해운대 신시가지 아파트단지의 도시설계 역할 및 평가에 관한 연구 = (A) Study on the Role and Evaluating of Urban Design in the Haeundai New Town Apartment Complex

국문 초록 (Abstract)

1980년대 중반 이후 신도시에 도시설계를 수립하는 것이 일반화되어 왔다. 계획적인 인간의 삶터를 창조하는 기법으로서 신도시 아파트 단지의 도시설계 적용은 수도권 5개 신도시와 해운대 신시가지에 종합적이고 체계적인 관점에서 도시의 기능증진과 미관향상 등의 주거환경질적 향상을 위한 수단으로서 도입되었다. 그러나 획일적인 건물형태와 옥외공간, 고층·고밀아파트 단지의 나열, 편익시설과 같은 부대복리시설의 부족현상은 기존의 아파트단지와 차별성이 드러나지 않고 있다. 이러한 원인을 규명하기 위해 도시설계 지침의 실태분석은 아파트 단지에서 도시설계의 역할 및 평가를 위한 기초 자료가 될 것이다.
본 연구는 해운대 신시가지에 도입된 도시설계를 주거부문 중 아파트 단지에 한정된 적용실태를 분석하였다. 이를 분석하기 위하여 해운대 신시가지에 조성된 아파트 단지를 대상지구로 도시설계지침의 실태를 적용 분석하여 향후 효율적인 도시설계지침의 운용을 위하여 개선방안을 제시하고자 한다.
이상을 전제로 도시설계의 역할 및 평가를 위한 기초자료로서 실태분석 결과에 나타난 문제점 및 개선방안을 제시하면 다음과 같다.
1. 용적률과 건축물의 높이
경관의 변화를 위한 도시설계에서 용적률을 유연하게 조정할 수 있는 근거를 마련함으로써 변화있는 경관을 유도할 수 있다. 이는 단순반복형 건축물 높이를 지양하고 단지전체에 대해서 건축물높이에 관한 지침을 제시하여 지역의 특성과 기능, 토지용도에 따라 차등적인 건축물 높이를 설정하도록 하는 세부조치의 기준이 마련되어야 한다.
2. 건축물 길이
실태분석에서 폐쇄적인 느낌을 주는 요소로 분석된 아파트의 높이와 1동의 길이 관계에서 건물의 균형미를 이루는 기본적인 계획방침으로 20층 건물을 기준으로 40m∼50m의 길이를 유지하도록 지침의 규정을 적극적으로 유도 할 수 있는 집행구속력을 부여하여야 한다.
3. 건축물의 배치
건축물 배치에 있어 평행배치와 직각배치는 단지경관의 다양성에는 유리하지만 방향성의 혼란이 발생하므로 도로 사인시스템을 통한 단지와 도로 안내체계의 효율적 배치를 통하여 방향의 명확성을 부여하여야 한다.
4. 단지내 차량동선
단지내 동선은 주거환경의 편리성과 경관적 측면에 적합한 계획이 되어야 하며 도시설계에서 인접단지간 동선의 연계는 단지간 사업시행자들의 협의e 조정을 의무조항으로 두는 방법 등 단지동선계획에 있어 불가피한 결정적 요소로 작용할 수 있도록 개선되어야 한다.
이상의 분석 결과는 도시설계 규제요소들 중 건축물의 규모나 형태, 높이에 관련된 요소들은 물리적 환경에 대한 적정한 기준을 제시하지 못하고 입체적인 공간보다 평면적인 배치의 규제에 치중하고 있었다.
따라서 도시설계는 물리적 환경을 구성하는 입체적인 공간계획을 위한 적정한 기준을 제시하고 이를 실현하도록 유도하는 도시설계지침을 작성함으로써 향후 아파트 단지에 도입될 도시설계는 단지경관의 제고, 주거환경의 쾌적성, 단지기능의 효율적 수행이라는 보다 구체적인 목적을 달성해야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

