소규모 공동주택의 건축적 특성과 대응방안에 관한 연구 : 독산동지역의 나홀로 아파트 사례조사를 중심으로 = (A) study on architectural characteristics of small-scale apartment houses and their improvement : a case study of solitary apartment houses at Dogsan-dong, Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

While more an more apartment houses have continued to be built in the downtown areas, large-scale apartment housing complexes have been constructed primarily of their cost-effective advantages. Recently, due to limited sites for large-scale apartment housing complexes and potential residents'' financial difficulties, the number of the small-scale apartment houses redeveloped densely within the residential zones has increased remarkably, and as a result, the living environment of such small-scale apartment houses is seriously worsening. Small-scale apartment houses include multi-family houses, row houses and ordinary apartment houses, but the solitary apartment houses with less than 20 households being built on individual sites are the main sources of neighbors'' increasing complaints about infringed sunshine right or views. Under such circumstances, this study was aimed at investigating and analyzing the cases of solitary small-scale apartment houses being built in the ordinary residential areas and addressing their problems and suggesting the solutions to them. This study can be concluded as follows; First, we need to approach this issue in institutional terms. The reason why the living environment of the solitary small-scale apartment houses with less than 20 households is worsening may be that they are excluded from the category of the apartment houses subject to permission according to Housing Code. Namely, they can be developed without being approved or permitted by relevant authorities, and therefore, their living environment or public space is not taken into consideration. More over, most of their constructors are petty constructors selected arbitrarily by developers. In other words, they have few technologies accumulated, much less the financial capacity, which means that their apartment houses may be poor enough to cause various civil complaints. As it is, it is deemed necessary to rewrite the Housing Code in such a way that the solitary small-scale apartment houses and their petty constructors should be included in the scope of apartment houses and their constructors subject to permission. Second, it is essential to review the conditions from an architectural perspective. In order to maximize the profits and land use with the limited sites, the solitary small-scale apartment houses tend to be designed to maximize the building and floor area ratios, while meeting the requirements for parking lots. As a result, outside and public spaces fall short, deteriorating the living environment. Moreover, large vehicle cannot well be parked due to the mechanic parking facilities and reckless planning. Such a problem is combined with lack of cabinet spaces and service rooms only to increase residents'' inconveniences. Thus, it is essential to design the outside and public spaces for the solitary small-scale apartment houses even at the stage of masterplan, while securing the cabinet spaces, using the balconies effectively and finding some alternatives to the mechanic parking facilities. Lastly, while the solitary small-scale apartment houses are being established as major downtown shelters, it is necessary to improve their poor living environment caused primarily by commercialism of development and careless methods of development. In order to create a comfortable solitary apartment houses for their residents and neighbors just beyond the institutional or physical reforms, it is required to rearrange the relevant codes and regulations flexibly, while continuously developing new types of the solitary small-scale apartment houses in harmony with their communities.

국문 초록 (Abstract)

도심지내의 주택공급이 양적인 팽창을 계속하는 가운데 공급에 효율적인 대규모 단지 형태의 아파트건설이 주축을 이루었으나 최근 대규모주택용지확보 어려움과 서민들의 경제적 어려움 등의 요인으로 일반주거지역내에서 고밀개발로 이루어진 소규모 공동주택공급이 급속도로 증가되어 심각한 주거환경의 악화를 초래하고 있는 실정이다. 소규모 공동주택 중에도 다세대주택, 연립주택, 아파트 등의 용도가 포함되어 있으나 그 중에서도 특히 일반주거지역내에서 개별필지별로 건립되어지고 있는 20세대미만의 나홀로 아파트에 의해 주변지역의 일조권, 조망권 침해에 따른 주변 거주자의 불만이 날로 증가되고 있는 상황이다. 따라서 본 연구자도 현행 일반주거지역에서 지역의 특성에 부합되는 소규모 공동주택인 나홀로 아파트의 사례조사분석 및 파악을 통하여 소규모 공동주택의 건축적 특성을 파악하여 문제점을 도출하고 그에 대한 대응방안을 마련하는데 연구목적을 두었다. 그 결과 본 연구자는 다음과 같은 결론에 도달하였다. 첫째, 제도적인 측면에서 보면 20세대미만의 소규모 공동주택의 나홀로 아파트의 주거환경의 질적 저하를 초래하는 원인으로는 주택법에 의한 사업승인대상이 20세대이상의 공동주택으로서 사업승인대상 범위에서 제외됨으로서 별도의 인ㆍ허가 절차나 기준의 적용 없이 개발이 이루어져 주거환경이나 공용공간 등에 대한 고려가 전혀 없으며 또한 특별한 선별 과정 없이 선정된 시공업자 대부분이 영세한 소규모 자영업자인 관계로 축척 된 기술이나 자금력이 미비하여 부실시공으로 이어져 거주자와의 빈번한 민원발생을 초래하고 있다. 따라서 20세대미만의 소규모 공동주택인 나홀로 아파트의 주거환경의 질적 향상을 위하여 사업승인대상 범위확대 및 영세업자들은 제도권으로 유입할 수 있는 실질적인 방안이 검토되어져야 한다. 둘째, 건축적 측면으로는 한정된 대지에서 수익성과 대지 이용율을 최대화 하기위해 우선 법규상의 주차기준만을 충족시키면서 최대한의 건폐율과 용적율을 얻는데 목표를 두고 배치가 이루어져 외부공간의 부족 및 공용공간 부족으로 주거환경이 열악해지고 있으며, 또한 기계식주차설치와 무리한 형태의 평면구성유형으로 대형차량주차의 어려움은 물론 수납공간의 부족 및 서비스실들의 규모부족 등으로 거주자의 불편을 초래하고 있어 건축계획시점에서부터 외부공간 및 공용공간을 고려함은 물론 수납공간 확보 및 발코니의 효율적 이용, 기계식주차형태 지양 등의 실질적인 방안의 마련이 필요하다. 끝으로 20세대미만의 소규모 공동주택인 나홀로 아파트는 도심형주거형태로 서민들의 주거유형으로 자리매김되어 있는데 비하여 열악한 주거환경을 초래한 것에는 무엇보다 개발목적과 개발방식에 기인하는바가 크다. 앞으로 제도적 관점에 기인한 주거지의 물리적 차원에서 벗어나 지역주민들의 삶이 담긴 주거지로 가꾸어 나가기 위해서는 무엇보다도 이를 지원할 수 있는 유연한 제도적 지원책의 창출과 더불어 새로운 지역밀착형 소규모 공동주택의 나홀로 아파트에 대한 지속적 개발이 요구된다고 생각한다.