不動産特別講座 . 2[卷] , 不動産評價論.不動産仲介論

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 第1編 鑑定評價理論
• 第1章 序言
• 第1節 不動産價格形成의 要因 = 1
• 第2節 不動産價格形成의 一般的 要因 = 2
• 1. 社會的 要因 = 2
• 2. 經濟的 要因 = 4
• 3. 行政的 要因 = 6
• 第3節 不動産價擊形成의 個別的 要因 = 9
• 1. 土地의 個別的 要因 = 10
• 2. 建物의 個別的 要因 = 12
• 豫想問題 = 15
• 第2章 不動産價格에 관한 諸原則
• 第1節 不動産價格原則의 槪要 = 21
• 第2節 不動産價格原則의 種類 = 22
• 1. 需要供給의 原則 = 22
• 2. 變動의 原則 = 23
• 3. 代替의 原則 = 23
• 4. 最有效利用의 原則 = 24
• 5. 均衡의 原則 = 25
• 6. 收益遞增·遞減의 原則 = 25
• 7. 收益配分의 原則 = 26
• 8. 奇與의 原則 = 27
• 9. 適合의 原則 = 28
• 10. 競爭의 原則 = 29
• 11. 豫測의 原則 = 30
• 第3章 不動産의 地域分析과 個別分析
• 第1節 不動産의 地域分析 = 32
• 1. 地域分析의 意義 = 32
• 2. 用途地域의 分類와 分析 = 33
• 3. 隣近地域의 分析 = 38
• 4. 類似地域의 分析 = 39
• 5. 同一需給圈의 分析 = 39
• 第2節 不動産의 個別分析 = 41
• 豫想問題 = 43
• 第4章 鑑定評價活動과 그 節次
• 第1節 槪要 = 49
• 第2節 鑑定評價의 基本的 事項의 確定 = 50
• 第3節 處理計劃의 樹立 = 50
• 第4節 對象物件의 確認 = 51
• 1. 對象物件의 物的確認 = 51
• 2. 對象物件의 權利狀態確認 = 52
• 第5節 資料의 蒐集과 整理 = 53
• 1. 資料의 種類 = 53
• 가. 確認資料 = 53
• 나. 要因資料 = 54
• 다. 事例資料 = 55
• 2. 資料의 蒐集方法 = 56
• 가. 徵求法 = 56
• 나. 實査法 = 56
• 다. 採聞法 = 57
• 라. 閱覽法 = 57
• 3. 資料의 整理方法 = 57
• 第6節 資料의 檢討와 價格形成要因分析 = 58
• 1. 資料의 檢討 = 58
• 가. 資料의 形式的 檢討 = 58
• 나. 資料의 實質的 檢討 = 58
• 다. 資料의 具備要件과 條件檢討 = 58
• 2. 價格形成要因의 分析 = 59
• 第7節 鑑定評價方法의 選定 = 59
• 第8節 鑑定評價額의 決定 = 61
• 第9節 鑑定評價額의 表示 = 61
• 第5章 鑑定評價書의 作成
• 第1節 鑑定評價書의 意義 = 62
• 第2節 鑑定評價書의 必須記載事項 = 62
• 第3節 鑑定評價書의 任意記載事項 = 65
• 豫想問題 = 66
• 第6章 不動産鑑定評價의 方式
• 第1節 鑑定評價의 意義 = 71
• 第2節 鑑定評價方式의 槪說 = 71
• 1. 原價方式 = 71
• 가. 復成式評價法 = 72
• 나. 積算法 = 72
• 다. 原價方式의 長短點 = 73
• 2. 比較方式 = 73
• 가. 賣買事例比較法 = 74
• 나. 賃貸事例比較法 = 74
• 다. 比較方式의 長短點 = 75
• 3. 收益方式 = 75
• 가. 收益還元法 = 75
• 나. 收益分析法 = 76
• 다. 收益方式의 長短點 = 77
• 第7章 復成式評價法
• 第1節 槪要 = 78
• 第2節 再調達原價 算出方法 = 78
• 1. 直接法 = 79
• 2. 間接法 = 79
• 第3節 減價要因과 減價修正 = 80
• 1. 減價要因 = 80
• 가. 物理的減價 = 81
• 나. 機能的減價 = 81
• 다. 經濟的減價 = 82
• 2. 減價修正方法 = 82
• 가. 耐用年數를 標準으로 하는 減價法 = 83
• 나. 直接 觀察減價法 = 90
• 第4節 積算法과 積算資料 = 91
• 1. 積算法의 意義 = 91
• 2. 基礎價格 = 91
• 3. 期待利率 = 92
• 4. 必要諸經費 = 92
• 第8章 積算法과 積算資料
• 第1節 積算法의 意義 = 93
• 第2節 積算法의 適用要領 = 94
• 1. 正常時價 = 94
• 2. 期待利率 = 95
• 3. 必要諸經費 = 97