It has been general to establish urban design in new town and application of urban design since the middle of the 1980's, which was regarded as the method createding planned human living place. The new town apartment complex was introduced to 5 new towns in the national capital region including Haeundai new town as the means to make residential environment better such as promotion of function and improvement of a fine view in urban comprehensively and systematically.
This study analyzed the applied condition of urban design introduced to Haeundai new town to confirm the object of apartment complex about the residential patterns. And also it choosed apartment complex bulit in Haeundai new town and then analyzed applied improvement plan to make the urban design guideline exert efficiently, and finally find more appropriate process of urban design.
Improvement plan about problems come from analyzing current condition as the basic data for role and evaluation of urban design area as follows.
1. Floor area ration and Building height
A basic of flexible floor area ration various landscape can be made by Establishing. For this, simply repeated building height should be sublated and the guideline about building height should be arranged cross over all complexes. So the standard of specific measures should be established to arrage building height according to the characteristics and function of region and land use.
2. Building length
It is indicated that the between building height and building length was regarded therefore can make apartment neighborhood feel closed by analyzing the area. As the basic course of plan to keep the balance of the buildings, the execution binding power was given to positively induce a guideline to keep the building length 40∼50m in proportion to 20story.
3. Building array
For the building array, horizontal and vertical arraies make complex landscape more various but tend to make a sense of direction confused. It should be arranged define to the direction road guide system with road sign system.
4. Vehicle access plan
Access plan in complex must be planned desirably in the terms of convenience of residential environment and landscape. Also the connection of access plan between complex in urban planning must be inevitable factor, by for example negotiation of operators.
According to the results of this study, it is indicated that scale, form, and height of building among the urban design regulation factor have not presented suitable standard and played a role in not 3-dimension but 2-dimension array regulation. Therefore, urban design guideline should be established and suitable standard for 3-dimensional space relationship also can be presented. Several goals will be accomplished ：promoting complex landscape, amenity of residential environment, and efficient execution of complex function.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅲ
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 = 1
• 2. 연구범위 및 방법 = 3
• Ⅱ. 이론적 고찰 = 5
• 1. 신도시계획 = 5
• 가. 신도시 개념 및 유형 = 5
• 나. 신도시 개발제도 = 9
• 2. 도시설계 = 11
• 가. 도시설계의 개념 및 목표 = 11
• 나. 도시설계지침 및 제어요소 = 14
• 3. 신도시계획의 도시설계 도입배경 = 17
• 가. 도입배경 = 17
• 나. 신도시 도시설계의 특징 = 18
• 다. 아파트 단지와 도시설계 = 21
• Ⅲ. 해운대 신시가지 현황 = 28
• 1. 해운대 신시가지의 개요 = 28
• 가. 신시가지의 개요 = 28
• 나. 토지이용계획 = 28
• 2. 해운대 신시가지 아파트단지의 도시설계 개요 = 30
• 가. 도시설계 수립배경 및 목적 = 30
• 나. 도시설계의 주요내용 = 31
• 다. 도시설계의 구성 = 32
• 3. 해운대 신시가지 아파트단지의 도시설계 지침분석 = 34
• 가. 총칙의 구성 및 내용 = 34
• 나. 일반지침 구성 및 내용 = 36
• 다. 도시설계의 운용 = 45
• 라. 부칙 = 47
• Ⅳ. 해운대 신시가지 아파트 단지의 도시설계 평가 = 49
• 1. 아파트 단지의 도시설계 적용실태분석 = 49
• 가. 분석의 개요 = 49
• 나. 대상지구 실태분석 = 52
• 2. 아파트 단지의 도시설계 평가 = 73
• 가. 아파트 단지 도시설계의 역할 분석 = 73
• 다. 아파트 단지의 도시설계 평가 = 76
• 다. 아파트 단지 도시설계의 개선방안 = 77
• Ⅴ. 결론 = 81
• 참고문헌 = 84
• ABSTRACT = 88