도시지역의 녹지공간이 공동주택가격에 미치는 영향:서울시 근린공원을 중심으로 = A Study on the Influence of Green Space on Apartment Prices in Urban Area:Focusing on Neighborhood Park in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Many countries around the world have introduced housing policies, such as tax subsidies and loan assistance, to increase homeownership. In order to discuss the social impact of homeowner-favored housing policies, the relationship between housing tenure status and social benefits must be empirically investigated. As an exploratory study, this paper aims to analyze the motivational effects of homeownership on participation in social activities including voluntary works, issuing civil complaints, participation in policy projects, and making policy proposals. Using the Seoul Survey of 2017, this paper empirically verifies that homeownership is significantly statistically associated with more active civic engagement. The standardized logistic regression results also show that homeowners are more likely to participate in community planning efforts. These findings imply that a policy approach for expanding homeownership would not only enhance personal life stability but would also reinforce social benefits that stem from civic engagement. In consideration of the fact that city planning methods that include participation of local residents have become more important these days, this paper suggests that a bottom-up planning approach can be effectively sustained in conjunction with housing policies promoting homeownership.

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 서울의 근린공원과 인근 아파트 사이의 관계를 파악하기 위해 노력했으며, 우리나라에서 인구밀도가 가장 높고 주택이 가장 밀집되어 있는 서울을 대상으로 했다. 그 결과 아파트 가격에 영향을 미치는 공원의 특성은 공원의 면적과 용도, 공원의 조성 형태 등에 상당한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 아파트의 공유 특성의 효과는 준공연도와 세대수가 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 공원 주변 시설에 미치는 영향도 지하철이 상당히 긍정적(+)결과를 보였지만, 학교 측은 부정적(-)인 반응을 보였다. 다양한 공원특성을 고려해 공원 거리에 미치는 아파트 가격의 영향을 확인한 결과 800m 단위로 뚜렷한 차이를 확인할 수 있었다. 공원과의 거리가 800m 이내의 아파트의 경우 공원과의 거리가 가까울수록 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다. 공원의 결과적 특성은 공원의 직접사용과 관련된 용도 및 구성에 상당한 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 공원과의 거리가 800m가 넘는 아파트의 경우 공원이 멀리 떨어져 있을수록 아파트의 가격이 더 높은 것을 알 수 있었다. 이것은 공원의 조망이 아파트 가격에 영향을 미친다는 것을 알 수 있었다. 이러한 특성을 고려하여 공원 공급계획과 관련되어 있는 법률, 지방행정 등에 적용되길 바라며, 특히 공원을 기준으로 아파트를 공급하고자 하는 민ㆍ공의 개발계획 및 사업에 참고가 되길 바란다.

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