벡터오차수정모형(VECM: Vector Error Correction Model)을 이용한 아파트 매매가격 결정모형에 관한 연구: 창원시 주택시장을 중심으로 = A Study on the Apartment Sale Price Decision Model Using Vector Error Correction Model (VECM): Focusing on the Housing Market in Changwon City

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 창원시 주택시장의 핵심적인 요인인 아파트 매매가격, 아파트 전세가격, 공급량, 미분양, 거래량, 미분양, 금리 등을 통해 통합창원시 이후 주택시장의 흐름을 분석하고자 한다. 특히, 구조적 변화(structural change) 시기인 2016년 이전과 이후를 구분하여 창원시 아파트 매매가격에 어떠한 요인들이 영향을 미치는지에 대해서 살펴보고자 한다. 본 연구에서는 구조적 변화 이전과 이후에 결과가 다르게 나타난다. 구조적 변화 이전에는 창원시 주택건설인허가 변화율과 창원시 아파트 미분양변화율, 창원시 아파트 전세가격 변화율의 영향력이 컸던 반면, 구조적 변화 이후에는 자체 변수인 창원시 아파트 매매가격 변화율과 창원시 아파트 전세가격 변화율이 창원시 아파트 매매가격 변화율에 가장 큰 영향을 주었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to analyze the flow of the housing market after the integrated Changwon City through the key factors of Changwon City’s housing market, such as apartment sales price, apartment jeonse price, supply volume, unsold, transaction volume, unsold, and interest rate. In particular, we will examine what factors affect the sale price of apartments in Changwon by dividing the period before and after 2016, which is the period of structural change. In this study, the change rate of housing construction permits in Changwon City, the rate of change in unsold apartments in Changwon City, and the rate of change in apartment jeonse prices in Changwon City were significant before and after structural change. It was found that the rate of change and the rate of change in the apartment jeonse price in Changwon have the greatest effect on the rate of change in the apartment sale price in Changwon.