부동산 부실등기 방지를 위한 법적 개선방안 - AHP를 활용한 개선 요인 중요도 분석 - = Legal Improvement Measures to Prevent Defective Real Estate Registration - Analysis of the importance of improvement factors using AHP -

국문 초록 (Abstract)

형식적 심사주의와 절차적 행정에 치우쳐 있는 현행 등기제도는 국민 재산권 보호와 거래 안전성 확보라는 기존 목적을 충분히 달성하지 못하고 있는 것이 현실이다. 이에 본 연구는 우리나라 부동산등기제도의 구조적 문제를 해결하고 현실적 대안을 도출하고자 전문가와 실무자 인식에 기반하여 제도 개선 대안의 중요도를 분석하고 제도 개선방안을 도출하였다.
국내외 부동산등기 관련 법제도 분석, 선행연구 고찰과 실무자 심층 면담 등을 통한 연구 결과로 부실등기 예방을 위한 법적 개선방안으로 도입·운영 가능성 높은 12개 개선방안이 도출되었다. 이 방안들을 대상으로 AHP 조사분석을 한 결과, 등기 전문가들은 정보 통신 기술을 활용한 신뢰도 강화방안, 사전적 권리 보호 장치(SMS 알리미 서비스, 예고등기, 부기등기)를 가장 중요하게 평가하였다. 반면 사후적 구제제도(이의 등기, 피해보상, 정정 등기)는 상대적으로 낮은 순위로 평가되었다. 이런 결과는 부동산등기제도의 발전 방향이 사전적 예방, 실질적 심사, 사후적 구제가 균형을 이루는 권리 보호 중심형 등기행정 체계로 전화되어야 함을 시사하고 있다. 본 연구는 AHP 조사 방법을 활용하여 등기실무자들의 인식을 반영한 부동산등기 행정 개선에 관한 실증적 근거와 정책적 방향을 제시한 점에서 학문적 의의가 있다. 향후 부동산 행정의 디지털 전환, 공공 신뢰 회복, 법적 안정성 강화를 위한 제도 개혁의 기초 자료로 활용될 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The current registration system, overly focused on formal review and procedural administration, fails to fully achieve its original goals of protecting citizens' property rights and ensuring transaction security. Therefore, this study conducted a hierarchical analysis of registration officers responsible for reviewing registration administrative matters, as well as judicial scriveners, attorneys, and law firm managers responsible for registration applications. This analysis identified practical priorities for system improvement measures and their potential for policy adoption.
Through analysis of domestic and international real estate registration laws, a review of prior research, and in-depth interviews with practitioners, the research identified 12 potential improvement initiatives for legal reform to prevent fraudulent registrations. The AHP analysis revealed that registration experts ranked measures to enhance trust through government communication technology and proactive rights protection measures (such as SMS notification services, advance registration, and supplementary registration) as most important. In contrast, ex post facto relief measures (objection registration, damage compensation, and corrective registration) ranked relatively low. These results suggest that the real estate registration system should evolve toward a rights-protection-centered registration administration system that balances ex post facto prevention, substantive review, and ex post facto relief. This study holds academic significance in that it provides empirical evidence and policy directions for improving real estate registration administration by analyzing the perceptions of registration practitioners through AHP analysis. It can serve as a foundation for institutional reform aimed at digitalizing real estate administration, restoring public trust, and strengthening legal stability.