不動産投資會社(REITs)의 課稅制度에 관한 硏究 = (A) Study on Taxation of Real Estate Investment Trusts

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The government enforced the law of real estate investment trusts in July 1, 2001. In this law, real estate investment trusts(REITs) is defined as the company which is established for the purpose of investing and managing assets in real estate.
For such REITs trusts to make it successful, the tax must be a principal factor because the company decides on investment not before-tax but after-tax.
So, this study examines the present taxation and discusses the problem on REITs in light of the owner, company and investor.
In conclusion, For REITs to settle down economically and efficiently, I suggest the followings ;First, when REITs does business with the owner and investor, the tax burden should be not larger than that before this business.
Second, such taxation should not impede the tax neutrality and distort investment decision.
Third, taxation about real estate investment trusts should be minimized in transaction and monotoring cost.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 = 1
• II. 부동산투자회사에 대한 이론적 고찰 = 4
• 1. 부동산투자회사의 개념 = 4
• 2. 부동산투자회사의 의의 = 4
• 1) 투자자 = 4
• 2) 경제 구조조정 = 5
• 3) 자본시장 = 6
• 4) 부동산시장 = 7
• 5) 정부의 부동산 정책 = 9
• 3. 부동산투자회사의 유의점 = 9
• 4. 부동산투자회사의 유사제도 = 10
• 5. 부동산투자회사의 구조 = 11
• 1) 부동산투자회사 = 11
• 2) 기멉구조조정 부동산투자회사 = 12
• 6. 부동산투자회사의 설립과 운영 = 13
• 7. 외국의 부동산 간접 투자 제도 = 15
• 1) 미국의 REITs = 15
• 2) 호주의 LPT = 16
• 3) 일본의 SPC = 17
• III. 부동산투자회사에 대한 현행과세제도 = 18
• 1. 개요 = 18
• 2. 자산보유자에 대한 과세 = 20
• 1) 영리내국법인의 경우 = 21
• 2) 비영리내국법인의 경우 = 22
• 3) 외국법인의 경우 = 23
• 4) 개인의 경우 = 23
• 5) 부가가치세 = 24
• 6) 인지세 = 24
• 3. 부동산투자회사에 대한 과세 = 24
• 1) 법인세 = 24
• 2) 특별부가세 = 26
• 3) 부가가치세 = 26
• 4) 지방세 = 27
• 5) 기타 부동산투자회사에 부과되는 조세 = 27
• IV. 부동산투자회사에 대한 과세제도의 문제점과 개선방향 = 30
• 1. 자산보유자에 대한 과세문제 = 30
• 2. 부동산투자회사에 대한 과세제도 = 31
• 1) 시각의 전환 = 31
• 2) 법인세의 면제 = 32
• 3. 투자자에 대한 과세문제 = 34
• V. 결론 = 35
• <참고문헌> = 37
• = 39