전세관계 종료 후 전세권저당권의 법률관계 -전세권저당권자의 법적지위와 채권실행방법- = A Study on Juridical Relation of Chonsekwon-hypothec after End of Jeonsekwon`s Term of Existence Legal Status of Chonsekwon-mortgagee and Foreclose Procedure-

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Bei dieser Arbeit geht es um die dogmatische Untersuchung uber das Rechtsverhaltnis von der Jeonsekwon-Hypothek nach dem Ablauf der Jeonsekwonfrist. Insbesondere werden an dieser Stelle die Rechtsstellung des Jeonsekwon-Hypothekengaubigers bzw. deren Durchfuhrungsverfahren der Hypothekenforderung ausfuhrlich behandelt. Heutzutage wird das Jeonsekwonwesen nicht nur als dingliche Nutzungsrechte. sondern auch nachder veranderten sozial-okonomischenEntwicklung als dinglicheHyphenrechte berucksichtigt. Nach dem oben genannten Bedarf regelt zwar das KBGB die Bestellung des Hypothekenrechts an Jeonsekwon. aber dem Gesetz uber die Jeonsekwon-Hypothekengaubigers und deren Durchfuhnungsverfahren render Hypothekenforderung fehlt es an konkreten Vorschriften. daher entstehen darum heftige Streitigkeiten in der Lehre und Rechtsprechung Grundsatzlich beinhalt Jeonsekwon die dingliche Nutzungs- bzw Hypothekenrechte. und nach dem Ablauf der Jeonsekwonfrist werden nur die dingliche Nutzungsrechte erlost. und die dingliche Hypothekenrechte werden bis zur Ruckgabe der Jeonsekwonsumme gar nicht erlost und weiterhin 밍iltig fortgedauert. Infolgedessen dauert die Jeonsekwon-Hypothek an der hypothekarischen Jeonsekwonsumme weiterhin fort. Zwar organisiert das KBGB das Ruckgaberecht der Jeonsekwonsumme in die einige Art der Hypothekenrechten. aber das sollte in dem wesentlichen Gesichtspunkt m1ichals wie das Pfandre:ht der hypothekarischenForderungJgesehenwerdeIl Daher kann der Jeonsekwon-Hypothekengaubigervon dem Jeon않，kwonsch버dner die Ruckgabe der Jeonsekwonsumme unmittelbar fordern und innerhalb seiner Forderungssumme eigenes Vorwegbefriedigungsrecht verwirklichen. Andererseits. die Einrede des Jeonsekwonschuldnersgegen den Jeonsekwon- Hypothekengaubiger sollte in Falle von der Erkenntnis des Jeonsekwon- Hypothekengaubigers uber die umfassende Sachlage bezuglich des Vertrags im Zeitpunkt vom Vertragschluss beschrankt werden. um den Jeonsekwon Hypothekengaubiger davor zu schutzen bzw. mit dem Gesetzgebungszweck des ~ 371 Abs. 2 KBGB ubereinzustimmen. Auch das Verhaltnis der Ruckgabepflichtenzwischen dem Jeonsekwonschuldnerund -Hypothekengaubiger steht im Gesichtspunkt von Billigkeiten bzw. VernUilftigkeiten in Erfullung Zug um Zug Hier sollte der Umfang der Einrede grundsatzlich die eingetragene ganze Jeonsekwonsurnrne betragt werden. Schließlich hoffe ich darauf，dass die bisherigen Rechtsprechungen so bald wie moglich verandert werden und die jetztigen luckenhaften Rechtszustande durch das Bearbeitungsverfahren erganzt und verbessert werden.

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