월세형 임대주택 공급지역의 전월세 시장구조 분석 = A study on the Rental Market Structure in the Private Rental Housing Supply Area

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 민간임대주택 활성화의 필요성을 모색하기 위해 임대주택이 공급된 지역의 임대차 특성을 분석하였다. 임대차 특성을 설명하는 이론모형을 검토하고, 월세형 임대주택인 뉴스테이와 청년임대주택이 공급된 지역의 임대차 특성을 회귀분석을 통해 확인하였다. 사업지별 회귀분석을 실시한 결과 일관된 경향을 확인할 수는 없으나, 세대수 규모가 큰 뉴스테이 사업지 2에서 사업지 인근지역이 먼 지역보다 월세가 보증금에서 차지하는 비중이 큰 것으로 측정되었다. 사업지 1에서 인근지역의 계수값이 양의 값을 보이나, 세대수가 작은 사업지 2의 경우는 오히려 음의 부호의 결과로 나타났다. 청년임대인 사업지의 경우 4, 6 사업지에서 (+)의 부호를 보이고 있으나, 뉴스테이 사업지에 비해 관계성이 크지 않은 것으로 판단된다. 통제변수의 경우 뉴스테이와 청년임대 사업지의 방향성이 대체로 일치한다. 역세권인 경우, 총세대수가 많은 단지일수록 월세/보증금이 큰 것으로 나타났다. 전세/매매 비중은 모든 사업지에서 (-)의 관계로 나타나, 전세와 매매의 차이가 크지 않은 주택일수록 월세 수익을 기대하는 주택으로 이해된다. 아직 월세시장이 형성되지 않은 주택시장 하에서 제한된 자료에 의한 해석이지만, 적어도 뉴스테이가 공급된 지역은 상대적으로 월세수익이 많이 발생하는 위치에 입지한 것으로 판단된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In order to explore the necessity of enlarging private rental housing developments, this study analyzed the characteristics of the housing rental market structure in the surrounding areas where new private monthly rental apartments were supplied under the name of New Stay policy and Young Youth Rental Apartment policy. As a first step, theoretical model explaining the characteristics of the Rental Market structure were reviewed and the characteristics of the Rental Market structure were examined in the surrounding areas of the 7 new private monthly rental apartment development project sites in excuting regression analysis based on the model. As a result of regresssion analysis for each specific area, there is no consistent trend found. However, in the area of New Stay project site 2 which has a large number of house holds, it was measured that the proportion of monthly rent ( Weol-Se ) vs. lump-sum deposit ( Jeon-Se ) was larger as closer to the project site. In the area of New Stay project site 1, the coefficient value showed a positive(+) value. In the of New Stay project site 3, with a small number of households, the coefficient value showed rather a negative(-) value. In the area of Young Youth Rental Apartment project site 4 and 6, Although the coefficient value showed a positive(+) value but less relevant to the significant level than the New Stay project sites.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 선행연구 Ⅲ. 분석모형 Ⅳ. 실증 분석 Ⅴ. 결 론 참고문헌

참고문헌 (Reference)

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2 상남규, "장기전세주택이 아파트 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구" 한국부동산분석학회 15 (15): 149-165, 2009

3 황영우, "임대주택이 부산의 주택시장에 미치는 영향과 유형별 특징에 관한 연구" 국토연구원 61 : 287-299, 2009

4 김주진, "서울시 50년 공공임대주택이 주변 주택가격에 미치는 영향 - 임대주택의 혼합유형을 포함한 다수준 특성가격모형의 적용-" 대한국토·도시계획학회 44 (44): 101-112, 2009

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9 이재영, "공공임대주택이 주택 매매 및 전세 가격에 미치는 영향 - 서울 지역을 중심으로 -" 한국부동산원 2 (2): 53-66, 2016

10 정유선, "공공임대주택 유형별 가격효과 분석- 서울시 장기전세 및 국민임대주택을 중심으로 -" 대한국토·도시계획학회 53 (53): 135-147, 2018