토지 과세평가의 형평성 분석과 개선방향 모색 = Analysis of Vertical Equity of Taxation of Land and its Improvement

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One of the functions of posted land price will be the standard in the taxation of land. Although lots of researches report the problems of difference between posted land price and its transaction price, there hasn’t arrived at a conclusion about correcting vertical inequality in the land taxations. In this research, we tested a vertical inequality in the taxation of land in the 5 municipalities of the city of Seoul. According to the empirical analysis, there was a vertical inequality in the taxation of land and this results coincided with prior ones. Prior researches have in common with original limitation about the posted land price. If appraisers had evaluated posted land price closely with its market price, there was a tremendous tax resistance. Contrary to prior researches, we assumes that structural limitation can be a main reasons in vertical inequality in the taxation of land. First, there are not much data on real estate transaction prices. Second, determinants of land prices can be differ in each sub markets and its effects can be weighed differently. Third, factors of real estate cycles can be also one of the reasons. We propose phased approach to correcting posted land price and transaction price and that process consider cost-benefit basis of newly evaluation structure.

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