of each group by dividing the groups in consideration of the characteristics of the household life cycle stage and the residential area.
This study aimed at the following research questions. First, is there a difference between housing satisfaction and influencing factors before COVID-19 and during COVID-19? Second, are there differences in housing satisfaction and influencing factors before COVID-19 and during COVID-19 depending on the household type? Third, are there differences between residential areas in housing satisfaction and influencing factors before and during COVID-19? To answer research questions, this study examined the differences in residential satisfaction before and after COVID-19 and changes in factors influencing residential satisfaction using data from the 'residential survey data' from 2018 to 2021. Next, interviews by study group were conducted additionally to discover factors that were not found in quantitative analysis, secure the abundance of interpretation, and understand the possibility of changing individual households' housing choices after the pandemic. The results for this are summarized as follows.
First, it was found that there is a difference in the factors affecting residential satisfaction before COVID-19 and during COVID-19. Second, it was found that the factors affecting residential satisfaction before COVID-19 and during COVID-19 differ depending on the household type. In this regard, in the case of single-person households, the housing characteristics factor had a relatively strong influence. In addition, in the case of households with children, it was confirmed that the influence of the neighborhood environment characteristics factor increased relatively after the outbreak of COVID-19. Third, it was found that the factors affecting residential satisfaction before COVID-19 and during COVID-19 differ according to the residential area. Specifically, in the case of households living in the metropolitan area and non-metropolitan households, the influence of the neighborhood environment characteristics factor was relatively increased.
Through the analysis results, the theoretical and policy implications of this study are as follows. First, the theoretical implications of this study contribute to the expansion of the theory of residential satisfaction by comprehensively examining the patterns of changes in household groups by analyzing changes in residential satisfaction and influencing factors according to household type and residential area based on the COVID-19 period. In addition, by examining the changes in housing choices of various household groups after COVID-19, it provided a clue for the direction of housing policy after the pandemic. On the other hand, as the policy implications of this study, the main factors affecting residential satisfaction after COVID-19 were analyzed by dividing them into household types and residential areas, suggesting a direction to increase the residential satisfaction of households that have changed since the pandemic.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절. 연구배경 및 연구목적 1
• 1. 연구배경 1
• 2. 연구목적 6
• 제2절. 연구범위 및 연구방법 10
• 1. 연구범위 10
• 2. 연구방법 12
• 제2장 이론적 배경 15
• 제1절. 주거만족도의 개념과 영향요인 15
• 1. 주거만족도의 개념 15
• 2. 주거만족도의 영향요인 16
• 가. 가구 요인 17
• 나. 주택 요인 19
• 다. 근린 환경 요인 21
• 제2절. 가구 유형별 주거만족도에 대한 논의 24
• 1. 가구 유형별 주거특성 24
• 2. 가구 유형에 따른 주거만족도 26
• 제3절. 거주 지역별 주거만족도에 대한 논의 30
• 1. 거주 지역별 주거특성 30
• 2. 거주 지역에 따른 주거만족도 32
• 제4절. 팬데믹 시기의 주거 만족과 회복탄력성 37
• 제3장 COVID-19와 주거만족도 43
• 제1절. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 주거만족도 및 영향요인 변화 43
• 제2절. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 가구 유형별 주거만족도 및 영향요인 변화 50
• 제3절. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 거주 지역별 주거만족도 및 영향요인 변화 59
• 제4절. COVID-19 이후 주거 선택의 변화 68
• 제4장 연구 설계 72
• 제1절. 연구 모형 72
• 제2절. 분석 자료 및 변수 설정 76
• 1. 양적 분석 자료 및 측정 76
• 2. 질적 분석 자료 및 측정 92
• 제3절. 분석 방법 98
• 1. 양적 분석 방법 98
• 2. 질적 분석 방법 101
• 제5장 분석 결과 104
• 제1절. 양적 분석 결과 104
• 1. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 전체 가구 주거만족도 및 영향요인 104
• 2. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 가구 유형별 주거만족도 및 영향요인 113
• 3. COVID-19 이전과 COVID-19 시기 거주 지역별 주거만족도 및 영향요인 123
• 제2절. 질적 분석 결과 133
• 1. COVID-19 전후 전체 가구 주거만족도 및 영향요인 변화 133
• 2. COVID-19 전후 가구 유형별 주거만족도 및 영향요인 변화 142
• 3. COVID-19 전후 지역별 주거만족도 및 영향요인 변화 160
• 제3절. 연구의 종합 176
• 제6장 결 론 187
• 제1절. 연구의 요약 187
• 제2절. 연구의 이론적· 정책적 함의 192
• 1. 이론적 함의 192
• 2. 정책적 함의 194
• 제3절. 연구의 한계 200
• 참고문헌 202
• 부 록 225
• Abstract 237