생애 첫 주택 거주 기간에 관한 연구 = A Study on the Period of Actual Residence in the First Home of a Lifetime

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 2019년과 2020년 주거실태조사 자료를 활용하여 생애 첫 주택 매입 후 해당 주택에서의 실거주 기간에 대한 다음과 같은 사실을 밝힌다. 첫째, 생애 첫 주택 마련 연령이 높을수록, 생애 첫 주택의 전용면적이 넓을수록 생애 첫 주택에 거주할 (기대) 거주 기간이 증가한다. 둘째, 가구주 교육 수준이 높을수록, 그리고 예상치 못했던 추가적인 소득이 클수록, 생애 첫 주택에서의 거주 기간은 단축된다. 셋째, 가구 부채의 증가는 생애 첫 주택에서의 거주 기간을 단축시킨다. 이는 주택담보대출이나 전세보증금을 받아 생애 첫 주택을 마련한 가구들은 일정 기간 후에 해당 주택에 실거주할 확률이 낮다는 뜻으로 해석된다. 이러한 연구 결과를 바탕으로 본 연구는 생애 첫 주택 마련을 위한 주택금융 지원시 (기대) 실거주 기간이 긴 가구들을 중심으로 주택담보대출을, 그렇지 않은 가구들에 대해서는 전세자금대출을 지원하는 선별적인 정책을 제안한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Using Housing Situation Survey 2019/2020, we uncover the following facts regarding the duration of actual residence in the first home of a lifetime. First, the higher the age of buying the first home and the larger the area of the first home, the longer the (expected) residence period to live in the first home. Second, the higher the education level of the head of household and the greater the additional unexpected income, the shorter the length of stay in the first home. Third, the increase in household debt adversely affects the period of residence in the first home. It is interpreted as meaning that the probability of living in the first house is low for households who have purchased their first home by receiving a large amount of mortgage loan or Jeonse deposit. Based on these findings, this study suggests a selective policy of providing the housing finance support for purchasing the first house in life to households with a long (expected) period of actual residence and providing alternative Jeonse loans to those who do not.