매장용 임대 빌딩의 임대료 결정요인 분석|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

부동산 간접투자시장의 규모가 확대됨에 따라 기존 업무용 빌딩 위주의 투자에서 매장용 빌딩에 대한 투자관심이 증대되고 있으며 투자수익의 원천이 되는 임대료에 대한 연구 수행의 필요성이 커지고 있다. 업무용 빌딩의 경우 임대료에 관련된 연구가 활발히 진행되었으나 매장용 빌딩의 경우 상대적으로 연구가 미진하였으며 매장용 빌딩만이 가진 특성을 반영한 연구는 거의 수행되지 못하였다. 이에 본 연구에서는 내부 임차업종이 다양하게 존재하는 매장용 빌딩의 특성을 반영하여 업종별 임대료 결정요인 연구를 수행하였다. 연구에 사용된 분석 방법은 패널자료를 이용한 다중회귀분석을 기본으로하며 특성감안가격함수을 이용하여 각 업종별 임대료 결정요인을 분석하였다. 분석결과 ANOVA 분석을 통해 각 업종별 임대료 수준이 다름을 파악할 수 있었으며 업종별로 구분하여 임대료 결정요인을 분석한 결과 업종별로 특성변수에 따른 임대료 결정요인에 차이가 존재함을 확인하였다. 이러한 점을 통해 향후 투자대상으로서 매장용 빌딩을 고려할 시 기존에 고려하던 요소와 함께 업종 등 매장용 빌딩만이 지닌 특성을 감안해야함을 알 수 있었다.

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부동산 간접투자시장의 규모가 확대됨에 따라 기존 업무용 빌딩 위주의 투자에서 매장용 빌딩에 대한 투자관심이 증대되고 있으며 투자수익의 원천이 되는 임대료에 대한 연구 수행의 필요...

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze classified rent determinants by industry types for commercial property. The study to analyze rent determinants of commercial stores is insufficient even though many studies have been done for analysis of rent determinants, which is a fundamental source of the profit, with enlargement of scale
of indirect investment in the real estate market. Stores, which are distinct from offices, have various industry types and their lease areas are also very different from the types. Therefore, this study builds a hypothesis which is that determinants to affect rent are different by the types and then, verifies it.
(2) RESEARCH METHOD
The study uses not cross-section data but panel data of 12 quarters from 2009 to 2011 classified by locations and types of each store. Types are classified by the Korean Standard Industrial Classification Table. The methodology of this study is multi-regression analysis using the panel data and I analyze rent determinants of each type through the hedonic price model.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result of this study, when analyzing panel data of stores, the result is similar to ones of existed studies using cross-section data and shows statistical significance of the variables about the road, frontage condition, story, vacancy rate, using area, and age
2. RESULTS
The analysis of rent determinants of each type demonstrates that sale types such as retail and wholesale or restaurants are more affected on locations than non-sale types such as real estate leasing or other businesses. In addition, office types are more sensitive on their areas than sale types. Lastly, this study also displays that the influence of rent determinants of each type are different.

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목차 (Table of Contents)

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구의 검토
1. 해외의 선행연구
2. 국내의 선행연구
Ⅲ. 연구자료 및 분석방법

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구의 검토
1. 해외의 선행연구
2. 국내의 선행연구
Ⅲ. 연구자료 및 분석방법
1. 연구자료
2. 분석방법 및 설명변수
Ⅳ. 실증분석
1. 다중공선성 및 기초통계량
2. ANOVA 분산분석결과
3. 전체 매장의 임대료 결정요인 분석결과
4. 업종별 임대료 결정요인 분석결과
Ⅴ. 결론
<참고문헌>

참고문헌 (Reference)

1 정승영, "횡단면자료를 이용한 상가임대료결정모형에 관한 연구" 부동산학연구 12 (2) : 35 ~ 62 , 2006

2 김재환,송진욱,이상엽, "입점 브랜드에 입각한 도심형 엔터테인먼트센터 임대료 결정요인의 중요도에 관한 연구" 韓國不動産學會 부동산학보 (56) : 193 ~ 206 , 2014

3 전기석, "위계적 선형모형을 이용한 오피스 임대료결정요인 분석" 국토연구 49 : 171 ~ 184 , 2006

4 김관영, "오피스빌딩 임대료 결정 요인에 관한 실증연구-서울시 하위시장별, 오피스빌딩 등급별 중심으로" 부동산학연구 12 (2) , 2006

5 김서경, "오피스 빌딩과 매장용 빌딩의 임대료 및 토지가격 결정요인에 관한 비교분석 -서울시 강남 및 도심지역을 중심으로-" 지역연구 28 (4) : 3 ~ 21 , 2012

6 김찬호, "아파트 단지내 근린상가 업종의 입지특성 분석을 통한 용도결정 에 관한 연구" 국토계획 36 (3) , 2001

7 허필원, "서울시 오피스빌딩 임차인 업종별 특성 연구" 부동산학보 (54) : 151 ~ 164 , 2013

8 양승철, "서울시 매장용 빌딩의 임대료결정 요인에 관한 연구" 부동산연구 16 (2) : 31 ~ 48 , 2006

9 양영준, "서울 상가시장의 구조에 대한 시계열분석 : 시장변수와 경제변수를 이용하여" 부동산학보 (57) : 93 ~ 107 , 2014

10 이재우, "서울 상가시장 임대료결정요인에 관한 연구" 국토계획 41 (1) : 75 ~ 90 , 2006