밀레니얼-Z세대 다주택자의 주거투자성향에 관한연구 = A study on the residential investment propensity of multi-Homeowner in Millennial-Z generation

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Considering the Millennial-Z generation in their 20s and 30s who live in
modern times, words such as youth, passion, and challenge are also emerging
but the view of those who looking at the Millennial-Z generation these days
is not so hopeful.
They indirectly experienced the difficulties of their parents due to the IMF
financial crisis in their youth and they are being pushed into the employment
market, which is becoming fierce in the global financial crisis and the global
economic crisis caused by COVID- 19.
Millennial-Z generation (born in 1982-2006) is a term referring to the
younger generation in their 20s and 30s who live in this modern age and
their consumption pattern and movement are completely different from the
baby boom generation.
Also, because they are becoming the center of future society and have
strong influence, the study on the Millennial-Z generation is expected to be
an important issue in each field in the future.
Millennial-Z generation is suffering from employment difficulties in the
economic crisis several times in entering society, and even if they are
employed, most of them are irregular workers and are not guaranteed the
stability of employment.
They also have a lot of difficulties in the economic sector due to the
steep rise in housing cost and living expenses. In order to solve the anxiety
about this future, they started to invest in various ways by collecting seed
money, and one of them is to increase assets and prepare for unstable future
through investment in residential real estate, which is a relatively stable asset.
This study examined literature and previous studies on Millennial-Z
generation and multi- house owners living in Busan Metropolitan City and
surveyed the current status of residential real estate, important factors of
choice and propensity in residential real estate investment.
Based on this data, the results of the study on the investment propensity
of Millennial-Z generation with multi-housing were summarized as follows.
First, the analysis of general status of the Millennial-Z generation with
multi-homeowners showed that the office workers were the most in the
occupational group and in the total ratio, 56.4% of the respondents with
annual income of more than 45 million won accounted for more than half,
with less than 300 million won in assets, and many households living
together with couples and children.
In addition, the reason why they invest in residential real estate is that the
majority of respondents said that they have profit from the market (66.4%),
followed by 38.2% of the respondents.
Second, the analysis of the current status of housing ownership of
Millennial-Z generation with multi-housing showed that 87.3% of the two
homeowners were the most, and as mentioned above, 61.8% of the
respondents did not have rental income because they want to have market
profit and prepare for their old ages.
As a result of multiple responses to the types of real estate they own, 90%
of respondents have apartments and the area they own was Busan
Metropolitan City with 57.3%, followed by local small and medium cities
with 22.7%. And it was found that the higher the age, the higher the
proportion of multi-homeowners.
Third, as a result of the average analysis of important optional factors
when investing in residential real estate,
Investment in economic factors (3.98m), loan regulation (3.9m) in social
factors, traffic accessibility (4.08m) in location factors, parking facilities (3.92m)
in facility factors, and risk facilities (3.8m) in environmental factors showed
high scores in importance within each factor.
Fourth, as a result of analyzing the investment propensity of residential
real estate, the investment propensity of millennial-Z generation was most
common in risk neutral type (68.6%), they preferred goods value of 100~300
million won and investment of 50~ 100 million won, and the preferred
investment target was apartments (84.5%).
In addition, the expected annual return is 50 ~ 100%, and it is expected to
rise 75.5% from the real estate price increase forecast.
As a result of this study, we understand why Millennial-Z generation is
forced to invest in residential real estate, the government should not drive
them as real estate speculators, but should implement various deregulation
policies so that they can freely invest in the market economy in accordance
with the market economy society and should make sure that the real estate
price is stabilized by being formed according to the market principle.

국문 초록 (Abstract)

