서울시 구분소유 상가의 공매 낙찰가격 결정요인에 관한 연구 = A Study on the Successful Bidding Price Determinants of the Partitioned Ownership Retail Properties in Seoul Public Auction Market

국문 초록 (Abstract)

오늘날 우리 사회에서 저금리 기조 및 실물경기의 침체와 주택 시장에 대한 규제 강화 등으로 미래에 대한 불확실성이 늘어나고 있다. 이에 따라 일정한 수익 창출이 가능하고 생활권과 밀접한 상가 투자에 대한 관심이 증가하고 있다. 이러한 분위기는 공매와 경매시장에서도 반영이 되고 있으나, 상가 낙찰가격의 결정요인에 관한 연구는 미흡한 실정이다.
따라서, 본 연구에서는 이러한 배경을 반영하여 부동산 공매에서 구분소유권을 가진 상가를 대상으로 공매 낙찰가격 결정요인에 대해 연구를 진행하고자 하였다.
본 연구는 부동산 공매시장에서 선행연구가 미흡한 상가를 대상으로 연구를 시도하였으며, 헤도닉 모형을 통해 구분소유 상가가 가진 여러 가지 특성을 고려하여 다양한 영향 요인들을 분석하였다는 점에서 의의가 있다. 또한, 향후 부동산 공매를 통해 상가를 취득하려는 실수요자들에게 합리적인 의사결정을 하는데에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Uncertainty about the future is increasing in our society today due to the low interest rate trend, the slump in the real economy, and tightening regulations on the housing market. As a result, interest in commercial investment that can generate certain profits and is close to the living area is increasing. This atmosphere is also reflected in the public auction and auction markets, but research on the determinants of the winning price of shopping malls is insufficient.
Therefore, in this study, reflecting this background, a study was conducted on the determinants of the winning bid price for the public sale for shopping malls with classified ownership in real estate public sale.
This study was significant in that it attempted to study shopping malls with insufficient previous studies in the real estate public sale market, and various influencing factors were analyzed in consideration of various characteristics of divided-owned shopping malls through the Hedonic model. In addition, it is expected that it will be able to help real users who want to acquire shopping malls in the future make reasonable decisions through public sale of real estate.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 3
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 6
• 제1절 부동산 공매에 대한 이론적 고찰 6
• 1. 부동산 공매의 정의 6
• 2. 부동산 공매의 종류 7
• 3. 부동산 공매의 절차 9
• 4. 부동산 공매와 법원경매의 비교 13
• 제2절 구분소유 상가에 대한 이론적 고찰 17
• 1. 집합건물의 정의 17
• 2. 구분소유 상가의 형성배경 17
• 3. 구분소유 상가의 종류 19
• 제3절 선행연구 검토 21
• 1. 공매·경매에 관한 선행연구 21
• 2. 상가에 관한 선행연구 24
• 제4절 선행연구와의 차별성 27
• 제3장 연구모형 및 가설 28
• 제1절 연구모형 28
• 제2절 가설의 설정 30
• 1. 공매특성 30
• 2. 지역특성 31
• 3. 입지특성 31
• 4. 개별상가특성 32
• 5. 건물특성 32
• 제4장 실증분석 33
• 제1절 분석자료 33
• 제2절 분석방법 34
• 제3절 변수의 정의 36
• 1. 종속변수 36
• 2. 독립변수 36
• 제4절 기술통계량 41
• 제5절 실증분석 44
• 1. 분석모형 비교 44
• 2. 실증분석 결과 46
• 제5장 결론 53
• 제1절 연구 결과 및 시사점 53
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 55
• 참고문헌 56
• ABSTRACT 59