契約(信託)型 不動産投資信託에 관한 硏究 : 銀行의 不動産投資信託 商品의 事例를 中心으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purposes of this study are to discuss theoretical backgrounds and legal basis for Real Estate Investment Trusts(REITs), and to establish its theoretical meaning by comparing concepts of REITs with other financial products. In this study, we examined purpose, types and investment methods of REITs through a case study on three banks which began trading REITs for the first time in Korea. We attempted to suggest solutions for problems of REITs as a financial product in terms of marketability in order to increase its possibility to continue to develop as a product in the market.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 序論 = 1
• 제1절 硏究의 背景 및 目的 = 1
• 제2절 硏究의 範圍 및 方法 = 3
• 제2장 銀行의 契約型 不動産投資信託의 理論的 背景 = 4
• 제1절 理論的 背景 = 4
• 제2절 不動産投資信託業(REITs)의 槪要 = 6
• 1. REITs의 定義 = 6
• 2. REITs法(案)의 主要 內容 = 7
• 3. REITs의 主要 長點 = 9
• 4. REITs의 類型分析 = 10
• 5. 資金의 調達과 運用 = 13
• 6. 導入 推進 事項 = 14
• 7. REITs導入時 金融市場에 미칠 影響 = 14
• 제3절 開發金融(Project Financing)의 槪要 = 16
• 1. 開發金融의 定義 = 16
• 2. 開發金融의 長點 = 16
• 3. 企業金融과 開發金融의 比較 = 17
• 4. 開發金融의 金融技法 = 19
• 5. 不動産 開發金融의 바람직한 方向 = 20
• 제4절 信託의 槪要 = 22
• 1. 信託의 槪念 = 22
• 2. 信託의 特性 = 22
• 3. 金錢信託의 槪念 = 23
• 4. 金錢信託의 種類 = 24
• 제3장 銀行의 契約型 不動産投資信託의 事例硏究 = 26
• 제1절 契約型 不動産投資信託의 槪要 = 26
• 1. 不動産投資信託의 定義 = 26
• 2. 不動産投資信託 關聯 根據 規定 = 26
• 3. 不動産投資信託의 特徵 = 26
• 제2절 契約型 不動産投資信託의 理解 = 27
• 1. 不動産投資信託의 運用方法 = 27
• 2. 銀行의 其他 金錢信託과 不動産投資信託의 約款上 差異點 = 28
• 3. 不動産投資信託의 收益率 = 29
• 제3절 銀行別 不動産投資信託 商品의 事例 = 30
• 1. 빅맨不動産投資信託 1, 2, 3, 4 호 = 30
• 2. CHB不動産投資信託 1 호 = 41
• 3. 하나不動産投資信託 1 호 = 46
• 4. 빅맨不動産投資信託 2, 3 호 投資對象 아파트 事業妥當性分析 = 51
• 제4장 銀行의 不動産投資信託의 問題點 및 對策 = 59
• 제1절 防禦할 수 있는 危險 및 헷지 方法 = 59
• 제2절 防禦할 수 없는 危險 및 種類 = 61
• 제3절 銀行의 不動産投資信託의 問題點 및 對策 = 62
• 제5장 結論 = 66
• 參考文獻 = 68