택지조성의 계획부터 판매까지

목차 (Table of Contents)

• 제1장 택지수요의 구조
• 총설
• 택지수요의 종류
• 택지수요의 추이와 실태
• 택지수요의 금후의 동향
• 택지수요의 결정요인
• 수요예측의 방법
• 수요가의 행동원리, 의사결정 원리
• 제2장 택지공급의 구조
• 총설
• 택지공급의 주체는 어떠한 것이 있으며 어떠한 개발 수법이 있는가
• 택지개발의 기획에서, 택지개발사업의 착수까지는 어떠한 장해가 있는가
• 사업착수에서 택지공급까지는 어떠한 장해가 있는가
• 택지의 공급방식으로는 어떠한 것이 있는가
• 차지권방식이란 어떠한 수법인가
• 토지신탁은 어떠한 수법인가
• Developer가 택지개발에 따른 제약의 완화를 구하는 것은 왜 인가
• 제3장 수요와 공급의 조절기술
• 수급조절 기술이란 ("천하"와 "천상"에 영향을 미치는 시대의 택지조성)
• 수요가에게 적당하다고 생각되는 주택지는 팔리지 않고 7∼8,000만엔의 고액주택지의 인기가 좋은 이유는 무엇인가
• 택지수요가 저미한 오늘날, 부동산시장 정보지의 광고ㆍ선전이 활황을 이루는 것은 무엇때문인가
• 수요가는 자금조달의 여부에 따라 취득계약을 정한다고 한다. 그렇다면 developer는 자금조달에 대한 고객의 불안과 걱정을 어떠한 방법으로 도울수 있는가
• 택지조성을 둘러싼 사업환경은 급격한 변동을 거듭하고 있다. 이러한 시기에 부동산중개업은 수급양자를 연결하는데 어떠한 역할을 하는가
• 저리융자와 상환조건의 완화 등 금융환경의 개선은 수요환기에 어떠한 효과를 주는가
• 부동산취득에 수반하는 각종 과세의 완화조치는 수요환기에 어떠한 효과가 있는가
• "시가지 종합산업"으로 다양한 부문의 중층ㆍ다양화를 추진하는 부동산업계는 정말로 수요가의 부동산 취득의욕을 살릴 수 있을까
• 제4장 택지조성기술
• 총설
• 개발계획의 입안은 어떻게 진행되는가(기본구상에서 기본계획, 기본설계까지의 흐름)
• 계획ㆍ설계ㆍ시공의 전제조건이 되는 것은 무엇인가
• 택지조성등 규제법이란 어떠한 것인가
• 최근, 종종 화제가 되고 있는 환경영향평가란 무엇인가
• 매장문화재의 취급은 어떻게 하는 것이 좋은가
• 주민대책은 어떻게 해야 하나
• 「보상」은 어떠한 경우에 필요한가
• 측량작업은 어떠한 점에 주의해야 하는가
• 토질조사는 어떻게 하는 것이 효율적이며 효과적인가
• 실시설계란 어떠한 작업인가
• 정지의 실시설계에서 주의해야 할 점은
• 절감토량의 계산방법과 토량밸런스의 검토는 어떻게 하는가
• 운반토계획은 어떻게 하는 것이 좋으며, 또한 시공기계 선정의 촛점은 무엇인가
• 표토보전은 얼마나 중요한가
• 정지공사의 준비공이란 무엇인가
• 토공의 설계처리는 어떻게 하는 것이 좋은가(법면처리, 배수처리등)
• 법면보호에서 유의해야 할 점은
• 옹벽에는 어떠한 종류가 있는가
• 옹벽설계에서 주의할 점은
• 연약지반이란 무엇인가. 또한 어떠한 대책공이 이루어져야 하는가
• 뉴 타운내 도로망의 구성과 그 표준단면은 어떻게 할 것인가
• 보차공존도로란 무엇인가
• 도로의 실시설계는 어떠한 점에 주의해야 하는가
• 도로의 평면선형, 종단선형을 정할때 주의해야 할 점은
• 교차점설계에서 주의해야 할 점은 무엇인가
• 버스정류시설의 설계는 어떻게 할까
• 역앞 광장설계는 어떻게 할 것인가
• 도로시설에는 어떠한 것이 있는가
• 포장구조는 어떻게 하며, 그 설계순서는 어떠한가
• 노상개량에는 어떠한 방법이 있는가
• 보도의 포장에는 어떠한 재질이 이용되는가
• 하수도사업은 어떻게 하는가
• 빗물처리는 어떻게 하는가
• 관의 단면ㆍ구배결정은 어떻게 하는가
• 관종ㆍ기초공의 결정은 어떻게 하는가
• 공원의 설계는 어떤 점에 주의해야 하는가
• 신시가지에는 보도교가 설치되어 있는 경우가 많은데, 설계시 어떠한 점에 주의해야 하는가
• 공정관리는 어떻게 하는가
• 공사공해에는 어떠한 것이 있는가
• 정비수준이 높은 신시가지에는 가끔 신도시시설이라는 말을 듣게 되는데, 신도시시설은 과연 무엇인가
• 제5장 판매전략
• 총설
• 「이미지」로 판다는 것은 무엇인가
• 조합하여 판다는 것은 무엇인가
• 「통일된 단순함」을 판다는 것은 무엇인가
• 「의외로움」,「신기함」「신선함」을 판다는 것은 무엇인가
• 디스카운트세일형의 판매방법은 어떠한 것인가
• 보수적ㆍ전통적으로 판다는 것은 어떠한 것인가
• 부동산의 PR은 일반적으로 어떻게 이루어지는가
• 앞으로의 부동산 판매에는 어떠한 점을 고려해야 하는가
• 수요 저미시의 사업의 부채산성을 어떻게 커버할 것인가