공공기관 이전에 따른 종전부동산의 공매에 관한 실증연구 = An Empirical Study of the Public Auction of “Jong Jeon Property” due to the Government Agency Relocation

국문 초록 (Abstract)

국토의 양극화 문제의 해결방안으로, 수도권 공공기관의 지방이전이 추진되었다. 본 연구는 경매를 통한 종전부동산의 매각처분사례를 통하여 경매 낙찰 여부와 낙찰가를 분석한다. 본 연구의 주요 가설은, 첫째, 유찰회수는 낙찰 여부에 영향을 미치지 않는다. 둘째, 유보가격에 양의 영향을 미치는 비부동산적 요인(예, 이전 지역)은 낙찰여부에 음의 영향을 미친다. 끝으로 낙찰가와 유보가격에 동시에 양의 영향을 미치는 부동산적 요인은 낙찰가에는 양의 영향을, 반면 낙찰 여부에는 음의 영향을 미친다. 연구 결과는 아래와 같다. 첫째, 기존 선행연구와 달리 유찰회수는 두 모형 모두에 통계적으로 유의한 영향을 미치지 못하였다. 둘째, 종전부동산 유보 가격 결정에 체계적 오류가 있을 가능성이 있다. 셋째, 토지면적이 클수록 단위면적당 낙찰가가 감소한다. 본 연구는, 실증 분석을 통해 종전부동산을 종합적으로 분석하였다는 점에서 공헌이 있으며, 실무적으로 본 연구의 발견은 향후 진행될 공공기관의 지방이전 시, 적절한 이전 방안 수립에 도움이 된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Government agency relocation in the metropolitan area has been promoted as a solution to the problem of polarization. This study analyzes whether the auction was successful in terms of the winning bid price through the case of the JongJeon real estate auction sales. The main hypotheses are as follows. First, the number of failing bids does not affect the probability of winning. Second, non-real estate factors that positively affect the reserve price have a statistically significant negative effect on it. Finally, real estate factors that simultaneously affect the winning bid price and the reserve price may have a positive effect on the winning bid price, and a negative effect on the probability of winning. Results obtained are as follows. First, the number of failing bids does not have a statistically significant effect on both models. Second, there is a possible systematic error in the JongJeon real estate reserve price determination. Third, the larger the land area is, the lower the winning bid price per unit area becomes. This study has significance in that it investigates the JongJeon property through empirical analysis, yielding research findings that are helpful in establishing an appropriate relocation plan.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 Ⅱ. 제도 소개와 선행연구 Ⅲ. 실증 모형 Ⅳ. 실증분석결과 Ⅴ. 결론 참고문헌

참고문헌 (Reference)

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5 한국부동산연구원, "종전부동산 매각 활성화 방안 연구" 2011

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