인천 가정오거리 도시재생사업의 지가변화 및 주변 지역에 미치는 영향에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

지가변화는 도시재생사업을 수행함에 있어 대상지역에 거주하고 있는 주민과의 토지보상 협의에 중요한 변수로 작용하고 있다. 따라서 본 연구에서는 인천 가정오거리 도시재생사업에 따른 지가변동을 사업진행 단계별 공시지가 변화와 보상가격과의 관계를 분석하였다. 이를 위하여 분석대상 표준지의 지가변동률을 전국, 인천광역시 및 서구의 지가변동률과 비교하였다. 연구의 결과, 인천 가정오거리 도시재생사업은 대상지역 및 주변지역 전반에 걸쳐 토지가격 상승 및 주택가격상승에 영향을 주는 것으로 분석되었다. 따라서 도시재생사업 진행 단계별 사업기간을 최대한 단축하고 도시개발구역 지정 이후 짧은 기간 안에 보상협의를 완료할 수 있는 이주대책 등의 보상계획을 조기에 수립하여 추진하는 것이 수용단계에서 보상비용을 절감 할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Land price change is a major factor in the negotiation of compensation with the residents who live in urban regeneration project site. The purpose of this study is to analyze land price change during the period of urban regeneration projects and the relationship between the official land value and the compensation price. This study compared the rate of land price change in study area to that of the country, City of Incheon, and Seo-gu. This study identified that urban regeneration projects of Incheon Gajeong 5 Crossing led to land and house price increasing in target area and neighboring area. In this regard it is important to shorten the lead time in each step during urban regeneration project. Moreover compensation plan after designation of urban regeneration area should be set up as early as possible so that the negotiation period can be shortened and the budget can be reduced.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 인천 가정오거리 도시재생사업의 계획과정
• 3. 인천 가정오거리 도시재생사업으로 인한 지가변화 분석
• 4. 인천 가정오거리 도시재생사업이 주변지역에 미치는 영향분석
• 5. 결론
• 참고문헌

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