不動産價格 上昇 要因에 關한 硏究 : 大田廣域市 儒城區 土地 開發事業을 中心으로 = (A) Study on the real estate price increase factors : Focused on Yuseong-gu, Daejeon land developmental works

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The objective of this study was to reveal the real estate price promoting factors in several developmental works including land rearrangement and land reclaiming. For this purpose, I clarified the characteristics of real estate price with theoretical consideration, then established the general and individual real estate price composing factors based on several references.
First, I classified the real estate promoting factors into policies, regulations, and tax revenue. I focused on the transition and trend in policies. In regulations, I studied on land exploiting plan and several regulatory processes. In addition, I classified the tax revenue into acquisition, possession, and transfer, and established the theory in real estate price composition with promoting advance sale.
Next, I studied on the processes and limitations in land development (public development) and land rearrangement. For the land developmental process, I compared Noeun-1-district to Dunsan building site. In land rearrangement, I compared the Jangdae-dong residential site to Doma-dong rearranged district. In addition, I compared the Bongmyung-dong business section to the Yongjeon-dong rearranged district. In these works, I selected the similar districts in the uses, developmental processes, roads, environment, and social infra construction. I analyzed the real estate price promoting factors and scored them according to the regulations, status of land usage, proximity, road conditions, environmental factors, residents' level, and social infra construction.
In conclusion, there were major factors promoting real estate price in the given condition in the districts, road condition, and social infra construction. Therefore, it should be noted that the environment-favorable development, digitalized apartment construction, and development of theme district meeting the well-being trend in making developmental plan were important factors to improve real estate price. The fluctuation of real estate price affected by the policy transition was considered to be an important factor as well.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = i
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제2장 부동산 가격 형성에 관한 이론적 고찰 = 5
• 제1절 부동산의 특성 = 5
• 1. 물리적 특성 = 5
• 2. 제도적 특성 = 8
• 3. 경제적 특성 = 9
• 제2절 부동산 가격 형성 = 11
• 1. 부동산 가격의 특징 = 11
• 2. 부동산의 가격발생 = 13
• 3. 부동산 가격 형성의 일반적요인 = 14
• 제3절 부동산 가격의 정책 및 제도 = 18
• 1. 토지이용계획 및 규제 등의 형태 = 18
• 2. 부동산 세제 = 22
• 3. 토지의 선매제도 = 24
• 제3장 사례분석 = 25
• 제1절 개발사업의 개요 = 25
• 1. 택지개발(공영개발)방식 = 25
• 2. 도시개발사업(환지)방식 = 30
• 제2절 장대·봉명 도시개발(환지방식)사업 = 32
• 1. 사업 개요 = 32
• 2. 사업시행자의 정책방향 = 34
• 3. 사업 완료 후 효과 = 36
• 제3절 노은1 택지개발사업지구 = 37
• 1. 사업의 개요 = 37
• 2. 사업시행자의 정책방향 = 40
• 3. 사업 완료 후 효과 = 41
• 제4장 부동산가격 상승 요인 분석 = 41
• 제1절 분석방법 및 결과 = 41
• 1. 분석범위 및 방법 = 41
• 2. 분석과정 = 45
• 3. 분석결과 = 51
• 제2절 부동산 가격을 상승시키는 영향 분석 = 53
• 1. 부동산 가격 상승의 환경 = 53
• 2. 지역여건 및 특성 = 53
• 3. 교통 및 도로 발달 = 57
• 4. 주변 기반(인프라)시설 = 60
• 제3절 향후 부동산 가격을 상승시키는 영향에 관한 예측 = 64
• 1. 향후 부동산 가격 상승의 기대 = 64
• 2. 친환경성을 접목한 개발계획 = 65
• 3. 디지탈 아파트 및 웰빙 문화에 부응하는 테마형식의 단지조성 = 69
• 4. 정부의 정책에 따른 부동산가격 변화 = 73
• 제5장 결론 = 75
• 참고문헌 = 78
• ABSTRACT = 80