• 가. 減價償却費 = 97
• 나. 維持管利費 = 97
• 다. 公租公課 = 98
• 라. 損害保險料 = 98
• 마. 缺損準備費 = 99
• 바. 空室로 인한 損失相當額 = 99
• 第9章 賣買事例比較法과 類推價格
• 第1節 賣賣事例比較法의 意義 = 100
• 第2節 適用方法과 要領 = 101
• 1. 賣賣事例資料의 蒐集基準과 比較要領 = 101
• 가. 位置의 類似性 = 101
• 나. 物的類似性 = 101
• 다. 時間的類似性 = 102
• 라. 事情補正의 可能性 = 102
• 2. 事例資料의 正常化作業 = 103
• 가. 時點修正作業 = 103
• 나. 事情補正作業 = 104
• 3. 物的類似性의 費較法 = 105
• 가. 綜合的比較法 = 105
• 나. 評點法 = 106
• 4. 配分法 = 107
• 가. 控除方法 = 107
• 나. 比率方式 = 108
• 第10章 賃貸事例比較法과 類推賃料
• 第1節 賃貸事例比較法의 意義 = 109
• 第2節 賃貸事例比較法의 適用方法과 要領 = 109
• 1. 事例資料의 重要性 = 109
• 2. 事例資料選擇의 要領 = 110
• 3. 事例資料의 正常化 = 111
• 가. 時點修正作業 = 111
• 나. 事情補正作業 = 111
• 4. 地域要因과 個別要人의 比較 = 111
• 第11章 收益還元法과 收益價格
• 第1節 收益還元法의 意義 = 113
• 第2節 收益還元法의 適用要領 = 114
• 1. 純利益과 算出法 = 114
• 가. 收益 = 115
• 나. 標準的·客觀的 收益 = 115
• 다. 純利益의 算出 = 116
• 라. 純利益을 구하는 방법 例 = 117
• 마. 土地·建物殘餘法 = 117
• 2. 還元利率과 그 算出 = 119
• 가. 還元利率의 意義 = 119
• 나. 還元利率을 구하는 方法 = 120
• 다. 還元利率의 決定 = 120
• 3. 綜合還元利率 = 121
• 第3節 純利益의 還元方法 = 122
• 1. 槪要 = 122
• 2. 直接法 = 123
• 3. 直線法 = 123
• 4. 年金法 (또는 Inwood 方式) = 124
• 5. 償還基金法 (또는 Hoskold 方式) = 125
• 第12章 收益分析法과 收益賃料
• 第1節 收益分析法의 意義 = 127
• 第2節 收益分析法의 適用要領 = 128
• 1. 純利益을 구하는 방법 = 123
• 2. 收益賃料를 구하는 방법 = 130
• 第13章 路線價式 鑑定評價法
• 第1節 路線價式 鑑定評價의 意義 = 131
• 第2節 劃地別 路線價式 鑑定評價法 = 132
• 1. 槪要 = 132
• 2. 一面街路(正面街路) 劃地 = 133
• 3. 二面街路(正面과 裏面) 劃地 = 133
• 4. 三面街路(正面·側面·裏面街路) 劃地 = 135
• 5. 四面街路劃地 = 137
• 6. 角地 (또는 準角地) = 138
• 7. 三角劃地 = 139
• 8. 不整形劃地와 袋地 = 143
• 9. 傾斜地(언덕地) = 146
• 10. 特別補正 = 146
• 第14章 不動産의 種類別 鑑定評價
• 第1節 不動産의 種別과 類型 = 147
• 1. 不動産의 種類 = 147
• 2. 地域과 土地의 種別 = 148
• 第2節 宅地의 鑑定評價 = 149
• 1. 更地의 鑑定評價 = 149
• 2. 建附地의 鑑定評價 = 151
• 第3節 農地의 鑑定評價 = 152
• 第4節 山林地의 鑑定評價 = 153
• 第5節 鹽田과 果樹園의 鑑定評價 = 154
• 1. 鹽田의 鑑定評價 = 154
• 2. 果樹園의 鑑定評價 = 155
• 第6節 工場과 鑛山의 鑑定評價 = 155
• 1. 工場의 鑑定評價 = 155
• 2. 鑛山의 鑑定評價 = 156
• 第7節 宅地候補地의 鑑定評價 = 156
• 第8節 高層建物 등의 鑑定評價 = 158
• 1. 高層建物의 狀態調査 = 159
• 2. 高層建物 敷地의 鑑定評價 = 161
• 3. 아파트 등의 建物의 鑑定評價 = 161
• 第2編 鑑定評價實務
• 第1章 原價法(復成式評價法) = 165
• 第2章 去來事例比較法(賣賣事例比交法) = 177
• 第3章 收益還元法 = 203
• 第4章 賃料評價 및 路線價式評價法 = 222
• 第5章 補償評價 = 237