현대를 살아가는 20,30대 밀레니얼-Z세대를 바라보면 젊음, 열정, 도전의식등의 단어가 생각나기도 하지만, 요즘 밀레니얼-Z세대를 바라보는 시선들은 그리 희망적이지는 않다. 청소년 시기 IMF 외환위기로 인한 부모세대들의 어려움을 간접적으로 체험했고, 사회에 나와서는 글로벌 금융위기와 코로나 19로 인한 세계적 경제 위기 속에서 치열해지는 고용시장에 내몰리고 있는 실정이다.
밀레니얼-Z세대(1982~2006년생)는 이러한 현시대를 살아가는 20,30대 젊은 세대를 지칭하는 용어로써 이들의 소비패턴과 움직임은 부모세대인 베이비붐세대와는 전혀 다르며, 또한 이들은 미래사회의 중심이 되어가고 있으며, 영향력이 강한 세대이기 때문에 밀레니얼-Z세대에 관한 연구는 앞으로도 각 분야에서 중요한 이슈가 될 것이라 예상된다.
밀레니얼-Z세대는 사회에 진출에 있어 몇 차례 경제위기속에서 취업난을 겪고 있으며, 설령 취업을 했다 하더라도 대부분이 비정규직으로 고용의 안정성을 보장받지 못해 늘 미래에 대한 불안함에 쌓여 생활하고 있다. 또한 가파르게 오르는 주거비용과 생활비등으로 인하여 경제적 부분에서 많은 어려움을 겪고 있다. 이러한 미래에 대한 불안함을 해소 하기위해 이들은 종자돈을 모아서 여러 방법으로 투자를 하기 시작했으며, 그 중 하나로 비교적 안정자산인 주거부동산 투자를 통하여 자산증식 및 불안한 미래의 대비를 하려고 한다.
본 연구는 부산광역시에 거주하는 밀레니얼-Z세대와 다주택자에 대한 문헌자료와선행연구를 살펴보고 이들이 현재 보유중인 주거부동산 현황과, 주거부동산투자시 중요선택요인 및 주거투자성향에 대한 조사하였고, 이를 토대로 밀레니얼-Z세대 다주택자의 주거투자성향에 관한 연구 결과를 다음과 같이 정리하였다.
첫째, 밀레니얼-Z세대 다주택자의 일반적인 현황에 대한 분석결과는 직업군에서는 직장인이 가장많았으며, 전체 비율에서 연소득 4,500만원 이상인 응답자가 56.4%로 과반수 이상을 차지했고, 보유자산은 3억원 이하가 많았으며, 부부와 자녀가 함께 사는 가구가 많았다. 또한 이들이 주거부동산에 투자하는 이유로는 시세차익(66.4%)이라는 응답이 과반수 이상이며, 다음으로 노후대비(38.2%)때문이라는 응답이 뒤를 이었다.
둘째, 밀레니얼-Z세대 다주택자의 주택보유현황에 대한 분석결과는 2주택소유자가 87.3%로 가장 많았으며, 이들이 주거부동산에 투자하는 이유가 위에서 언급한 것과 같이 시세차익 및 노후대비이기 때문에 임대수입 유무 설문에서 61.8%가 임대수입이 없는 것으로 나타났다. 보유부동산 종류에 대한 다중응답결과 응답자의 90%가 아파트를 보유하고 있는 것으로 나타났으며, 이들이 보유하고 있는 지역은 부산광역시가 57.3%로 가장 많았으며, 다음으로 지방중소도시 22.7%로 나타났다. 그리고 나이가 높을수록 다주택자의 비중이 높은 것을 알 수 있었다.
셋째, 주거부동산투자시 중요선택요인에 대한 평균분석결과, 경제적 요인에서 투자금(3.98m), 사회적 요인에서 대출규제(3.9m), 입지적 요인에서 교통접근성(4.08m),시설적 요인에서 주차장시설(3.92m), 환경적 요인에서 위해시설(3.8m)로 각요인 안에 중요도에서 높은 점수가 나왔다.
넷째, 주거부동산 투자성향에 대한 분석결과 밀레니얼-Z세대 투자성향은 위험 중립형(68.6%)이 가장 많았으며, 이들은 물건가액 1~3억 미만에 투자금 5,000만원~1억원 미만 투입되는 물건을 선호 하였으며, 선호투자대상은 아파트(84.5%)으로 나타났다. 또한 기대연수익은 50~100%기대수익으로 잡고 있으며, 향후 부동산 가격상승전망에서 75.5%상승할 것으로 전망하고 있다.
본 연구의 시사점으로 밀레니얼-Z세대가 왜 주거부동산 투자를 할 수밖에 없는 지를 우리사회에서 이해하고, 이들을 투기꾼으로 몰것이 아니라 시장경제사회에 맞게 시장경제 속에서 자유로운 투자 할동을 할 수 있도록 정부에서는 각종 규제 완
화정책등을 펴야할 것이며, 부동산 가격이 시장 원리에 맞게 형성되어 안정될 수 있도록 해야 할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법과 구성 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법과 구성 3
• 제2장 밀레니얼-Z세대 및 주거투자성향 관한 이론적 고찰 6
• 제1절 밀레니얼-Z세대 6
• 1. 의미와 특징 6
• 2. 등장배경 9
• 제2절 다주택자 12
• 1. 다주택자의 개념과 범위 12
• 2. 다주택자에게 적용되는 세제 14
• 3. 우리나라 다주택자와 외국 다주택자와의 세제 비교 16
• 제3절 주거투자성향 18
• 1. 주거투자성향의 개념 18
• 2. 주거투자의 위험 20
• 제4절 선행연구 고찰 21
• 1. 밀레니얼-Z세대에 관한 선행연구 22
• 2. 다주택자에 관한 선행연구 24
• 3. 선행연구와의 차별성 27
• 제3장 밀레니얼-Z세대의 현황과 다주택자현황 30
• 제1절 밀레니얼-Z세대의 현황 30
• 1. 통계학적 현황 30
• 2. 경제적 현황 35
• 제2절 다주택자현황 40
• 1. 전국 현황 41
• 2. 부산 현황 45
• 제4장 밀레니얼-Z세대 다주택자 주거투자성향에 관한 실증분석 49
• 제1절 실증분석의 개요 49
• 1. 설문조사의 목적 49
• 2. 설문조사의 구성과 분석방법 49
• 제2절 설문조사에 따른 실증분석 52
• 1. 조사대상자의 일반적 분석 52
• 2. 다주택자 주택 보유 현황 분석 55
• 3. 주거투자처 선택 요인 분석 62
• 4. 주거투자성향 분석 66
• 제3절 실증분석결과 요약 및 시사점 71
• 1. 실증분석결과 요약 71
• 2. 시사점 72
• 제5장 결론 74
• 1. 연구의 요약 74
• 2. 향후 과제 76
• 참고문헌 77
• 부 록 80
• Abstract 85