완주 혁신도시 지역의 지가 결정요인 = A study on determinant factors for land price on Wanju Innovation City

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 국내 혁신도시에서 가장 많은 면적을 차지하고 있는 전북혁신도시 중에서 그 지역 내에서지가 상승률이 가장 높았던 완주지역의 지가를 분석하였다. 완주 혁신도시 내외의 토지 특성과 지가결정요인을 비교분석하였다. 두 지역의 토지특성은 큰 차이를 보여주고 있다. 혁신도시 내 토지는 지세, 지목, 용도지역, 이용 상황, 주변 환경, 도로접변, 형상 등이 고가의 지가를 형성하는 요인들로 구성되었다. 혁신도시 내 지가형성요인은 이용 상황1(0.398) >주위환경1(0.293) >면적(0.185) >용도지역1(0.157) >도로접면(0.120) >형상(0.027)의 6개이고, 혁신도시 외 지역의 지가형성요인은 이용 상황1(0.608)>도로접면(0.276) > 면적(0.158) > 지세(0.145) > 용도지역2(0.141) > 지목(0.138) > 형상(0.135) >주위환경2(0.113)의 8개이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study analyzes the determinants factors for land price and land characteristic on Wanju Innovation City. Inside Area and Outside Area of Wanju Innovation City show a large difference in land characteristic. Also, determinants factors for land price show a difference. Inside Area of Wanju Innovation City has six factors.: Utilization Situation1 > Surroundings1 > Area > Zoning1 > The road contacting surface > Shape. Outside Area of there has eight factors.: Utilization Situation1 > The road contacting surface > Area > High and low of the land > Zoning2 > The category of land > Shape > Surroundings2.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서 론
• 1.1 연구의 배경과 목적
• 1.2 연구의 범위와 방법
• 2. 이론적 논의
• 2.1 이론적 모형
• 2.2 선행 연구
• 2.3 완주혁신도시와 공시지가 현황
• 3. 분석방법
• 3.1 분석방법
• 3.2 주요변수의 내용
• 4. 분석결과
• 4.1 빈도분석을 통한 토지특성비교
• 4.2 혁신도시지역 내 분석결과
• 4.3 혁신도시지역 외 분석결과
• 5. 결 론
• <참고문헌>

참고문헌 (Reference)

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