창원시 아파트시장의 특징과 가격요인 = A Study on Features and Price Determinants of Apartment in Changwon

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A Study on features and determinants of apartment price in Changwon
The objective of this study is to estimate the effect on the price determination of Changwon city in Gyeong Sang Nam Do. Apartment price per pyung was used as the dependent variable in the hedonic model. Explanatory variables in the model were apartment size(pyung), floor number, door type, heating type, the number of households, brand, reconstruction, construction age and distance of primary school, middle school, high school. Environment attribute were density of SO2 and CO.
This study results are as following, the plus sign variables are size, floor number, door type, the number of households, brand, reconstruction. the minus sign are construction age and distance of primary school, high school. The density of SO2 and CO were also included in the model to find their negative effects on the apartment price determination.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 지방 주택시장의 특징과 가격결정원리를 규명함으로써 지역 부동산 자료의 축적하기 위한 목적으로 창원시의 주택시장을 연구대상으로 하였다. 분석방법은 헤도닉 모형을 이용하였는데 선형회귀함수가 가지는 잔차의 등분산성을 해결하기 위해 Box-Cox변형모형을 사용하였다. 본 연구의 설명변수로 채택한 변수 중 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 재건축여부였고 다음이 면적, 고층, 현관방식, 세대수, 로열층으로 나타나 재건축 아파트가 창원 주택가격결정의 가장 중요한 요인으로 나타났다. 그리고 환경변수로 채택한 SO2, CO는 배출량이 많을수록 주택가격이 하락하는 것으로 나타나 환경변수가 주택가격에 부정적인 영향을 미치고 있었다. 창원지역의 높은 주택가격은 재건축 아파트 등을 중심으로 투기적 수요가 발생한 점과 아울러 보다 근본적인 원인으로서는 주택에 대한만성적인 수요초과에서 발생한 것으로 분석할 수 있다. 따라서 이 지역에 대한 부동산 정책은 규제일변도의 부동산정책이 아니라 투기적 수요를 억제하면서도 시장원리에 충실한 지역부동산 정책이 필요하다는 점을 시사한다.

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