不動産仲介業의 經營成果 決定要因에 관한 硏究 = (A) study on the determinants of the business performance of real estate brokerage

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 1
• 제2절 연구의 범위 3
• 제3절 연구의 방법과 구성 3
• 제2장 부동산 중개업의 경영성과에 관한 일반적 접근 6
• 제1절 부동산중개업의 개관 6
• 1. 부동산중개업의 정의 6
• 2. 부동산중개업의 특성 7
• 3. 부동산중개업의 발전과정 13
• 제2절 부동산 중개업의 경영성과에 관한 연구동향 16
• 1. 국내의 연구 16
• 2. 국외의 연구 18
• 3. 부동산중개업의 경영성과 측정에 관한 이론 22
• 제3절 국내ㆍ외 부동산중개시장의 현황 29
• 1. 국내 부동산 중개시장 29
• 2. 국외 부동산 중개시장 38
• 제3장 부동산중개업의 경영성과 분석 48
• 제1절 연구모형 및 가설의 설정 48
• 1. 연구의 모형 48
• 2. 가설의 설정 49
• 제2절 자료수집 및 구성내용 51
• 1. 표본의 선정 51
• 2. 변수의 선정 51
• 3. 설문지의 구성 및 내용 52
• 제3절 조사대상 및 분석방법 54
• 1. 조사대상 54
• 2. 분석방법 54
• 제4장 경영성과 결정요인에 관한 실증분석 56
• 제1절 자료의 특성 56
• 1. 공인중개사의 일반적 특성 56
• 2. 부동산중개업소의 특성 61
• 3. 부동산중개업 거래의 특성 64
• 4. 부동산중개업 경영성과 65
• 제2절 가설의 검증 67
• 1. 공인중개사의 특성에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 68
• 2. 공인중개업소의 특성에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 71
• 3. 부동산중개업 거래의 특성에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 81
• 4. 공인중개사의 특성이 부동산중개업의 경영성과에 미치는 영향 87
• 5. 부동산중개업소의 특성이 부동산중개업 경영성과에 미치는 영향 88
• 6. 부동산중개업 거래의 특성이 부동산중개업의 경영성과에 미치는 영향 90
• 제5장 결론 92
• 제1절 연구의 결과요약 92
• 제2절 연구의 한계 및 시사점 95
• 참고문헌 97
• 부록 104
• ABSTRACT 110
• 표 목 차
• <표 2-1> 국내ㆍ외 부동산중개업에 관한 선행연구 요약 20
• <표 2-2> 경제활동별 명목국민총생산 29
• <표 2-3> 부동산업체수, 매출액, 종사자수(2006년도 12월말 현재) 30
• <표 2-4> 지역별 유형별 부동산중개업자 현황 32
• <표 2-5> 연도별 부동산 중개업자 현황 33
• <표 2-6> 업무용 오피스 빌딩 조사 개요 35
• <표 2-7> 부동산업의 사업소 수, 종업자 수가 전 산업에서 차지하는 비율 39
• <표 2-8> 경제활동별 국내총생산(명목)의 추이와 부동산업의 생산액 40
• <표 2-9> 국민총자산의 추이와 국민총자산을 점하는 부동산의 평가액 41
• <표 2-10> 업종별매상고의 추이 41
• <표 2-11> 부동산업의 개폐업율(종업자 규모별) 46
• <표 3-1> 서울ㆍ경기ㆍ인천지역의 중개업자 현황 51
• <표 3-2> 설문지 문항 구성 53
• <표 4-1> 공인중개사의 일반적 특성 56
• <표 4-2> 부동산중개업소의 특성 61
• <표 4-3> 부동산중개업 거래의 특성 64
• <표 4-4> 부동산중개업의 경영성과Ⅰ : 월평균 매출액 65
• <표 4-5> 부동산중개업의 경영성과Ⅱ 66
• <표 4-6> 부동산중개업의 경영성과인 월평균 매출액 67
• <표 4-7> 공인중개사의 성별에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 68
• <표 4-8> 공인중개사의 연령에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 68
• <표 4-9> 공인중개사의 최종학력에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 69
• <표 4-10> 공인중개사의 부동산 중개업계 종사기간에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 70
• <표 4-11> 공인중개사의 전문교육 경험에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 70
• <표 4-12> 공인중개사의 전문교육의 실무도움정도에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 71
• <표 4-13> 업소의 사무실 위치에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 72
• <표 4-14> 업소의 점유형태에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 72
• <표 4-15> 업소의 총 투자비에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 73
• <표 4-16> 업소의 교통의 편리성에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 74
• <표 4-17> 업소의 입지환경에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 74
• <표 4-18> 업소의 입지특성에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 75
• <표 4-19> 공인중개업소의 입지특성에 따른 부동산중개업의 경영성과의 차이 76
• <표 4-20> 업소 주변의 인구통행량에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 76
• <표 4-21> 업소의 부동산 프랜차이즈 회원가입여부에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 77
• <표 4-22> 업소가 가장 많이 이용하는 광고에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 77
• <표 4-23> 업소의 운영형태에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 78
• <표 4-24> 업소의 근무인원에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 79
• <표 4-25> 업소의 영업보조원에 대한 처우에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 79
• <표 4-26> 업소 주변 경쟁사무소의 수에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 80
• <표 4-27> 업소와 다른 중개업소간 협력관계에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 81
• <표 4-28> 전문적으로 중개하는 부동산에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 82
• <표 4-29> 전문적으로 중개하는 부동산에 따른 부동산중개업의 경영성과의 차이 82
• <표 4-30> 전문적으로 취급하는 지역에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 83
• <표 4-31> 상업용부동산 전문의 주거래 중개 대상물에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 84
• <표 4-32> 주거래 부동산의 평균 가격대에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 85
• <표 4-33> 상업용부동산의 평균 가격대에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 86
• <표 4-34> 수입이 가장 많은 거래 유형에 따른 부동산중개업 경영성과의 차이 87
• <표 4-35> 공인중개사의 특성이 부동산중개업 경영성과에 미치는 영향 88
• <표 4-36> 부동산중개업소의 특성이 부동산중개업 경영성과에 미치는 영향 89
• <표 4-37> 부동산중개업 거래의 특성이 부동산중개업 경영성과에 미치는 영향 91
• 그림목차
• <그림 1-1> 연구의 흐름표 5
• <그림 2-1> 부동산 용도별 시장분류 8
• <그림 2-2> 성과측정지표들 간의 연계 균형성과 표 23
• <그림 2-3> 부동산중개업의 경영성과 측정지표들 간의 연계성 28
• <그림 2-4> 서울시 오피스빌딩의 소유 면적 추이 35
• <그림 2-5> 외국계 소유비중 추이 36
• <그림 2-6> 외국계 소유 서울시 오피스빌딩의 권역별 면적 및 비중 추이 37
• <그림 2-7> 지역별 소유면적 현황 37
• <그림 2-8> 택지건물취인업자 수의 추이 과거 43
• <그림 2-9> 부동산업 경영지표의 추이 45
• <그림 3-1> 부동산중개업의 경영성과 결정요인의 연구모형 49
• <그림 4-1> 공인중개사의 성별 57
• <그림 4-2> 공인중개사의 연령 58
• <그림 4-3> 공인중개사의 최종학력 58
• <그림 4-4> 공인중개사의 부동산 중개업계 종사기간 59
• <그림 4-5> 공인중개사의 전문교육 경험 59
• <그림 4-6> 공인중개사의 전문교육의 실무도움정도 60
• <그림 4-7> 월평균 매출액 67