An Empirical Study on the Choice of Residential Mortgage Lender by Korean Households

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 국민은행의 주택금융수요 실태조사 자료를 이용하여 일반 서민가구의 주택담보 대출유형, 특히 주택금융공사의 보금자리론으로 대표되는 공공 모기지와 여타 민간은행의 민간 모기지간의 선택에 영향을 미치는 요인을 탐구하였다. 우리는 보금자리론이 출시된 2004년부터 2006년까지의 3개년치의 자료를 투입하여 다항 로짓(Multinomial Logit) 모델 및 중첩 로짓(Nested Logit) 모델을 적용하여 분석하였다. 미국의 실증분석 결과와는 달리 우리의 경우 서민가구들이 공공 모기지 보다는 민간 모기지를 선호하는 것으로 보인다. 그 이유로는 민간 모기지 상품의 다양성이나 이자유형 변경옵션과 같은 상품자체에 기인하는 속성과 함께 민간 대출기관의 느슨한 소득 검증(Income verification)과 같은 규제적 특성 역시 중요한 요인인 것으로 분석되었다.

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